租售同权、摇号买房、12城租赁试点,楼市在下什么棋?

 

攻还是守?...





广州刚刚推出租售同权的新政策引发热议;上海又紧接着下发了“摇号买房”的细则,买房也要向“摇号买车”一样严格公正地执行。



摇号购买,是政府限制需求的重要手段,想以此希望降低人们对于房产投资的热情与需求,解决公平问题。从这点来看,摇号买房和租售同权政策有着相通的地方。

摇号是我们的老朋友。我们买车牌要摇号,买车库要摇号,再早些年,买自行车都摇过号。但它只是表象,事情得连起来看。

上海房子限购摇号,那么目标瞄准周边其他城市呢?这可以看做是一张长三角地区的限购图:

所谓的限购图其实就是城市投资价值参考图,总的趋势是购越狠的城市投资价值越高。

除了长三角,京津冀、珠三角等大城市圈都在分门别类地进行限购,全国有投资潜力的城市门已经关的差不多了。投资环境在恶化,有几个人能“稳、准、狠”地在不限购的城市里跑赢通胀?



而就在昨天,楼市又出台了具有深远影响的新政:



广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市被列入了首批住房租赁试点。这意味着在未来,保证原有的商品房数量稳定的情况下,大中城市的居住用房要从商品房购买为主转变为租赁房为主

开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的模式在中心城市可能走向终结,这种快速的资金周转模式,给开发商带来暴利,同时让广义货币M2快速衍生,带来热钱汹涌、房价快速上涨。而租赁模式最大的作用是“冻结热钱”,让开发商的资金周转慢下来,M2的衍生也会慢下来,可以起到缓解房价上涨的作用



一方面限制有投资价值的城市买房,一方面增加租房供给和福利,还有M2增速的放缓,都向我们预示着,依靠购买住房实现资产保值增值的黄金时代已经逐渐落幕。房产,作为投资用途将会越来越少。

《欢乐颂》里,曲筱绡妈在十五个房本上都写上曲筱绡的名字,那是她对女儿的爱。如果是现在这个上下震荡的新周期,曲母绝不会把所有的爱都变成房地产。是时候把目光多瞄向别处了。
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