全国房屋租赁新政密集出台 天津早已埋下这10处伏笔
自7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼...
自7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案陆续出现。
7月17日，广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，瞬间在行业内产生了爆炸式的热议。这份《工作方案》提出的“租购同权”，被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案。
然而，广州的“租购同权”仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。7月21日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。进入8月份，成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。
实际上，大力发展房屋租赁市场，并非今年最新提及的要求。去年，北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。在近日出台的各项新政中，北京还出台了针对“共有产权房屋”的征求意见稿，是近日唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋，更是有保障性住房和商品房的双重属性，其热议程度也丝毫不逊于租赁市场。
作为北京的邻居，天津也同样开始尝试拓展房屋租赁市场。今年6月30日，天津发布了《天津市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场的意见》，提出了十余项具体措施，建立购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场。此外，早在今年2月，天津就提出了“限地价、竞自持”的土地竞拍方式，鼓励房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。从年初至今，天津一共成交了10宗包含自持部分的地块。这10宗地块中，西青区独占3宗高居各区之首，津南、静海、宝坻各占2宗，滨海新区1宗。下面小编就以各地块的自持比例排序，为大家盘点一番，点击蓝色地块名称可以回顾拍卖过程哦。
津静（拍）2017-06号（荣盛团泊西地块）
自持比例：15.9%
参与房企数量：13家
该地块位于静海团泊西区，是天津历史上首次竞自持地块，自持住宅部分面积2.7万平。该区域新房项目主打生态宜居，周边配套日益完善，除了丰富的体育场馆之外，还配建有集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所。今年将启动建设的轨道交通Z1号线将在此设站，成为连接团泊新城与市区、滨海的大动脉。
津静（挂）2013-92号（融信团泊西地块）
自持比例：16.3%
参与房企数量：7家
该地块位于静海团泊东区，自持面积2万平。该区域新房项目数量丰富，主打改善，以低密洋房和别墅产品为主，高层产品为辅。东区是团泊版块发展较早的区域，毗邻团泊示范镇，周边配套完善，自然环境优美，适宜养老和休闲度假。
自持比例：24.2%
参与房企数量：9家
津南（挂）2016-06（融信北闸口地块）
自持比例：27.2%
参与房企数量：9家
以上两宗地块相邻，均位于津南区北闸口镇，也在同一天先后摘牌。其中津南（挂）2016-08号地块自持面积2.3万平，津南（挂）2016-06号地块自持面积2.1万平。北闸口板块与海河教育园区、咸水沽板块相邻，截至目前已经挂牌了4宗土地，可以说是今年津南区当之无愧的明星板块，未来将打造成津南又一新房聚集区。
津西青（挂）2017-01号（融侨张家窝地块）
自持比例：35.6%
参与房企数量：11家
该地块位于西青区张家窝镇，自持面积6.9万平。去年以来，张家窝板块土地出让较为频繁，地价水涨更是船高，让我们见证了“张窝速度”。如今，随着前期开发的楼盘陆续交房入住，坐拥高铁南站和地铁3号线“双铁”资源的张家窝板块，已经发展成为天津西南部十分成熟的居住区。
津西青（挂）2017-04号（龙湖中北镇地块）
自持比例：37%
参与房企数量：8家
该地块位于西青区中北镇，自持住宅面积2.8万平。中北镇是天津环城地区中发展最为成熟的板块之一，地块比邻天津地铁2号线，周边配套完善，拥有永旺、宜家等丰富的生活配套。据龙湖透露，地块未来拟打造龙湖旗下品质住宅及长租公寓品牌“冠寓”产品。
津滨大（挂）2017-1号（甘建投大港地块）
自持比例：49%
参与房企数量：6家
该地块位于大港老城区，自持面积0.8万平，是自持面积最小的地块。该地块体量很小，总价不高，但周边环绕着大量成熟社区，教育、医疗、商业等配套较为完善。
自持比例：52%
参与房企数量：15家
津宝（挂）2016-072号（中交宝坻地块）
自持比例：52%
参与房企数量：15家
前三甲自持比例均超过了50%，宝坻的两宗土地以52%的自持比例并列第二名。其中津宝（挂）2016-070号自持面积8.6万平，津宝（挂）2016-072号自持面积1.29万平。从去年至今，宝坻已出让了30余宗宅地，大部分都以还迁房地块为主，少数的商品房地块均拍出了较高的溢价。拥有“高铁+高速”便捷交通的宝坻，已经成为继武清之后，又一处承接京冀溢出客群的首选之地。
津西青（挂）2017-05号（金地精武镇地块）
自持比例：52%
参与房企数量：15家
排在第一名的金地精武镇地块可以说是自持比例与自持面积双料冠军，该地块位于西青区精武镇，自持建筑面积11万平方米。精武镇上一次土地出让还要追溯至2015年，新盘项目所剩房源已不多，以小产权为主。该板块紧邻西青大学城，周边配套日趋完善。
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