恨十年前没买房，疯狂楼市下我们就该哭着抢吗？

最近这张图很流行。



我们都知道，十年间，中国房价已今非昔比，似乎十几年来我们唯一不该错过的就是买房买房买房，三月的疯狂数据更让很多人彻底坐不住了，但冷静下来看一看，事实真的是这样吗？房价君不妨也通过数据来具体分析一下。

先来看一下CRIC克而瑞监测的25个主要城市十年房价数据，炸裂啵？

备注：

1、2016年的均价是截止到2月的数据。

2、表格中数据为0的部分，则表示该城市当年无均价数据。

3、部分城市有包含周边县市的房价，例如“福州房价”近三年房价有包含周边县市，整体房价被稀释，故比该城市实际房价低。

可以看到，一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。

北上广深四个一线城市中，涨幅最大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。二线城市中，涨幅最突出的南京幅度达到3.88倍，其余城市涨幅则较为平均。

天津06年房价4703，16年均价11895，涨幅比2.53，位列全国第九。

但需要强调的是，房价翻倍涨的同时，人民币的的购买力也在大幅下降——换句话说，你不能拿十年前的20万跟现在的20万相比……

看了全国的，再来仔细研究一下天津。这十年，天津的房价具体又是怎么变化的呢？房价君也翻出了津城商品住宅十年数据。从上图可以明显看到，近几年六区房价经历了两拨较大的跨越。2010年是一轮大涨，六区集体大跳跃，有的从几千蹦到1万3，有的从1万蹦到1万5，和平则直接蹦过了2万。13年前后又是一轮大涨，全部冲到了2万上下。



市区整体窜的快，但其实区域内部也有不小的差异，这一点在环城各区中表现得更为明显。与市区相比，环城由于区域发展不均衡，区域之间尤其是板块之间的房价涨跌差异更大。相比较而言，北辰无疑是环城涨势最大的一个区域，从06年的3803，到16年已经11807，而津南则相对趋势较缓，06年刚过四千，15年尚不到1万。

那么区域差异是如何体现的？房价君拎几个典型出来。十年间，市区核心板块和环城新兴板块之间的价格走势有何不同？2006年，成交过100套的项目有四个：国风星苑5400，仁爱濠景庄园6800，宁乐里3900，时代奥城7900，整个区域最贵最贵的浩天天娇源8100；

2008奥运会年，奥体概念爆发，水上奥体升温爆发，时代奥城均价过10000，招商钻石山普通住宅 16000左右，别墅19000；

2010年，招商钻石山过了21000，奥城17800，紧跟着的2011年，时代奥城过了20000。

2015年，鲁能公馆38657，復康路十一号61025，你们感受下……

当然这两个项目的位置相对都是整个区域和板块内更好的位置。那就看下二手房吧。最好对比的浩天天娇源，2016年，均价25122 元/平。2008年，格调竹境7857，只有7857啊泪；

2010年，同样是格调竹境，均价涨到了12273；

2014年，雅仕兰庭16000，而就在上一年，均价只有14000；

2016年，融科瀚棠河东21000。南口路板块发展比较晚，直到2009年，才有比较多的商品项目进入。

2009年，自在中环，均价7000，其他都在4000左右徘徊；

2010年，格调艺术领地，将成交均价拉到了9600.但还是便宜的不要不要的；

2011年，格调艺术领地。涨到了13000；

2014年，首创大河宸章 ，成交均价19000；

2016年，首创大河宸章 ，成交均价26000……北辰瑞景板块在环城中代表性很强，起步早，2006-2009年，成交套数都过了1000套，其中3年冲破了2000套。

2006年，首创宝翠花都，成交均价4884，奥林匹克花园，瑞宁嘉园，只有3130；

2009年，津品鉴筑、首创宝翠花都、奥林匹克花园三个项目都过了6000，这一年整个瑞景卖了2281套房子；

2013年，中间四年供应很少，珑著入市，成交均价 13525，价格直接翻番；

2016年，星河时代，均价 16843。

四个板块中，水上奥体并非传统意义上的核心板块，十年发展成为市区核心板块。南口路和中山门在区域内都并非最核心的板块，尤其是南口路，十年前堪称荒凉。瑞景则是环城区域十年发展的典型代表。

从我们的分析来看，十年前，四大板块的起点差异并没有那么明显，但十年后涨幅和单价，已经分差到了很大的距离。

“2016年房价还会继续涨吗？该不该买房呀？”

类似的问题年年翻来覆去，在当前的市场热度下，今年似乎尤其得多。

眼见3月即将翻篇，从本月几份周报也可以想见，3月份的成交数据非常“疯狂”，天津市区房价进入2万时代已成定局，各大项目涨声一片。

一方面我们被不断刷新的数据震惊，另一方面我们心头的疑惑也越来越重。

前几天一项关于天津楼市现状及走势分析的问卷调查结果显示，多数人认为当前天津楼市面临的主要问题是“房价非理性上涨”，而接下来天津楼市将“逐渐恢复冷静”。





热火朝天的市场，和理性的疑惧，夹在其中的是无所适从的买房人。

风来临时，很少有人能够逆风飞行，不能对抗趋势时，更多的人会选择拥抱趋势，所有的选择都无可厚非，且合理。

但是一个不可否认的普遍认知是：过去的十年，中国房地产市场已经过了买房就赚钱的时代了。

未来的十年，或许比过去十年更考验你的眼光和购房能力。

过去十年，确实是买哪儿最后都涨了，但是买哪儿，带来的差异已经开始明显。

十年是个模糊的概念，在十年中的哪一年，在哪一个区域，在哪一个时间点出手买房，买什么样的房子，决定了n年后你的收益。

而在十年后的今天，这个法则，只会更为明显。

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