9宗地158亿！大鳄回归！万科拿下祥符姐妹地块，融信60亿加仓申花

万科融信大手笔拿地，招商全程陪跑，惊不惊喜，意不意外！...

万科又拿地了，40亿布局祥符东！

金地再夺下沙大学城北宅地，自持23%！

之江、转塘两宅地自持比例超过40%！

杭州金茂府对面宅地楼面价破4万！



杭政储出[2017]39号地块经过一轮报价、十七轮自持比例竞投，由金地以123540.0万元总价竞得，楼面价13368.68元/平方米，自持比例23%。



大学城北宅地区位图

周边现状：地块目前已平整。四至清晰。周边多为平整地块或在建商品房小区。

交通：处于市中心与大江东之间的枢纽地带，与萧山机场直线距离10.5公里，武林广场直线距离22公里。地块西南面1公里处有沪昆高速进出口，可互通海宁与萧山，普通出行可经文海北路转至德胜快速路，连通市中心(西)或大江东(东)。地铁1号线文海南路站距离地块约2.5公里。地块现状

商业：大型商业配套主要在德胜东路以南的大学城区域，如宝龙城市广场等综合体，文海北路向北可达百联·奥特莱斯。地块东南方向，将建一座体育健身中心，金地项目目前已确定与德信合作，打造大学城北首发的综合体项目。

教育：规划设置了一所初中、三所小学和五所幼儿园。目前，启源小学、启源幼儿园已投入使用。地块西侧紧邻规划小学和中学用地。

产业：刚刚通过第三批省级特色的小镇——杭州东部医药港小镇，以及大创小镇，都位于大学城北居住区3公里内。整个下沙经济开发区不断在往高新区概念靠拢，不管从产业招商还是后期企业的培育，再加上跟高校的合作，引进大的科研院所，都是往高新和创新驱动来着手，这对未来留住人口，吸纳人才提供了先决条件。

地块点评：大学城北板块随着早期楼盘陆续交付，人口不断增加，吸附周边城市人口能力强。目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择，区域新房库存见底。

在西面老余杭刷新17815元/㎡的楼面价后，对比东面的大学城北板块，后者的土地价格仍然有较大的溢价空间。另外，由于该宅地无需现房销售，意味着该地块最快可以在明年初入市，要比金地综合体项目提早不少时间。综上所述，可预见该地块受关注度将比6月出让的商住地块更高。

主播直播精彩花絮：15:59:00 大学城北西侧的东部医药港小镇前不久刚被列入省第三批特色小镇名单，为板块将来市场可持续发展吃下了定心一丸。

16:02:01 这宗地块相对大学城北后续的宅地来说，体量小，无重要配建项，入市早，非常值得放手一搏。

16:05:26 德信金地也是有点意思，这边刚合作，这边现场又抢得热闹。要主播是德信的话，天下英雄，独德信与金地兄矣！此地共一石，我得五斗，君亦得五斗！岂不快哉？

杭政储出[2017]40号地块经过八轮自持比例投报，由90号竞买人杭州世腾以145454万元竞得，折合楼面价18205.42元/平米，自持比例40%。转塘宅地区位图

周边现状：地块目前已平整，内部有少量苗木，南侧镇北路目前施工在建，西北两侧原为老旧社区，部分已征迁完毕，东侧为转塘镇中心，规划中学、幼儿园，以及学军小学之江校区紧邻地块。

交通：主要依靠东侧和南侧两条道路出行，经留泗路可至留下;紫之隧道可达城西或紫金港;之江路可达市中心、钱江新城等区域;之江大桥可达滨江、萧山等区域;沿320国道西行可至富阳区。此外，3公里路程内可达转塘互通上G25高速。地块现状

商业：转塘镇街商业较为成熟，大型商场在2公里范围内有象山国际广场等。

教育：东侧紧邻规划中学及幼儿园，学军小学之江校区、转塘中心小学已投入使用。此外中国美院之江校区距离地块不到1公里，浙江音乐学院位于地块西侧300米。

地块点评：转塘中心区域(象山隧道北)已经有10年时间未有宅地出让了，此次出让宅地容积率1.5，建筑限高控制在36米以内，并处于坡地位置，比较适宜打造低密高端住宅，北侧还享有直面未来高尔夫球场的极佳视野。此外，地块西侧浙江音乐学院为区域内较新的进驻机构，未来购房需求可期。

主播直播精彩花絮：

16:12:58 40号地块首轮直接自持20％，要疯要疯！

16:15:57 第二轮还有五家递交，说明不少房企对20％以上普遍能接受。

16:20:08 第六轮，7号竞买人德信，投报自持面积比例35%。

16:21:41 德信青筋满面啊，今天就是要拿一块！！！

杭政储出[2017]41号地块经过七轮自持比例竞投，由7号竞买人德信以120779万元竞得，折合楼面价19694.58元/平方米，自持比例43%。之江度假区宅地区位图

周边现状：地块平整，周边较为空旷，多为平整的规划用地，东侧河道整治中，丽景路已通车，另外三侧规划道路仍在建。

交通：地块到达之江路、之浦路等区域内主干道均较为便捷，在建地铁6号线规划站点枫桦西路站点距离地块约500米。地块现状

商业：配套较为薄弱，较为依赖转塘镇中心商业体。

教育：西侧为规划之江一小，丽景路东侧有规划之江一幼、之江一中等，求是小学之江校区预计2017年9月开学。

地块点评：度假区单元整体开发度较低，其中二类居住用地大部分在碧波路以东，目前已经基本完成出地，该地块是首个丽景路沿线的出让宅地，这个区块相对地铁站更为接近，同时周边还规划有不少游乐、公园、体育、教育用地，功能丰富。同时地块1.5的容积率也较低，适合打造多种类别的高端改善住品。值得一提的是，地块楼面起价已经高于2015年出让宅地至今的所有成交楼面价。

目前周边暂无可售新房房源，二手房价格例如大家·之江悦，挂牌单价在3-3.5万/㎡之间，未来销售价格空间仍存在。

主播直播精彩花絮：

16:31:56 大力发展杭州租赁市场，支持全自持，强势响应中央号召，道理你懂的！

16:34:16 看来只要不是现房销售都好说，自持对于早已开始走轻资产路线的房企来说，都不是个事儿，谁旗下还没成立过租赁公司不是？

16:37:47 德信已经盲拍状态，是块地就行！

杭政储出[2017]42号地块经过二十四轮报价，由万科以256600.0万元总价竞得，楼面价24703.96元/平方米，溢价率65.5%。

杭政储出[2017]43号地块经过十一轮报价、十轮自持比例竞投，由万科以145384.0万元总价竞得，楼面价25787.36元/平方米，溢价率70%，自持比例18%。祥符东单元商住地区位图

周边现状：两宗地块均平整，北侧为红旗河，地块中间的祥茂路仍未完全打通，另外三侧道路基本可用。

交通：南面沿石祥路高架，是城市东西向大动脉之一，北可经杭行路至北部新城等地，未来石祥路沿线规划有地铁十号线站点。地块现状

商业：万达广场紧邻地块东北方向，地块东侧未来还有万融城等大型综合体。

教育：星澜小学、杭州市运河幼儿园等，42号地块配建幼儿园。

地块点评：除42号地块配建幼儿园以外，42号、43号地块需附建的社区服务用房、养老用房均设置在42号地块内，此外还有各自地块稍有不同的配建项、共用出口、地下部分等问题，故最理想的结果是由一家或多家房企联手共同打造集商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，参考艮北新城核心区两宗商住地，就是由越秀、招商合作开发的。

祥符区块上次出让的地块要追溯到2013年2月金地·申花里项目拿地的时候了，此后4年半时间不曾有过涉宅土地。时至今日，板块较先前更为成熟，居住环境大幅提升，区域内涉及多个拱墅区十大产业小镇的落地计划，未来前景可观。

主播直播精彩花絮：

16:47:59 万科，滨江也回来了，这才是熟悉的配方嘛。

16:51:38 这次调整后房企的大集合，在42号地块上看似气氛融洽，按部就班。其实也很好理解，比如在玩狼人杀，在分不清谁是好人谁是狼的情况下，都会认真听发言，等到某两家房企身份暴露成定狼，撕x才正式开始……

17:15:50 多轮下来，万科，招商是两大最主要的竞争者，万科多年来在地铁站地块上成功拿地概率不高，招商自从北扩以来，在学院北麓、上塘宸章都是连拿两个地块的，假如今天的姊妹商住地都是招商拿的，那真可以叫做主城区北境之王了。

17:41:26  43号地块相对小一点，不用配建幼儿园，其他配建项有一部分配建在42号地块里，实乃万科底下好乘凉之策！

17:44:26 万科现在的心情就像个吃了花椒的邻居，麻了隔壁。

17:47:32 这两宗地块，商业部分强制建在地块南侧，并有60米宽的限制，所以住宅部分不用太担心高架带来的影响。

17:56:12 兜了一圈，还是万科拿地，感觉被玩弄了，so sad

杭政储出[2017]44号地块经过一十三轮报价、两轮自持比例竞投，由88号融信以606371.0万元总价竞得，楼面价40541.49元/平方米，自持比例3%。庆隆宅地区位图

周边现状：地块基本平整，北侧为庆隆河，西侧登云路，东侧与首开杭州金茂府一街之隔，南面为成熟小区及服务类用房，周边居住成熟度高。

交通：出行主要以学院北路、登云路、莫干山路，经学院路、登云路可达城区文教区核心，莫干山路可达武林广场商圈等。该区域内并没有较为接近的地铁规划，北面5号线沿萍水路，南面2号线则横亘于文二路。地块现状

商业：离地块最近商业体为中粮大悦城，南向经学院路1公里可达城西文教区，享受西溪商务综合体(规划)配套。经学院北路、萍水路2公里可达银泰城;经隐秀路、莫干山路1.5公里可达蓝钻天成。

教育：金茂府地块东南角规划中小学一处，西北角为金茂府配建的公园及幼儿园。此外，卖鱼桥教育集团下属文津小学、童星幼儿园均在地块东面不远，1.5公里范围内还有和睦小学、锦绣中学、长征中学等。

医疗：地块3公里范围内有和睦医院、省立同德医院、杭州市第二人民医院、浙江省新华医院等，医疗配套完善。

景观：地块拥有城市河流景观，北面庆隆河。

地块点评：无论价格、地段，还是市场风向，毫无疑问庆隆地块是此次出让地块中最受关注的，地块占据到申花板块所有的优势和城市资源，极有可能溢价封底突破4万以上的楼面价。你可能愿意在出让当天花一个下午的时间，就为了等待出让结果。当然，地块未来的竞争也很激烈，不仅仅局限于申花板块内部竞争，这个量级的地块未来打造出来的项目应该是对标全城的。

主播直播精彩花絮：18:20:36 万科带进自持阶段，90秒预警！

18:24:32 招商今天还没收获，来都来了，怎么能空手而归？

18:26:11 看看这些开发商，已经这么有钱了，还这么努力拍地，咱们有什么理由不努力。有钱可能有一百种活法，但穷真的只有一个怂样啊！

18:27:41 融信表示刚刚点的外卖还没到，你们再拍一会~

18:30:34 融信60秒！万科不理会！招商无视！融信100％命中率拿地！！！本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台

编辑 | 刘建朝

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