你与小伙伴两年后的财富差距，也许只是在门头沟买了套房子

12016，北京近郊豪宅化的起始之年2014年，北京豪宅圈最有名的就是“环五环”城市别墅豪宅圈，它是由当年一...

2014年，北京豪宅圈最有名的就是“环五环”城市别墅豪宅圈，它是由当年一大批五环沿线的高地价项目来推动的，楼面地价基本上都在2万以上，包括现在首开琅樾、首开天誉、中粮瑞府、北京院子等一大批豪宅项目项目，均是在2013年年底到2014年左右拿的高价地。

如果从现在的价位来看，这一批项目的地价根本算不上贵，最重要的是，那个时候还能“拉高排低”，从而做出了一大批相对纯粹高品质的别墅项目，均实现了较好的市场效果。首开琅樾最令人赞叹的6米地下室空间：到了2015年，京西南的丰台区异军突起，如果加上2014年数量，丰台区一下子就集中了10个豪宅项目，预计单价全部在6万+。其中已经面市的项目包括懋源的钓云台、鲁能的美高美公馆以及龙湖的西宸原著。其中南三环边的鲁能美高美LOFT公馆，总价也就在400万左右，应该是北京最值得拥有的城市级高性价比资产，如果不出大山所料，应该也是三环边唯一的在售精装LOFT项目。2015年丰台区的沦陷，实际上已经宣告北京城区全部豪宅化布局结束了，海淀、朝阳、东西城、石景山、丰台基本上已经全部进入豪宅化的发展阶段。

2016年2月，中骏置业以40个亿的总价拿下门头沟龙泉镇地块，经过估算，住宅的楼面地价居然高达4.1万/平米，瞬间刷新了门头沟，乃至整个北京近郊区的地价水平，初步预算房价应该突破8万+。而在3个月之后，也就是2016年的5月，另外一个近郊区，昌平区也将迎来两块地的拍卖，去年龙湖和泰禾在昌平南邵就已经拍出了接近3万/平米的地价，这两宗地的条件更好，不出所料，预计将会随门头沟之后，第二个拍出4万+楼面价的近郊区。

2016年，北京近郊区豪宅化布局已经启动！1、区域整体优势明显

一个区域，要想承担起豪宅板块的名分并不是那么容易的事情，区域是否能够得到客户的认可是最重要的。

门头沟区在所有的近郊区中，区域潜质最优越。

1、北京西北方向上风上水的区位，门头沟在位置上具有天然的优势，这是北京中高端住宅的首选方位。

2、背靠石景山、中关村及金融街等三大商务中心区，从来不缺乏高大上的客户基础。

3、西山山脉带来的山水景观浸染，区域整体居住环境较好。

4、交通便捷度高，现有的莲石路、阜石路，加上未来的长安街西沿线和S1号地铁线，整体交通路网系统已经全部形成。

5、整体城市配套建设在加速，未来包括龙湖、万科、华远、首开等一线开发商均已经在门头沟进行布局，2016年将会是一个密集的开发期，一定会带动整个区域配套加速完成。

在北京新城的发展历程中，如果说第一阶段，那是属于通州和顺义的黄金时期。第二阶段属于后来的房山和大兴，那么现在门头沟即将发力，后来者跟上，门头沟作为北京近郊区豪宅化的首发，其实上是北京京西豪宅发展的一种必然选择，一句话，传统的西山豪宅区没地了。2、市场升级换代加速

2016年门头沟在售项目的普宅存量仅有1200套左右，而每年门头沟的销售量是5000-8000套。同时2015年门头沟房价平均涨幅达到了20%，创造了历史以来门头沟房价的最高涨幅记录。未来门头沟将有三个高端住宅项目入市，价格均会突破5万+的均价门槛。

1：华远裘马四季项目，预计单价5.5万/平米，总价预计在800-1000万左右。

2：万科翡翠长安，预计单价5万/平米，总价700-1000万/套左右，全大四居产品。

3、中骏置业项目，预计单价将超过8万+，总价将在1200-1500万/套。

第一，未来两年，门头沟交通体系将全部建设到位，推动房价上涨的交通因素逐渐得到释放。

第二，各个项目配套商业将逐渐建设完成，生活配套条件将得到彻底改观。

第三，高端项目入市销售达到高峰，区域价值被充分挖掘。

在未来的两年，门头沟区域将首先引领北京近郊区豪宅化的发展进程，在这个两年的进程中，或许你和小伙伴的财富差距，就真的只是在门头沟买了一套房子而已！

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