【新观察】永宁贺兰这两个小区,啥时候才能让人安心住?

 

老百姓炒股怕被套牢,消费者买房也怕被套;有一种体会就是买到配套设施迟迟无完正常交工的小区,那酸爽,让人欲哭无





老百姓炒股怕被套牢,消费者买房也怕被套;有一种体会就是买到配套设施迟迟无完正常交工的小区,那酸爽,让人欲哭无泪。

永宁

蓝山青年城啥时才能让人安心住?

尉迟天琪 海玥 文/图

一出单元门,眼前一片荒芜,一点绿色也没有,永宁县望远镇蓝山青年城业主面对的就是这样的小区环境。2015年6月,该小区因房屋质量存在问题、无法满足入住条件等原因引起业主强烈不满,并拒领钥匙。事隔近一年,已经交工的蓝山青年城问题依旧很多。



【走访】

 院内一片荒芜,电梯无法运行



4月6日,多位蓝山青年城业主拨打本报新闻热线反映,称小区交工近一年,依旧没有绿化,电梯也不通,导致楼层高的业主至今无法装修。据了解,该小区共四期1300余户,规模较大,现已全部交工。

记者随后来到蓝山青年城,看到小区和一年前相比,门口的路已经修好,小区里的主干道也已铺设,但整体环境并没太大改观。进入小区,满眼都是泥土,一阵风刮来,垃圾四处飞扬。小区绿化带还荒着,有的地方堆放着工程垃圾,走几步就会踩一脚泥巴。一位一楼住户正用铁锹平整门前的院子。“去年12月终于通了水电,问题是这样的环境怎么住?”这位住户介绍,他买这套房子是给儿子结婚用的,先是逾期交工,然后是房屋质量问题,现在好不容易住进来,小区环境又是这样,只能空置着,自己时不时过来收拾一下。

和楼层较低的业主相比,楼层高的业主遭遇更惨。“拿到钥匙快一年了,没法装修,先是没水电,好不容易水电通了,电梯不开呀,我家住10楼,难道把沙子、水泥一袋袋往上提?”一位姓王的业主指着自家窗户郁闷地说,高层带电梯的业主遭遇一样,每天看着房子,就是住不进去。

据了解,去年该小区因房子逾期交工、房屋质量等问题,永宁县政府曾出面协调,要求开发商尽快处理好房屋问题,并给业主相应补偿。然而,开发商终因资金链断裂无法继续小区建设,小区本来就有的一系列问题就这样遗留下来。


【回应】

遗留问题多,绿化即将进行



“我们公司从2015年12月17日开始,经永宁县政府和城建局委托,接手蓝山青年城。小区遗留的问题实在太多,物业公司又是半路接手,工作做得十分艰难,主要是没有资金。”在永宁县众安物业服务公司蓝山青年城物业办公室内,工作人员大倒苦水。

这名工作人员介绍,困扰业主的电梯问题,是因开发商拖欠电梯安装公司的费用,导致电梯无法运行,现在永宁县政府和城建局正在协调此事。关于小区绿化问题,物业公司已开始处理。“根据预算,绿化需要80万元,计划45天完成。因为小区存在的问题,物业公司至今没有收取物业费,所以只能先绿化,再等城建局筹备资金。”该工作人员说,开发商当时建设时,道路没按设计要求铺设,业主家里的壁挂炉、太阳能等都没按合同规定安装,这些问题只能后期慢慢解决。

物业公司负责人直言,该小区业主确实很不容易,除了房子质量、小区环境等问题,有些业主还因开发商资金链断裂,被银行停止贷款,并且还存在一房两卖的情况。

贺兰

自来水没入网,开发商又失踪

贺兰兴泽苑居民用水成大难题

新消息报记者 李辉

小区被停水,水费该咋交?居民闹心却无可奈何。4月6日,家住贺兰县兴泽苑小区的闻先生向本报反映,该小区一大早就停水,由于自来水没入网,开发商也找不到,此前遗留的问题迟迟得不到解决,居民一时不知所措,更不清楚水费该怎么交、交给谁。

据闻先生讲,他于2009年该小区建成时入住,由于自来水管网在楼体竣工时未能通过验收,致使用水、交纳水费成了问题。“几天前,自来水公司就贴了通知,称今天要停水,我们对这事都很头疼,但不知道该找谁才能真正解决问题。”闻先生苦笑着说,起初自来水公司在小区安装了一个总水表,由开发商宁夏兴东华房地产开发公司的物业向居民收取水费,再向自来水公司交纳,后来开发商失踪,而现在的物业公司不管这事。

当日上午,记者赶到兴泽苑小区,在小区门口的保安室及公告栏处,看到了银川中铁水务集团贺兰供水公司于3月30日贴出的“小区欠费停水”通知。据了解,该小区2014年就因欠费被停过一次水,当时不少居民向相关部门反映了情况,但无疾而终,居民只得按户向自来水公司交了一部分费用。贺兰供水公司县城营业所王所长说,目前该小区欠水费15万余元,因此予以停水。而负责该小区管理的贺兰县家豪物业服务公司哈经理称,物业公司没有义务替自来水公司向居民收取水费。

贺兰县住房和城乡建设局物业中心的杨主任称,去年就与自来水公司进行了沟通协调,计划对该小区进行分户改造,解决交纳水费问题,但协商未果。针对此事,目前有两个方案:一是自来水公司先供水,随后召集物业和居民代表进行协调;二是自来水公司进行分户装表,居民可直接向自来水公司交纳水费。对此,王所长也表示,停水不是目的,解决问题才是关键,会及时开阀供水,也希望居民和相关部门能积极配合解决此事。

律师说

小区配套不完善,业主咋维权? 

宁夏言成律师事务所的汪律师称,业主权利受侵害时,可按诉求主体去法院起诉。此外,相关政府职能部门也应加强监管,从源头上防范小区配套不完善情况的出现。“一旦开发商破产或者法人资格灭失,虽然业主可以起诉,但并不能解决实际问题,因此还需职能部门进行调解,或者通过行政职权给对方施压帮助协调。”

银川市住房和城乡建设局房地产市场管理科工作人员表示,企业应当按照合同约定承担相应责任。住房和城乡建设局只能监管开发商的手续是否健全,房屋何时建成不属于其监管范围。因法律没有赋予行政单位强制的权利,所以职能部门只能督促协调企业尽快解决问题。小区配套不完善的问题,主要还得依靠业主通过法律维权,在购房时挑选信用较好、社会影响力较大的企业。


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