叫板别墅!谁会成为富人们的第一居所?

 







在市场中,有这样一类群体,他们事业有成,经历了首次置业、首次改善、再次改善的过程,对他们来说,对住宅的诉求更多的是交通便利、配套齐全、同时还要能够享受别墅一样的高端生活。这群人,除了现有的财富之余,还需要为了积累更多的财富而拼搏,他们既需要一个舒适的居住空间,也需要一个身份提升的象征。那么什么样的产品能够满足他们的居住需求?



纵观国内外,福布斯全球十大豪宅中七席是大平层;国内一线城市中,大平层也成为众多富人在城市核心区域的第一居所。与别墅相比,占据更多城市资源的大平层,对于这些富人来讲或许更适合作为第一居所。

大平层这类产品一般具备哪些特点:

1、大平层项目占据的是城市资源,与占据自然资源优势且相对私密的别墅产品相比,大平层一般位于城市核心区域,周边配套相对比较完善,可以满足这些高端物业购买者的接待需求,入住率更高,更有人气;

2、大平层产品不同于别墅上上下下的格局,更多的是把功能区都放在一个平面上,在一层内解决家庭生活的所有功能。大开间、大尺度时标配,但又不是简单把“小房子”放大,而是在室内空间设计上除了给人以尊贵感的外,更多的考虑到家庭生活的需求,如礼仪区和社交区乃至家庭活动室,都有着明显的区分;

3、大平层产品一般会通过高科技的运用增加住宅的科技含量,实现“科技筑家”目的,同时通过全方位的高科技的运用加大项目在于高端市场的竞争力。

在众多豪宅中,选择大平层的理由:

就目前郑州的房地产市场情况而言,大平层也许并不是主流,也许很多有钱人也会说,这些能够买别墅的价格买一个大平层好像不太划算。但是城市性、中心性、稀缺性、高品质,这些平层大宅的属性,作为与别墅形态平行互补的一种财智阶层的新型居住方式,更体现了一种低调、低碳、科技、安全、大空间的都市生活方式的追求。而且对于追求既要有便利的交通、完善的配套,还要有高端体验的精英人群来讲,大平层也许更具吸引力。

那么市场上有哪些值得推荐大平层项目有哪些?

我们先来看一下新入市的几个大平层产品:

永威上和院

在2016年新入市的高端项目中,永威上和院是不得不提的一个项目。永威品牌,郑东新区龙湖副CBD地王项目,李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永忠、琚宾5位大师组成的超强设计团队,这些光环使永威上和院聚焦了众多的目光。



永威上和院位于朝阳路北、龙翔二街东,紧邻的是东运河和300亩的体育公园,位置不错;从具体规划来看,项目占地47601㎡,建筑面积79257㎡,容积率1.67,规划有12幢楼,整体采用手工灰砖和藏蓝陶瓦为主要外在元素,打造的是灰院高墙的感觉。另外,项目还有一个亮点就是3面全落地玻璃窗,做到了极致采光,小区景观也一览无余。其主力户型主要是190、230、270㎡的平层,300㎡的复式,局部300㎡的大平层以及500㎡的空中四合院。目前处于前期咨询的阶段。



融创美盛象湖壹號

融创中国,中国房地产企业前十强,品牌实力有,开发的项目主要以中高端产品为主。按照其拿地习惯来看,融创中国一般只在核心城市的核心地段拿地。而融创美盛象湖壹號作为融创中国进驻郑州的首个项目选择的是白沙象湖旁——省政府东迁的新址区域。



项目具体位于郑开大道与雁鸣路交汇处东南角,总占地387亩,总建筑面积约80万㎡,容积率2.48,最低可至1.5左右。规划的产品有别墅、洋房、高层等产品。其中,叠墅面积300-320㎡,平墅面积189㎡(4+1户型,2T2户),洋房面积130-208㎡,高层面积80-138㎡(2T4户)。项目在产品规划中采用了双开门电梯设计,这种电梯是业主乘坐电梯直达所在楼层后,根据IC卡权限自动选择电梯的左边开门入户或者右边开门入户,出电梯门便进入私人空间,强调的是私密性和安全性。目前,前期宣传阶段,5月8日会有一个产品说明会。

除了以上这些新入市的大平层,我们再来看一下市场在售的几个大平层项目:

瀚海晴宇

与同区域的豪宅相比,瀚海晴宇的亮点,一是紧邻东风渠享受东风渠沿线景观;二是王弄极作品,超现代建筑风格,超大阳台赠送,这些酷炫前卫的设计确实吸引了不少人。



瀚海晴宇一共9栋楼,全部是大平层,目前在售的是330平米的房源,均价21500元/㎡;楼王700㎡户型,带私人游泳池以及大露台,居住舒适度很高,均价35000元/㎡。

建业天筑

建业天筑可以说是郑州的第一代平层豪宅产品,东风南路与康宁路交汇处,郑东新区的核心位置,从周边教育、商业、交通配套上来看,建业天筑的配套是最完善的。而且是建业的首个精装项目,拥有郑州最豪的精装体系,全是国际一线品牌,精装标准在3千-1.2万不等,设计师是上海汤臣一品的设计师梁志天,建业在项目的装修上可谓煞费苦心。

目前,二期在售160㎡三房,均价26000元/㎡,230-320㎡新品即将面世。



建业天筑样板间
绿地海珀兰轩

关于绿地海珀兰轩,我们重点介绍的是它的182㎡的大平层户型。据说,这个户型是绿地多次调整62处优化后拿出的一个产品,充分考虑到空间的利用率、功能分区、动线设计等方面。对于这个户型,市场认可度不错,业内评价也挺高。



具体来看,这个优化后的182㎡户型,由三房变四房,空间利用率提高。另外,这个更户型有家的感觉,不只是简单的分割,而是营造了一种生活氛围。比如定制主人房、亲自套房、适老套房、HUB主题空间等家庭活动区,其中,HUB主题空间能够根据孩子的成长而变化的弹性空间,可以用于未来老人照看小孩,也可以用作小孩学习娱乐的场所,增加家庭的互动性。此外,户型还充分考虑到不同空间、不同场景的收纳需求,设置了玄关、阳台、客厅、卧室、餐厨30000L的5大收纳系统,让场景呈现得到最大程度的放大。总之,就是考虑到家庭生活的方方面面,打造一个全家庭式的生活方案。

最后,想说的是,无论是买大平层还是别墅的人,这部分富人已经拥有多套住房,对他们来说,最想要的是更好的居住体验,这就需要开发商在产品研发、服务、资源占有、人性化上多下工夫,打造适合人居的“豪宅”产品。



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