万科把联排别墅做成了乐高积木，140㎡居然三层带院！

平面组合+立体堆叠=变幻无穷...



“五一”小长假期间，观楼君作为地产自媒联盟成员，受杭州万科邀请，参加了杭万“大美良渚”万象更新品鉴会，并有机会体会了两日良渚文化村的生活。

这个规划总占地超过12000亩的超级大盘，近些年来一直都是全国地产从业人士最热门的考察目的地。

不过，关于这个超级大盘，信息量太大，观楼君需要整理一下思路。

今天，观楼君想先跟大家聊一聊万科在本次品鉴会上发布的一款新品——桂语里2.0——一款高容积率、低密度的小面积联排别墅。

最近两年，楼市里的小联排很流行。但户型设计基本上都只是传统联排的压缩版——通过减少开间和进深，再利用挑空、地下室或阁楼偷一部分面积，以压缩户型面积。比如：



但杭州万科在未来城中做的桂语里产品，却完全颠覆了传统的联排别墅布局。

这款被杭万内部称为“乐高”的小联排，是他们在高容积率指标下对低密度、小户型产品所做的一次大胆尝试——单位户型建筑面积只有140平方米，区域容积率可以高达1.1-1.2，覆盖率超过40%。

乐高，表面意为“play well”。乐高积木，都有基本单位，通过平面组合加立体堆叠，进而变幻无穷。

而桂语里乐高小联排，每个基本单元有两块标准用地为基础，每个户型均采取“L”型布局，中间有一个通道，再通过二层进行一个连接。前后左右，随意拼接，再形成更大的单元，进而组成整个社区。



如下图，桂语里只有A、B两种户型，而且因为采取了“L”型布局，就可以设计出围合式内庭院，增加了更多采光面，即使是中间户型也可以出现东西向开窗，室内房间的分割更加自由。





而在最新公布的桂语里2.0版本中，户型尺度进行了微调，基本上是以几十厘米为标准在细扣。总体占地面积没变，把部分开间加大、进深缩短，以便进一步增加室内储物空间，使空间布局更加舒适、合理。

整个桂语里走的是新中式路线，设计理念借鉴了南方老民居的街坊规划，建筑上充满了院子、天井、小巷、白墙、灰瓦、月亮门等设计元素。走在万科·桂语里的实景示范里，感觉老杭州的生活记忆扑面而来。所有的围墙都在3米以上，有效阻隔外部视线，给每一家都营造一种深宅的感觉。














而且，较之前的1.0版本，未来城三期的桂语里2.0版本在规划上又有了更大程度的提升。

如下图，2.0版本的桂语里，在社区规划上加入了更多的公共活动空间。从外到内，社区依次规划了院→场→巷→弄→里，前三种为组团外空间，用于公共交流；后两种为组团内空间，属于比较私密的回家之路。




仔细看，“里”，实际上就是A、B户型之间的走道，每家的入户门都设置在这条走道上。

如下图，A户型的二层会探出一部分，与对面B户型的二层相接。这样，“里”实际上是从A户型下方横穿而过。原来1.0版本中，“里”的宽度是3米。经过反复实验，2.0版本减小到了2.8米，但尺度舒适度并未受影响。





桂语里1.0版本中，街坊巷子里的景观是平面的，最多在墙角栽种些绿植、将小路修成曲折样式。在2.0版本中，强调的是薄景观和立体景观，尝试在街巷两侧的高墙上栽种植物，使整个景观更加丰满。



桂语里1.0社区存在一个建筑物辨识度不够高的问题。人在深巷之中，两侧的高墙阻隔了视线，很容易迷路。因此，在2.0版本中，社区加入了四组高高的塔楼。这样，人在社区里行走时就有了参照物。

实话讲，习惯了传统联排别墅的开间和尺度，再真正走进桂语里2.0的实楼，一定会感觉到不适应。

在一套没做软装的A户型样板房里，观楼君拍下如下照片。客厅、餐厅、厨房、楼梯，都是按规范内最小的尺度设计的。但是，由于整个空间是“L”型布局，围合式小院，室外的景色倒也可以被完全引入室内，视觉上倒起了延伸的效果。



观楼君又参观了对面已经做好软装配饰的B户型样板间，感觉顿时不一样了。










联排别墅最吸引人的卖点无疑是院子、露台。桂语里的小联排，一楼带院，二楼、三楼都有露台。一楼的院子不大，但高高的围墙营造了一个很隐秘的私属环境。







其实，如果再仔细分析一下户型图就能发现，桂语里乐高小联排的空间布局虽然紧凑，但每种功能空间都很明晰。比如，有独立的洗衣房、衣帽间、储藏间。这样，生活动线更加合理，没有任何面积浪费。




在一些细节设计上，也有很多可圈可点之处。比如，高墙之上的红外线感应安防报警系统，小射灯打到门牌号上，内嵌式金属材质信箱。



另外，桂语里还应用了“美好家”精装系列，以“1个基础版装修标准、4大加载模块”为核心，在基础装标满足一般居住需求之上，更推出量身定制的加载模块，涵盖性能随心包、风格随心包、庭院随心包、收纳随心包。从整体装修风格、色调，到房间里的一个收纳空间、茶室里的一个屏风，或是庭院里加装的一个烧烤台，万科提供的4大加载模块下最多可实现4000多种不同的装修风格。

2016年5月4日

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