天津首个竞自持地块出炉！13家房企慢炖“老腊肉” 荣盛竞得团泊西宅地 楼面价已破万

团泊楼面价破万，竞自持终于来了！...







4月6日上午，津静（拍）2017-06号地块迎来摘牌，进过94轮激烈竞拍，价格来到17.9205亿元上限，折合楼面价10522元/平，溢价率50%。在随后的竞自持阶段，荣盛报出自持面积27000平，按照住宅部分建筑面积170316.72平米来计算，自持率15.85%。

津静（拍）2017-06号地块（以下简称“团泊06号地”）已经是第二次进入摘牌阶段，此前地块出让以熔断告终。本次土地出让是天津限购新政之后的首次土拍，吸引了融信、禹洲、中骏、景瑞、金科、中南、龙湖、华远、星河、鸿坤、正荣、中海、荣盛等13家房企参与（上次出让时有华远、嘉旅、星河、金科、正荣、招商等6家房企参与，阵容扩大了一倍）。

上午10:00，土地交易中心拍卖厅已经是人满为患。10分钟后，拍卖正式开始，由11.947亿元起拍。中南率先出价，金科、禹洲随后报价，三家房企在静海均有项目，现场节奏很慢，加价幅度仅从100万加到200万。价格来到12.24亿元，星河首次出手，场上变成了四家混战。加价幅度提升到500万，节奏逐渐变快，楼面价已经超过了此前中昂保持的团泊新城楼面价纪录。加价幅度提升至1000万，价格一路上扬突破15亿，景瑞和华远、中骏、荣盛、龙湖等房企纷纷加入争夺，现场节奏越来越快，直逼最高限价。价格来到17.9亿，加价幅度回落至100万，中南直接叫到熔断价，除禹洲和中海外，其余11家房企全部举牌表示参加竞自持阶段！

这也是天津推出“限地价、竞自持”政策以来，首次进入竞自持阶段。竞拍开始，景瑞、荣盛、星河、中骏等轮番报出自持面积，面积瞬间破万，拍卖师提醒在场房企冷静，但竞价节奏丝毫没有减慢，自持面积瞬间破2万。最终荣盛报出27000平自持面积，成功竞得该地块，现场掌声一片。（点击阅读原文回看土拍直播）

编号为津静（拍）2017-06号地块位于静海团泊新城西区，土地用途为城镇住宅、科教，其四至为：东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路（以拍卖文件附图为准)，现状场清地平。土地出让面积146589.7平方米，居住用地出让土地面积141930.6平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%；服务设施用地出让土地面积4659.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。起叫价为119470万元（不包括城镇基础设施配套费），折合楼面价约7015元/平。

今日摘牌的地块可以说是天津土地市场的“老腊肉”，一共经历了三次挂牌，终于在今天成功出让。地块曾经的编号为津静（挂）2016-55号，于去年11月首次挂出，彼时起始楼面价仅为2810元/平，但地块摘牌前夕被宣布停牌。延后拍卖时，起始楼面价已经上涨至5837元/平，并设定了最高限价，拍卖时一口价即被熔断，熔断时楼面价为8569元/平。本次出让时，起拍单价较上次再次大涨，折合楼面价约7015元/平，最高楼面价上限已经破万，达到10522元/平，最终地块成交价格刷新了团泊地区的楼面价纪录。

自去年以来，版块内陆续出让了多宗宅地，土拍竞争愈发激烈。团泊新城分为东西两区，西区的地价相对较高，东区在售新房项目的数量更胜一筹。目前团泊新城西区内无房在售，未售罄的项目仅剩合恒香醍名邸（联排别墅加推时间待定）和梧桐公社（预计4月加推二期高层11、12号楼）两个，价格同样待定。除了今日出让的地块之外，版块内还有两处正处于开发阶段的项目，一个是去年10月拿地的中昂安纳西小镇项目，另外一个是金科于去年12月收购的两宗住宅+商业地块。



团泊新城西区占地面积约51.89平方公里，规划人口30万人，规划建设健康产业园区，新房项目主打生态宜居，周边配套日益完善。除了丰富的体育场馆之外，已经建成运营的团泊尚柏奥特莱斯为周边提供了集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所。今年即将启动建设的轨道交通Z1号线将成为连接团泊新城与市区、滨海的大动脉，为团泊新城发展提速。

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