成都商业投资成新风口！有头脑的人都已经准备下手了！

商铺抄底拐点已来！...





最近，范儿姐的一个朋友突然辞职去旅行了。每天在朋友圈的自拍真的让人羡慕嫉妒恨。为啥同样工作了几年他就开始财务自由了？在威逼利诱之下，他透露了一个惊天大秘密：这几年的积蓄都去买了商铺！

在他的启发之下，范儿姐才开始关注成都商业地产。细细研究之下，才知道他的选择确实有头脑！

从数据上来看，今年的成都楼市无疑很火。7月，万科、保利、龙湖业绩披露，半年相当去年全年货值。当“百亿起跑”成为成都楼市新常态，住宅限购限售+货量不足，下半场，在商业上的比拼才是真正显示开发商实力的时候！克尔瑞7月31日发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》榜单显示，已有7家房企进入千亿销售阵营，其中两家突破3000亿。而在成都，半年签约额度在百亿左右的房企约5家。

当住宅热销成为一种行情，决定房企业绩的关键词是——“有货”。但未来？拼规模、快周转的年代已经结束。

尽管半年破百亿已不是爆炸性新闻，对于成都龙湖而言——这是首次破百亿。据成都龙湖统计数据显示，截至7月26日，四个项目签约额破10亿，其中西宸原著、紫宸均超过25亿。

值得注意的是，以天街、冠寓为代表的商业，对龙湖业绩贡献越来越大。以西宸天街为例，上半年销量15亿问鼎成都商业销冠，相当去年上半年销冠4倍多。

7月18日，龙湖取得主城区两宗地块，均有大比例商业占比。8月2日，主城区三宗土地成交均要求大部分商业自持。商业对于不少开发商来说是一道门槛，而对龙湖来说“正对胃口”。

商业正迎来一个黄金窗口期。对开发商而言，是下半场必争之地。对于置业者而言，同样是一个市场机会。



“在我们最近的销售统计中，住宅全款购买的客户占比在30%左右，而商业则高达7成。这说明有价值的商业产品越来越得到资本市场青睐。”龙湖集团成都公司营销总监李凌称。

从中成房业2017年上半年报统计看，成都商业地产仅今年上半年的销售就高达100.3万平方米，跃居近5年以来的最高。其中，公寓反应最快，成交面积75.4万方，同比上涨70%。

住宅限购使资金流向商业，销售跃居近5年最高，背后更直接的原因是——商业价值的回归。



▲主城区商业供求比已回落近七年低点（数据来源：万润地产）

调查发现，在住宅持续限购及高地价的双重作用下，目前成都市场上同地段的住宅和商铺的单价比在1：2左右。参考一二线城市的实际情况，商铺的价格大约是周边住宅的2-4倍。

以龙湖九里晴川为例，住宅与商铺（一楼）的价格比大约在1:2。这个比例让不少投资者嗅到“商机”。

另外，从购买成本看，主流住宅总价基本在200万以上，而2-4万/平方米、总价200万以下的商铺仍然可以"淘"到。加上自持成为趋势，一定程度减少销售型商业供应，同级别的商业产品开始成为中产阶层资产配置新风向。

这个黄金窗口，与2010-2012年限购期十分相似。区别的是，抄底不仅针对价格，更指向价值。

❶实力为先，商业是品牌开发商的角斗场

比起买住宅，购置商铺更需要关注开发商的实力和品牌。

继自持之后，能把自持和销售商业并进的开发企业在市场上没有几家，龙湖是其中一个。尽管商业让不少开发商止步，却是龙湖的杀手锏，地段、人流量、运营等都决定其商业“钱景”。

截至今年底，商业开业26个，面积260万方，龙湖已成为商业运营面积最大的专业开发商，目前合作商户超过3800家，战略合作品牌近200家。这就不难理解为什么同业中人评价龙湖商业地产是“每个平方米都能拧出人民币”。

“自持、开发、运营、创新，是龙湖商业价值的强大后盾。开发商与业主、投资者一起玩，这也是精明投资者最为看重。”成都资深地产人士谢宏志评价。

❷运营至上，好地段带来好收益

商业布局往往是价值核心所在。龙湖在成都的新项目几乎都集中在主城区核心地段，这为其商业解决地段和人流问题。在相近地段和地块指标上，龙湖的产品力使其物业价值实现更高产出，也为商业“含金量”提供重要支撑。

以目前龙湖在听蓝湾、三千庭、九里晴川、世纪峰景、铂金岛、时代天街、西宸原著定制推出的七星商铺为例，均择址城市中的核心人口密集区，有醇熟城市配套作保，区域中心的板块规划，万人社区及大盘规模，更有地铁和校园带来稳定客流，高品质的业主及辐射能力，均为收益带来保证。

对于商业而言更重要的是运营，龙湖商业集售卖、招商、运营、服务于一体，运营团队的招商先行，在售卖之前就解决准铺主的后顾之忧，“带租约”使其价值被提前锁定。

5年，又一个黄金窗口期。眼下，龙湖铺，成为一个抄底机会。

说了那么多，范儿姐已经把这条让你可以不用升职加薪出任总经理担任CEO，也能迎娶白富美走向人生巅峰的路告诉你们了，有木有很铁！

我决定等我中了500万，一定全去买商铺卖我最爱吃的炸鸡腿和奶茶。





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