择北而居 颜值高，品质强，它让昌平的改善市场重新洗牌

北京置业的下一个潜力区域就在这里...





众所周知，作为北京楼市近郊“老大哥”的昌平，这几年鲜有新房入市，今年北七家区域由名企华润打造的华润未来城市项目一期一经入市就销售一空，受到了市场的广泛关注。

该项目有三个关键词，一是「昌平未来科学城」，二是「景观住宅」，三是「品质三居」，这三个关键词叠加在一起，再加上华润这个名企保驾护航，这到底是一个怎样的产品，你好不好奇？今天佳爷团队就来给您说说这个项目。

先来说下项目区位。

昌平，一直被封为京城上风上水的区域，最早的置业热门板块——回龙观，是当时典型的睡城，如今随着越来越多大开发的入驻和发展，各板块内发展已经日渐成熟，且区域内新房也早已不是当年的“白菜价”！

昌平未来科学城是近两年北京北部的后起之秀。未来科学城北接北六环，东接京承高速，西至立汤路，内部有温榆河水系流经，其北边是北京著名的小汤山地区，东边是中央别墅区，周边别墅林立。



北京未来科学城是全国四大未来科学城之一。是由中央组织部和国务院国资委为深入贯彻落实建设创新型国家和中央引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新基地和研发机构集群，是由 24家中央企业共同打造的科学智慧城市，目前已有15家央企入驻。未来科学城的规划建设，充分借鉴美国“硅谷”、日本“筑波科学城”、台湾“新竹工业园区”等世界著名高科技城的造城经验，按照创新、低碳、开放、人本、共生的理念，将土地空间集约利用、生态城市立体构建、城市管理智能应用等问题，从设想变为现实，多维立体地展现园区形象。低碳能源系统

优先采用新能源以及可再生能源，以热电冷联供为主，广泛推广水源热泵、地源热泵、地热及太阳能等可再生能源，使园区清洁能源利用率达到100%，可再生能源利用率超过10%。

垃圾气力运输

采用世界先进的封闭式垃圾自动收集系统，通过隐蔽管网，利用负压抽吸技术，将各投放口的分类垃圾输送至中央垃圾收集站，经过压缩、过滤等处理后，打包送出园区，实现全自动密闭运行，杜绝二次污染。

水资源综合利用

全国第一个具有除臭系统的再生水厂更是大大提高了新城的洁净度和土地使用效率，低碳能源系统则使园区清洁能源利用率将达到100%。

地下综合管廊

将水、电、供热等多种管线集合在一个地下管廊中，可有效解决马路补丁的问题，也可避免道路开挖造成的交通和浮尘问题。

2017年《财富》世界500强排行榜近日公布，其中未来科学城已入驻15家央企中，共有13家上榜。国家电网稳居第二，宝武钢铁、中国铝业、中国建材排名较2016年有大幅提升。中国经济在转型过程中市场力量蓄积、技术是未来发展重点。有了政府先规划、后建设的路子保驾护航，各大名企争先入驻，各种高大上的名号冠身，战略地位比肩今年最火的雄安新区。

再来看下项目周边环境和交通。

有北京的“母亲河”之称的温榆河穿城而过，周边生态环境自然有先天的优越性。

未来科学城的整体绿化面积超过50%，生态良好，环境优美。在建的滨水森林公园，占地面积约3.14平方公里，该公园依托温榆河旧河道，通过对河道的治理改造，建设一批公园湿地和园林景观。将山水景观、历史文化、健康生活等因素多层叠加，融入景观规划当中，形成多功能复合的现代城市景观体系。


未来科学城东侧紧邻京承高速，并在该区有土沟、北七家、后沙峪三个出入口。城区内高标准规划了包括35条道路、3座跨温榆河桥梁，构建了总长约60公里的路网体系，打通了园区的交通脉络。并规划建设有地铁17号线，在未来科学城南区和北区分设两站，该线路北起未来科学城北区站，南至亦庄站前区南站，是连接南北两条重要产业发展带的快速轨道交通走廊。

17号线连通天通苑、望京西、太阳宫、潘家园等城市住宅区，沿途到达望京、CBD等北京重要商务中心，与现有15、13、10、7、6、5、1号线等多条地铁线路无缝换乘，极大地方便了区域内居民的日常出行。

如果只有「昌平未来科学城」和周边优越的自然景观资源加持，那么华润未来城市并不能算是昌平新盘项目中的佼佼者。

未来科学城吸取早期科技园配套功能经验，在规划设计之初就充分考虑了“业城均衡、产城融合”。按照生活与工作融合促进的理念，着眼于“城”的整体功能和运行需要，规划了307万平方米的公共服务配套设施。商务办公、文化娱乐、教育医疗、居住生活等服务配套共融共生。经过充分考量借鉴美国、东京、香港等城市人口密集区域，联手打造成为北京TOD示范园区。



在TOD的基础上，未来城市还提出了“一轴两心”的空间布局，“一轴”指的是地铁17号线，它是项目的轨道交通轴、商业主轴、景观主轴。“两心”是指经济中心和生活中心。最大化利用了地铁的便利价值，使住宅、商街、写字楼无缝衔接，形成完善的立体交通体系，从而满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。



城市客厅位于未来科学城中部、南北核心区之间，建设包括公园主入口、体育中心、展示中心、文化中心、温泉酒店及部分公园服务配套设施，使得将来居民们的生活需求均可在园区内解决。

昌平的优质教育资源一直较为稀缺，而像小区密集的几大板块如回龙观、和天通苑等，适龄儿童的入学矛盾一直很突出，因此，一个新房项目是否能够解决周边孩子的入学问题就显得尤为重要。

作为华润倾力打造的品质景观住宅，它到底「强」在什么地方？

从目前佳爷团队拿到的资料来看，有两个重要因素支撑着它的“强”。



1. 用心打造景观住宅

华润未来城市是北京为数不多的、可以称之为「景观住宅」的项目。它采用金属材质大门、大面积大理石材切割与金属LOGO组合而成的LOGO墙，以及直线状分布LED灯带等带领人们走入未来之境。







巧妙运用曲线形态构成的硬质铺装与流动水景结合，波光水影，软景围绕水景营造。





小区内整体氛围以精致、素雅为主。空间组成上要结合漫步道，在动线上形成开合变化。选择本土植物材料以及特色观赏草等植物，打造高端精致的环境。







精心设计的宽敞洽谈区域，采用现代简洁的种植，在重要节点位置种植点景树，形成骨架围合空间；浪漫、现代的雕塑小品在大空间范围内分布，按流线修剪铺植的高尔夫草坪显现出舒适感、品质感。室内点景树种同样经过精心挑选。





2. 稀缺户型功能性强

二孩儿时代，改善居所的功能性更为重要。

一处理想的居所，除了安放身心，提高居者的生活质量，更能够成为人与人、人与住宅交流与融合的空间。华润未来城市推出的160㎡四室两厅两卫一储户型，从居住功能性及大尺度的设计上，都全方位满足住户的居住生活需求。



户型方正

项目该户型方正，将房间合理规制于拐角处，全屋仅有一条贯穿整个空间的通道，实现近乎“0浪费”的完美规划，同时能够有效保证住宅的采光通风及保温两者间的平衡。



动静分区

以客厅、餐厅、厨房为主要动态生活区，是会客交友、家庭互动的主要场所。家庭私密空间通过通道连接，与动态生活区互不干扰，既保证私密空间的安静，又让公共空间娱乐尽兴，生活更惬意。



三开间朝南

项目户型合理规划，突破性设计三开间朝南，意味着家里每一个人，无论是老人、孩子都可以享受到朝南的阳光生活。

无论土地还是新盘，昌平区域的入市量一直很少，堪称“寸土寸金”，正因如此，每次昌平土拍和新盘入市都能引起业内强烈关注。

随着昌平区域日益凸显的价值，该区域吸引了众多房企大咖的进驻。南邵板块有招商、泰禾、北七家板块有华润、万科，回龙观板块有首开。大房企的进驻，为昌平带来优质的楼盘。

但是，大致看来，华润未来城市有以下产品卖点：

1. 华润未来城市位于昌平未来科学城，社区体量比较大，包括住宅、商业、写字楼。项目位于地铁17号线首站未来科学城北区站之上，交通便捷。

2. 从佳爷团队掌握的资料来看，目前从未来城市区域内新房，多数为别墅项目，刚需项目比较少，而本项目有95平左右户型，入市后将填补一部分的房源空档。同时项目为华润置地开发，品质保证。周边有滨水森林公园，环境优美。

项目已经于2017年6月入市，一期产品售罄，目前正在热销中。项目实景样板间已经开放，欢迎品鉴。项目为95-160平三到四居，6-10层洋房。售楼处电话400-032-4608 转 119720。



佳爷有话说：

改善仍然是未来北京楼市的主旋律，尤其是120平以上的改善户型将更为受到市场的青睐。本周六的购房大学就带领大家去品鉴一下该项目，感兴趣的可以点击下方链接报名。搜狐焦点8月19日看房团开始报名啦！

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