蓝城第一个大型城市社区,TOD、凯蒂小径和大明湖畔都全了……

 

向中央公园设计者——奥姆斯特德的一次致敬。...



 
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几经股权变动后,从去年起,宋卫平淡出绿城一线,创立专注小镇营造的“新蓝城”。

桃李春风、观云小镇、春风长乐、天使小镇、春风江南……不过一年时间,一个个占地广袤的小镇已遍布大江南北,号称“比城市更自然,比农村更文明”。

在许多人眼里,蓝城=小镇。

但是,在聚光灯之外,蓝城的另一条全新产品线——大型城市社区,已在悄悄酝酿。



所谓“大型城市社区”,与小镇的区别,在于它位于城市建成区,容积率更高,规模一般比小镇略小。按照欧美的划分,也可称之为Master Planned Community(MPC总体规划社区)。

绿城在杭州的杨柳郡,就是一个典型的“MPC社区”。

它以地铁1号线七堡站为中心,打造了一个80万㎡大型社区,一体化规划了幼儿园、小学、商业街、社区食堂、公园……还有东西一共7万㎡的两个公园。

简单地说,小镇是出世的,MPC社区则更入世;小镇属于熟年,MPC社区则更年轻



几天前,随着蓝城的第一个MPC社区——济南杨柳春风正式亮相,预示着一个更进击、更年轻化的蓝城,将再一次占领我们的朋友圈。

宋卫平做蓝城,源自改变世界的热忱。所以,无论小镇还是MPC社区,务必要“颠覆”。

杨柳春风的体量足有180万㎡,又是与济南市投融资平台之一——西城集团合作,围绕多条轨道交通打造,条件可谓得天独厚。

初步亮相的规划,绝对恣意狂洋,让人脑洞大开。
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先来说一下济南这个城市。

去济南之前,我对它的印象,几乎全来自刘鄂的《老残游记》:到了济南府,进得城来,家家泉水,户户垂杨,比那江南风景,觉得更为有趣

杨柳春风这名字,既有蓝城一贯的诗意,又是向济南“市树”——柳树致敬。

今天济南的格局,以老城区为中心,向东西两翼横向铺开。其中,西部新城将依托“京沪高铁经济”,打造450平方公里的城市副中心。承担其规划建设的,正是西城集团。



距济南西站约1200米的杨柳春风,将是西部新城核心区上,至为重要的一个“引擎”。

未来,有3条地铁线从杨柳春风东侧、南侧经过,最近的站点紧邻项目。

从某种角度看,杨柳春风与杨柳郡颇多相似。但杨柳春风体量更大,住宅产品类型也更多元化,融中式别墅、高层、小高层和洋房于一园之中

以一条近1公里的“民国风”商业主街为中轴,还规划有幼儿园、小学、中学和大型商业综合体。



但最狂野的创意是,整个千亩左右的社区,居然从被一个3公里长的带状公园,从东、北、西三个方向包裹,形成一个“公园社区”。

这条“公园带”的宽度,从80—200米不等,总面积达19万㎡

19万㎡是一个什么概念呢? 刚好和杭州的花港观鱼公园差不多,大约有25个足球场那么大!在城市与住区之间,拉起一道起伏的“巨型绿篱”。

从空中鸟瞰,整个杨柳春风,恰如一个伸向水中的翳郁半岛。
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杨柳春风的规划,让我想到一个人,纽约中央公园设计者——奥姆斯特德(F. Olmsted)。

作为一个著名的景观规划师,1869年,奥姆斯特德还设计了美国第一个MPC社区——芝加哥的Village of Riverside

占地大约是杨柳春风5倍的Riverside,有几大特点:



首先,通向芝加哥市中心的通勤铁路车站,构成整个社区的中心。这是一个完整的早期TOD模式(以公共交通为导向的开发)。

其次,社区有5片大型公共绿地,总面积达55万㎡,包括2个足球场、7个网球场和5个棒球场。

Village of Riverside体现了奥姆斯特德的核心智慧:在大都会中创造一方宁静幽谷,将抚慰人心的自然之美带给大众,不分贫富贵贱。



仔细端详这份100多年前的规划,你会发现:它与杨柳春风竟有惊人的相似

同样是围绕轨道交通开发,同样是以一圈“珍珠项链”似的公共绿地,环抱住区,形成一个岛形或半岛形的“都市桃花源”。

相比点式公园,带状公园更有呵护感,且能做出更多趣味性。



比如,杨柳春风会沿着公园,做一条3公里长的林荫慢行道。想像一下,清晨或傍晚,到处都会是快走、慢跑和骑行的人。

这个创意,像极了美国著名的凯蒂小径(Katy Trail),一条5.6公里长的“绿色休闲走廊”。

将来,行走在杨柳春风的公园,就像一次绿色探险之旅。草地、运动场、树林、庆典广场、湿地,一项接着一项在眼前展开

直至“它的绿茵,消失在错落树木阴影的迷宫之中”。
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这条“绿色项链”的启动区,将会从杨柳春风西南侧开始。

蓝城将会做出5—6条曲线形的樱花小道,汇合成“落樱花雨”的景观。再往前走,或许又会有树林里的各种运动场,以及观看比赛的“草阶绿座”。

草丘与湿地之间,可能还藏着小型极限运动公园。



这一片公园示范区,刚好分隔开轨道交通与社区。一到春天,从空中俯瞰,轨道、住宅与城市交织在灿若云霞的樱花林间

像不像东京JR线王子站前的飞鸟山公园?



与公园示范区一道启动的,还有杨柳春风的第一个中式别墅组团——江南里。

以杭州江南里为代表,这两年,宋卫平的中式宅院屡成“网红”。济南的江南里,仍会以苏式为主,但会参照大明湖畔的清末建筑群,做一些融糅

比如,戗角普遍做短,屋面由小青瓦改为筒瓦,博风、垛头也都有济南的特色。



江南里外的商业街,就做得更“地域化”。那白墙与石材、灰砖的搭配,随处可见的硬山顶,几乎是明城府历史街区的复刻。

尊重每一个城市的文脉,是蓝城营造哲学的灵魂所在。

将来,杨柳春风的主要街巷,都会以济南的名泉命名。走在园区中,就像走进一本站立的《老残游记》,刘鄂笔下的趵突泉、金线泉、黑虎泉……一一跃入眼帘。



相比一般的大型城市社区,杨柳春风的迷人之处在于,还将导入蓝城的部分小镇服务体系。

十年前,宋卫平第一次来到济南,带来了200万㎡的济南全运村。

十年后,当他重回济南,呈奉的是一个更温情、诗意和充满都市感的迭代MPC社区。

如果说,蓝城小镇勾勒了一片美丽安宁,又充满乡愁的乐土,那么,杨柳春风这样的蓝城MPC社区,则在都市中凝聚起一个“理想新聚落”

既动感、繁华,又鲜绿欲滴,光华灿烂!
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文∣楼先生
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络


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