南京“租售并举”新政第一枪：首幅“竞自持”地块将在9月20日拍卖

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8月18日傍晚，南京租房新政刚刚发布，自此南京“租购同权”时代来临。今天一早，南京市国土局响应新政开了第一枪：8月19日挂出了8幅地块的出让公告。其中城南的一幅商住地块被首次要求"竞自持"。

今天挂出的这8幅地块，分别位于雨花台区、建邺区、江宁区、六合区。总用地总面积78.18公顷，实际出让面积67.13公顷，出让起始价109.36亿元，其中住宅、商住用地5幅，总用地面积63.3公顷。



1、南京首幅竞自持地块来了！

值得关注的是，此次公告出让的5幅商住、住宅用地中，NO.2017G43雨花台区华新路以南、龙西路以北地块为我市首次采取竞报自持商品住宅面积的出让地块。



公告要求：

当网上竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，竞报面积最高者为竞得人；

当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，转为在自持商品住宅内竞报保障性住房（含租赁住房）建筑面积，竞报面积最高者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。

这是根据市政府办公厅刚刚印发的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，尝试在人员相对集中、交通便利区域选择部分住宅用地进行试点，当地块出让竞价达到最高限价时，开发企业不再继续竞价，而是改为竞争商品住宅自持面积，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。





2、南京昨天刚刚颁布了“租购同权”新政

8月18日，南京刚刚颁布了租赁住房方案新政。其中对于租赁的土地出让也同样做出要求：南京将推出“租赁住房土地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁。今天，南京国土局就挂出了南京首幅要求“竞自持”地块。

8月18日南京租房新政的要点提炼

一、租房也能有学区上吗？

本市户籍承租人：子女将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；

非本市户籍承租人：符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

二、租房也能和买房一样享受基本公共服务？

承租人享受的基本公共服务包括多方面内容，包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。

三、在南京租房也能落户吗？

关于落户，南京目前执行的是户籍准入制度和积分落户政策。租房并且符合其他要求，比如落户积分达标，申请通过就是可以落户的，落集体户。

按照积分规则，具有落户资格的申请人没有产权房屋、租住住宅性质住房也能落户，还可以在申请人录(聘)用单位集体户，或者省、市、区人才服务中心集体户落户，甚至在就业地社区集体户登记户口。3、重点地块详情

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