南京楼市户型

惊呆！河西明星盘小户型都要卖600万！连南京的邻居都在给楼市降温……

今天是小长假的最后一天，大家是否已收心准备好迎接明天的工作？担心小长假几天和南京楼市脱轨？别怕，有南京大事件就够了。

先看一周数据，上周进入休整期，双量下降，仅4盘加推；上周南京楼盘销量排行榜发布。

想买房的朋（tu）友（hao）看过来，河西“银四”加推的6热盘，总体特点是大面积、高总价。

楼市太火，北京、合肥出政策！北京重现“9070”政策，合肥严查捆绑销售！

南京人还有一个好消息，滨江商务区部分载体项目初步建成，咱家门口的“新外滩”雏形初现！

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南京楼市上周商品住宅认购量、成交量双下跌

南京网上房地产数据显示，截至4月3日20:00，南京楼市上周（3.28--4.3）共认购商品住宅4123套，成交4070套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购589套、成交581套，与前一周(3.21-3.27，认购5284套、成交4252套）相比，认购量下跌2成多，成交量微降近1成。

上周南京楼盘销量榜单公布，周销售前十强分别为：绿地国际花都、万达茂、启迪方洲、弘阳时光里、大华锦绣华城、鲁能公馆、弘阳爱上城、招商依云溪谷、新城香悦澜山和华城名府。

银四首周南京楼市进入休整期，本周南京仅4盘加推。

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河西“银四”加推6家热盘，新盘最小户型总价也要600万！

虽然“银四”首周仅4盘加推，河西无一盘，但想买河西的朋友请不要担心房源问题，经过2月和3月的紧张施工，预计河西在4月将会有多盘集体“涌出”，海玥名都、华新城、宏图上水云锦、升龙公园道、金隅紫京府以及朗诗熙华府都将在4月推新。

海玥名都：

预计4月底5月初首开，共推出218套。分布在3、6、8号楼。3号楼为18F，边户160㎡、中间户140㎡；6号楼为26F，户型为240㎡；8号楼就为24F，中间户160㎡、边户180㎡。

据称，这批房源的放风价已经到了4.5万/㎡，翻译一下就是，最小的户型，价格也在600万以上，土豪的世界……

华新城：

此次推出的房源为1、4、6、10号楼，总计186套房源。其中1、10号楼为92套170㎡户型；4号楼为17套中间户100㎡户型，34套边户127㎡户型；6号楼为32套142㎡户型；11套底跃。

宏图上水云锦：

预计将于4、5月份推出二期住宅6、7号楼共216套房源。其中115㎡72套（一二楼为100㎡）、130㎡108套、143㎡36套。

升龙公园道：

预计4月推出C地块户型为122㎡，142㎡生态科技洋房，共计202套。其中122平米的是C4号楼，总共36套，其中两套为物业用房；142平米户型167套，位于C1、C2、C3号楼，一梯两户房源。

金隅紫京府二期：

加推时间将在4月底或者5月初。有可能推出11、5、6号楼中的两栋，具体开哪几栋还没有定，不过90㎡、130㎡两种户型已经确定要开。预计开盘均价在42000-45000元/㎡之间，价格至少380万/套起。

朗诗熙华府：

预计4月初推出3号楼，一共84套，140㎡左右三房两卫和120㎡左右两房两卫房源，价格待定。

土豪们行动起来吧，小5妹看看就好……

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合肥四部门联合出台楼市调控新政，严查捆绑销售！

我们的好邻居合肥针对楼市也出新政，合肥房地产管理局等四部门1日联合出台楼市调控新政，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。

取得《商品房预售许可证》后须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；

对商品住房已达到预售条件但不及时的，经督促拒不申报的将要求开发企业现房销售。

商品住房配套规划建设的产权车位（库），须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租，不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位（库）。

大家不要过分担心南京市场上捂盘惜售的问题，南京房产部门早在今年2月下旬契税、营业税下调后的时间节点，就郑重警告捂盘惜售的开发商：不要通过捂盘的方式来涨价，情节严重可能会被封盘！

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北京重现“9070”政策，楼市调控已经开始，4月住宅市场会回落吗？

同样因为楼市太火，北京土地出让再现“9070”政策。

日前北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70％以上，沉寂许久的“90/70”政策又重新被列入北京市购地条款中。

“9070”政策发轫于2006年。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。

中原地产首席分析师张大伟认为，未来还将有系列政策出现的可能性，包括限价政策等。整体来看，北京楼市调控已经开始。

就在1个多月前的2月24日，上海市加大楼市调控力度，提出增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

2015年7月29日，南京国土局挂出了7幅地块，其中三幅带有住宅性质的地块取消了“9050”的套型限制。去年7月底，经不完全统计，在去库存、促进房地产政策回归市场化的体制下，超10省市出台政策，明文取消了执行近十年的“9070”政策。现在随着调控力度的加大，有上海、北京在前，南京未来会重启该政策吗？

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滨江商务区部分载体项目初步建成，南京“新外滩”雏形初现

滨江商务区是全市重点打造的功能板块之一，该板块全面启动建设一年多，大家可以直观发现，那里再也不是以前的破旧景象，南京“新外滩”已雏形初现。

产业集聚：长江国际航运物流中心一期全面封顶

根据规划，滨江商务区着力提升和培育的三大主导产业分别是航运服务产业、高端商务商贸产业和文化旅游休闲产业。

上月初，位于原下关电厂地块的恒大滨江商业综合体等一批高端商务商贸项目开工。上月底，长江国际航运物流服务中心一期4栋建筑全面封顶，项目二期为异地复建的南京港（集团）总部大楼，目前也已开工。

生态建设：今年底涵碧楼到长江大桥滨江风光带将贯通

鼓楼区滨江风光带南起涵碧楼、北至五马渡，全长约12.2公里，共分5段。目前，仅有长江大桥东至上元门水厂的2.2公里，涉及大桥公园移交和金陵船厂搬迁未开工。

今年，滨江风光带建设将加快推进上元门观江大平台、宝船博览苑项目，完成电厂码头至建宁路段岸线施工，到今年底，滨江风光带鼓楼段涵碧楼到长江大桥将全线贯通。

基础设施：将结合地铁建设研究地下空间利用规划

根据规划，下关滨江商务区将高水平构建由快速路、人行步道、地下通道、地铁及轻轨组成的立体化交通体系。

建设中的地铁5号线起始于商务区的方家营站，与区域内规划的主干道——下关大街平行，然后穿越南京主城区到达江宁，规划中的地铁9号线也从商务区穿过，在下关站与5号线实现换乘。