没有最狠，只有更狠！全国最严限卖政策出台，一招锁死炒房客?_【厦门房地产联合网】

这一招，真的太狠了！...

楼市调控比狠！大保定一出，谁与争锋？

昨日，河北保定对一宗地进行拍卖，在限制了最高竞拍地价、最高房屋销售价格的同时，更是颁布了堪称全国最严的限卖政策：规定新房10年内不得进行买卖。

这个新政有多变态？

与它相比，包括“限售制度”首创市厦门之内的25个城市统统都弱爆了——

一下就将限售的普遍年限2-3年拉升到了10年，这在不少业内人士看来，绝对的爆炸性，如果此举普遍推行，将彻底打爆炒房者！

全国最严限卖政策

保定买房人拿房10年后才能卖房

根据《燕赵都市报》的报道，保定政府对即将开拍的“2017-30号”地块颁布了特别新政。

按照规定，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（1.3万/平）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。

换言之，未来新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。而且契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

如何看待“10年禁售期”？

业内：全面实行炒房者要歇菜

在财经人士黄生看来，保定新政可谓史上最严的房地产调控政策了。

这将带来示范效应，除了过去的限购、限贷、限价政策，现在又开始了创新调控，那就是限卖，而且限卖的期限越来越长。

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那么全国所有的炒房客都将哭晕在厕所。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。

如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么，国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

另一位财经人士韬略哥也认为，设置较长的禁售期很有可能成为大城市的普遍现象。

在他看来，这样有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。

但是由于住房是居民的私有财产，这样做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。

因此，他建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居民急需卖房的时候，政府可以接盘。或是设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。

总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之。

事实上，本次保定限售消息如此劲爆，自然也掀起了网民的空前热议，各种神评论也是纷至沓来↓↓↓

有说要给保定点赞的，希望在全国推广开来~