6张图透析:公投至今英国楼市经历了什么？

市场在调整，投资者也在适应。脱欧也不能阻挡英国房价持续增长...



如果做一次曝光率统计，从2016年至今，与英国房产市场相关新闻中出现、重复频率最高的关键词一定是“脱欧”。从脱欧前的各种具有争论性的预测，到脱欧后消极与更消极的展望，市场在调整，投资者也在适应。

一年过去了，据普华永道的最新的分析预测，今年英国的平均房价年增幅将放缓至3.7%，相比之下，原来的预期增幅只有1%。

虽然实际表现好于业界预测，但这并不脱欧对英国楼市没有影响。

作为一个周期性明显的行业，在公投结果公布以来的一年多时间内，英国房产市场究竟经历了什么？下面6张图标或许能给出答案。

1. 交易量：与房价相比，它受到的打击最大



PwC表示，房屋买卖的数量比房价相比经历了更多，因为不确定性会导致卖家的观望。

交易量从去年前2个月的155,000跌至今年的132,000，而去年4月起执行的额外3%印花税政策使问题变得复杂化。

2.房价增长减半



尽管房价增幅并没有遭受预期严重的打击，但是也下降了约一半。PwC预测，英国房价年增幅将由2016年的7%放缓至2017年的3.7%。年初传统的销售旺季也未能迎来快速的增长。

3.伦敦受冲击最大



尽管脱欧的打击是全营范围的，但伦敦地区受到的影响最大：2016年伦敦的房价年增幅为14%，进入2017年则已经跌至3%左右，在2018-2020年间将维持在4%以下。但PwC认为，供应的短缺将使房价增幅高于工资增长。

4.伦敦市中心经历了什么？



传统来讲，伦敦市中心行政区的房价增幅最大，但是考虑到印花税新政和妥投的不确定性，外围行政区增势强劲。

PwC的调查发现，近期伦敦住宅市场发生了结构性变化，增幅趋势向外围区域转移。

“伦敦地区增长的不确定性，加上政策的变化，导致伦敦核心区的房价放缓，而外围行政区及通勤带的价格看涨。”

5.通勤圈蓬勃发展



从伦敦中心，越往外走房价增幅越高。过去两年，通勤小镇的房价已经超过了伦敦市中心4%的平均增幅。通勤带中的Braintree, Colchester, Brentwood 和 Basildon今年的房价增幅预计可达10%。

6.2025年英国房价突破30万关口



尽管未来存在不确定性，但由于需求不断增加且供应短缺，未来英国的房价仍将维持上涨。到2025年，英国的平均房价将由2016年的21.2万镑增值30.2万镑。即使房屋建造量从目前的19万套/年增至25万套/年，那么对房价的影响也只是减少5000镑，到2025年均价仍将达到29.7万镑。

当然，考虑到脱欧后可能面临的技术工人流失、材料成本增加、实现扩大建筑量的目标仍具有挑战，供不应求的困局难以改善。

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