金管局的麻辣水煮魚

上星期五(5月19日)，金管局總裁陳德霖指本地樓市風險增加，美國又加息(都是一些老生常談、舊調重彈的理由)，...

首先，現時的樓宇買賣按揭貸款根據金管局指引，銀行須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試以現時按揭利率上升至少3厘計算，每月供款額必須低於供款人每月入息之6成水平。現時銀行界的按揭利率普遍約2厘計算，假設按揭利率上升至少3厘，即5厘，供款額不能高於每月入息之6成。換言之，對於一搬打算上車的市民上說，經已有一定的風險評估在當中。而且市民置業本身已很困難，將銀行批出的新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%，以增加資本要求，對於打算上車的置業人士不會有好處。

另外，陳德霖揚表示，新規定主要針對有多筆按揭貸款的人士，並針對收入來自香港以外地區的買家。但可知道，有多筆按揭貸款的人士本身就不愁沒錢，愁的只是錢太多，不知該放在哪裡。此外，來自香港以外地區的買家同樣有的是錢。故此將按揭成數上限下調一成及將供款與入息比率上限下調一成根本意義不大、成效不高。

事實上大家都很清楚，香港土地有限，樓宇單位供應不足，理應先照顧香港本地人，若供應有餘才到香港以外地區的買家，但現實是，那些「買家」，是沒人敢碰，沒人敢得罪。因此再出什麼辣招，比四川的麻辣水煮魚更辣都不會見到果效。君不見金管局過去數年經已不斷加辣再加辣嗎?結果呢?那些「買家」仍然吃得津津有味。

張智威

聯席董事

信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited

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