低于市价2300万！浦东也有单价4字头的豪宅？真相是…
低于市价2300万！浦东出现单价4字头的豪宅！什么鬼？...
无星河湾不豪宅，这是小编印象最深的楼盘广告，毕竟星河湾在北京、广州这样的城市都立住了flag！这次在魔都上海浦东这种寸土寸金的地儿竟然敢对折销售放价49340元/㎡，是房主疯了还是另有说法呢？我们一起来探究竟！
图片来源（链家APP）
由截图可知，该小区的挂牌均价在9.5万左右，抛开户型、业主个人因素，房源单价竟跌破5万，这个数字对与星河湾来说称得上是活久见！我们一起来看下它的近期成交走势，以及在售其它房源的挂牌价格：
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小区车位配比充足，约为1:2，停车方便。
小区采取了人车分流，行人安全得到保障，整体美观度也更高。
小区配有5星级星河湾会所，5星级星河湾酒店，5星级真粤中餐厅，内部配置高档丰富。
距离7号线锦绣路地铁站约635m，轨交出行方便。
主力购买人群为40-60岁的企业高管，内部邻里人员素质较高。
缺点为：户型较大，总价偏高，买入门槛较高。且根据在小区实地走访的情况来看，小区内部有变电站，具体在7号-8号楼附近，变电站的存在会带来辐射问题，居民应该注意防护。同时，在小区的东南方5公里左右发现垃圾焚烧厂，因为夏天上海主要刮东南风，空气中偶尔会有垃圾焚烧过后的气味。
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房屋购买：
1.首先影响本小区出售定价高低的主要因素是小区内部高品质的房屋、配置以及物业管理水平，和周边便捷的各项配套，因此小区房屋具有较高的竞争力，售价相对较高；
2.其次是小区品质较高且交通便捷，距离地铁7号线锦绣路站仅约772米，一定程度上满足了依靠轨交出行的人群的需求，
3.小区内部总体环境较好，适宜居住，休闲娱乐设施也较为充足，适合欲于此养老的老年人居住，从购买建议来看，建议其购买户型适中的中小户型，在楼层选择上，可以选择中层，电梯房的上下楼方便，而中层的通风、采光条件也好，安全性也较高。
房屋承租：
1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全实用性放于首位；
2.对于依靠地铁上班或出行的租客，建议租住在保养较好的中等户型房屋，租金相对较低，经济负担较轻；
3.建议老年群体，租住在小区中心地带远离街边的楼栋，可以保证好的睡眠，环境清静。
房屋租赁：
由于小区户型偏大，统一豪华装修带地暖，星河湾物业的管理水平好，周边各项配套齐备成熟，交通出行便捷，故抬高了租价；
小区总体租价偏高，因此很多人望而却步；但小区地理位置优越，房屋品质高，仍旧吸引了不少租客的目光；建议租售方可以适当调整价格，使租价在租客的承受范围之内，以提高出租的成交速率。
此套房源至目前为止暂未发现负面差评，想要置换改善性住宅的人群可做考虑，详细情况及最新消息小编将持续追踪，欢迎大家多多留言，一起探讨！关于浦东星河湾这套特价房源究竟是烫手山芋还是天上掉馅饼的大便宜呢？你怎么看？
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