房市变冷投资者该如何应对？干货分享，让房产短期快速增值的秘籍！

如何让房产快速增值？...





导读：

无论是投资房还是自住房准备上市出售，我们都希望自己的房产能卖出高于市值的好价钱。其实无论是卖什么东西，“卖相”都是至关重要的，房产当然也不例外。今天我们就和大家一起来分享一下短期房产快速增值的“杀手锏”——装修。

对房子装修来说，时间最短、花钱最少的办法就是表面装修，也就是简单地把室内室外翻新，这样能让整个屋子看起来具有全新的效果。

人靠衣装佛靠金装，一般要改变个人造型，无非围绕着衣服，裤子，鞋子，发型，和装饰品。

给房子装修其实也是同样的理念！

换衣服 – 油漆

衣服和裤子是占据一个人外观最大面积的东西。对于装修房子来说，换‘衣服’和‘裤子’自然是最重要的部分。

房子的‘换衣服’，可以分为‘内衣’和‘外衣’。

‘内衣’就是室内油漆，而‘外衣’就是室外油漆。

室内油漆最重要是把墙壁，门框，门，窗框，橱柜，和天花板这些地方漆上新的颜色。

这些部位的油漆颜色是非常重要的，就像服装颜色搭配一样。搭配的好房子就显得光亮舒服，搭配不好会显得房子旧，光线过暗或过亮都会影响人们对房子的评价，也会影响未来销售的价格。

室内颜色搭配通常推荐只用两到三种颜色即可。墙面一般建议用中性色，而门框，门，天花板，和橱柜用白色。墙面的中性色的选择要看房子的光线而定。光线很好的房子可以用深色系，光线不太好的就尽量用浅色。很多新房内墙都油白色的，这对于自住房来说是可以的。但对于投资房出租房来说，白色容易脏，不好打理，所以建议用中性色比较耐用。

如果您的房子室内墙有墙纸，那油漆的方法就要根据墙纸的状况而定。如果墙纸很平，状况比较好，没有翘边角，那么最省钱的方法是直接油一面底漆和两面面漆上去。如果墙纸状况不好，那还是最好把墙纸撕了然后补灰后再上油漆。上图就是一个投资房装修前和装修后的对比。刷了油漆后是不是感觉瞬间提升了很高档次？

除了室内油漆，还有室外油漆，也就是房子的‘外衣’，这同样是非常重要的。洋人们很重视房子的Street Appeal，这说明房子的外观给人的第一印象极其重要。因此‘外衣’的颜色搭配就显得十分重要了。

外墙的颜色搭配，我们通常也是建议大家采用中性色系。跟室内颜色搭配的道理一样，墙面用中性色，窗框用白色，屋顶用较深一些的中性色。换裤子 – 地毯/木板

在新西兰，室内地面通常都是铺设地毯，特别是房间内。原因在于新西兰人大都习惯光着脚在屋里走路，而当冬天天气冷的时候，踩在地毯上会暖和很多。而对于投资房来说，地毯也是比较经济实惠的选择。

除了地毯，木地板也是一种较为常见的地面铺设，一般用在客厅，饭厅，厨房，和走廊比较多，特别是新建的房子更是这样。但对于出租房来说一般还是铺设地毯比较经济实惠。当然，如果客厅、饭厅和厨房的面积比较小，那么铺设木地板会使整体空间从视觉上产生增大的效果。

首先说说地毯。地毯的颜色建议大家用比墙面稍微深一些的中性色。深的中性色比较不容易显脏。市面上地毯的材料一般分为羊毛，化纤，和塑料三种。

羊毛属于动物纤维，羊毛地毯能调节室内的干湿度，阻止燃烧，但价格不便宜，而且潮湿的环境下容易让小虫繁殖。

化纤地毯多被认为档次低的地毯，其实不然。好的化纤地毯例如有的尼龙比羊毛还要贵，当然更高于丙纶。尤其是阻燃、抗静电、耐脏污的尼龙地毯是化纤地毯中的上品。塑料地毯比化纤尼龙的稍差，但优势就是便宜，通常投资房用塑料的也就够了。地段好的房子，特别是租客收入较高的出租屋，还是用羊毛和尼龙地毯比较好。接下来我们说说木地板。一般房子有现成木地板的，就打磨抛光即可。如果要安装新木地板，那么选择中档的合成复合板即可。地板的颜色选择性比较灵活，别太淡也别太深就可以了。换鞋子 – 瓷砖

地面的铺设除了刚刚提到的地毯和木地板，一般厨房和浴室都建议铺设瓷砖。瓷砖的好处就是防水和耐用，不怕租客的高跟鞋，比地板革耐用很多。新西兰的房子通常都是木地板或合成木地板，铺瓷砖前需要装underlay底层。Underlay钉好后需要做防水。

防水做好了，就可以开始铺瓷砖了。瓷砖建议用大块的，中性颜色的。浴室的墙面对于投资房来说不需要铺瓷砖，油漆就够了。当然，四面墙都铺瓷砖会好看很多，但价格也会贵不少。

换发型 – 室外林园整理Landscaping

房子的室外林园整理只需要做到整齐就行，不需要花太多钱种贵重的树木等。最重要的就是草坪在招租客时一定要剪短，其他地方整齐就行。

如果有花丛的，那最好在花丛下铺点树皮或石头以降低杂草生长率。

如果客厅或饭厅有大门能通到室外花园的，那么加装deck木头平台或铺些简单的石头和室外瓷砖，把室内和室外贯通起来，制造出in door out door flow的效果，使整个房子的室内室外显得浑然一体。适当的石头和室外瓷砖的搭配会让房子花园显得美观，同时也降低维护的工作量，减少杂草的生长。

换装饰品 – 室内用具

室内用具，也就是橱柜，门锁，把手，灯，开关，插头，浴室用具等等，随着时间都需要进行更换。新西兰的房子普遍都是老房子。十几年新，几十年旧的，甚至上百年的房子都有。室内用具更新换代得也比较快，一般旧房子只要看这些用具就知道房子上次装修是什么时候了。更换室内用具跟改变个人造型一样。如果一个人只把衣服裤子鞋子都换了，但旧的皮带，手表，戒指等不换，那总体外表自然就被扣分，因此细节上也要同步更新才能实现全面效果。

厨房

通常装修厨房最简单的就是把整个橱柜，炉子，烤箱，抽油烟机，灯，开关和插座都换掉。

比较省钱的方式，特别是用在投资房出租房的，是把厨房橱柜的benchtop台面换掉，然后把旧的橱柜保留。前提是旧的橱柜必须是状况好的，是实木而不是MDF合成板的。这样漆上油漆，换个抽屉把手，再配上新的台面和洗手盆以及现代造型的水龙头，就会使得厨房显得现代感十足。这里请注意，橱柜的抽屉和柜门把手要换不锈钢的。

当然，具体实施还是要根据厨房的布局和现有状况，以及装修的目的和预算而定。

改造前改造后以上图片是一个投资房的厨房装修前后的对比照。果然是焕然一新吧？

浴室

浴室跟厨房的装修概念差不多。如果卫浴/洗手盆等状况还不错，那么出于经济的考量可以不进行更换。如果要换，那最好用预制淋浴shower box为好，这样漏水的机率比较小。上图的洗手间更换了洗手盆，加了一面大镜子和射灯，使整个卫生间的效果看起来非常好。

房产增值的方法有很多种，通过简单装修给房子增值的方法其实是最简单的，结合您的装修的目的和预算可以实现不同程度的房产快速增值。

当然，房产增值的方法并不止简单装修，其他使房产增值的方法比如加建和更改室内结构都是比较大的工程，需要画图、政府审批等额外程序，自然费用也会高出不少。

对于“入门级”投资者来说，还是从简单装修开始吧。房哥会在稍后奉上其他房屋改建的方法，助您打造“神级”增值房产。

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