六大利好！万元高层！北城五盘集中备案！1.6万元/㎡再度刷新区域价格天花板！新一波上涨周期即将来袭，这是留给刚需的最后机会！

我的天！长丰五盘集中备案！...

备案详情

Z盘首次备案，备案1#、2#两栋楼，共计270套房源，装修房，均价14802.47元/㎡。与前期放风价格大致相同。

W盘新增备案3栋楼共计138套房源，8#为高层，9#、10#为花园洋房。最高均价12950.00元/㎡。

J盘1号新备案72套毛坯别墅，备案均价15000.32元/㎡。相比较上次备案，下降了近800元/㎡。

D盘新备案二期8#楼，6套毛坯别墅，备案均价12540.56元/㎡。

H新增备案5栋楼共计330套房源。瑞园6#、11#、12#共218套毛坯高层+洋房，均价11700.82元/㎡。锦园1#、10#，共112套毛坯高层+洋房，均价11977.21元/㎡。

看着这备案价小编只想说八月的北城有好戏看了。7月北城集中备案，众多房源尚未入市，八月或将迎来新的开盘热潮。如此多房源入市加上价格参差不齐，高层比洋房贵，刷新天花板，这些都将给8月北城楼市增加新的看点。新一轮抢房大战即将来袭。双凤开发区升级国家级仅差临门一脚

早在2017年1月份，双凤开发区申报国家经济开发区就已经顺利通过省级审。目前，双凤升级国家级开发区工作传来最新动态消息。

就在这个月，双凤开发区管委会主任、工委书记童有柱主持召开双凤开发区升级国家级经济技术开发区考评工作布置会议，工委委员张宇、区直相关部门负责人、相关咨询公司负责人及具体业务人员参加。张宇首先通报了双凤开发区升级国家级经济技术开发区工作进展情况，并就下步工作进行布置。随后区直相关部门负责人及咨询公司负责人对照国家经济技术开发区考评细则和要求，结合双凤开发区工作完成情况进行交流探讨。

童有柱最后强调，申报国家级经济技术开发区工作是双凤开发区乃至长丰县的重中之重，我们不仅注重结果，同样注重过程，我们要以此次申报工作为契机，以国家级经济技术开发区为标杆，规范各项管理制度和工作流程，扎扎实实打牢基础，千方百计补缺补差，力争早日挺进“国家队”，为开发区发展注入新活力。

阜阳北路高架即将竣工通车

阜阳北路高架北延，自2017年3月15日开工建设以来，一标段(北城大道-魏武路)快速进展。阜阳北路高架北延段一标段(北城大道-魏武路)桥面完工时间可能会提前，一标段桥面计划年底完成施工。

目前，二标段(魏武路-绕城高速)段招标工作已经结束，目前正在进行工程前期工作准备，预计将在不久正式迎来开工。

北三环“初见雏形”

7月21日，合肥市环保局对金梅路、江汽大道改建工程项目进行环评公示，改建工程预计在8月份开工，明年年底有望建成。这两条路通车后，将成为北部组团北外环高速公路与北二环路之间的东西方向贯通的唯一交通主干道。而环评也显示，这两条路改建后有望和魏武路一起，组成合肥的北三环。

如今，三环路东西南北似乎都“初见雏形”了。而根据此前曝出的三环路方案，合肥三环总长度超过100公里。

造价3.5亿的高速城市公园将动工

近日，由合肥市规划设计研究院起草的《合肥·北城公园绿地系统研究》正式出炉!

合肥·北城公园绿地系统规划目标：生态之都、魅力北城，即“以500m见园”为目标，在五百米半径范围内应当规划建设一处公园绿地，将北城打造成一个多层次、多类型、多元化的现代公园体系，提升北城品质。这个现代公园体系简称“511”绿地体系，包括五廊十园多点，即5条生态廊道、10个综合公园、100多个街头游园。

8号线即将连接北城滨湖

今年6月底，继顺利通过国家环保部审批之后，《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018～2023)》近日正式上报国家发改委审批，目前共包含了七条线路。



如果国家发改委顺利批复，根据最新一轮的合肥地铁建设规划，还有待国家发改委正式批复的合肥轨道交通8号线设计为快线，将沿蒙城路、阜阳路北上经过北城地区。最北端位于长丰县，最南端直达滨湖新区。

合肥两个新区位处于一南一北，长达十年的时间并没有一条沟通要道。地铁8号线将有力的打破这一僵局。以后北城的交通路网将更加完善成熟，对于北城的小伙伴来说简直就是福音，以后到市区将更加方便。

未来北城学校将达到43所

近日，双凤中心小学传来迁建的消息。双凤中心小学新校址建设项目，拟选址双凤经济开发区金峰路和凤庆路交口东北角，计划总用地面积约70亩，规划建设6栋教学楼，综合楼、行政楼和风雨操场(含食堂)各一栋，72个教学班级，总建筑面积约28000平米。项目建成后可容纳3500名学生入学，彻底解决阜阳北路沿线房地产企业及周边居民入学难问题。双凤中心小学的迁建是北城着力提升教育适配能力的一个缩影，未来随着北城人口越来越聚集，区域的教育资源也将与之增加。目前，北城比较好的教育资源有合肥北城中学、新桥中学、北城世纪城学校、阿奎利亚学校等。而在2020年，十三五末，北城的学校将达到43所。

根据《合肥市城市中小学布局规划》(2011-2020年)，到十三五末，合肥北城片区规划人口50万人，学校总数43所。分为七个片区，小学撤并6所，新建24所，小学总数达到25所。九年一贯制学校新建3所，总数达到4所。初中新建12所，总数达到13所;中学1所。如今的北城可谓是利好消息不断，吸引了众多置业者的青睐。交付：6000套房将交付长丰下半年交房楼盘高达5盘，共计5926套房源，交付量达到全市第一。其中北城世纪城、京祥名都、光明北部湾三盘交付量超出1000套。北城世纪城为整体交付，高达2395套房屋，集中在12月31日交付。

库存：半年内消化光

截至今年6月份，长丰县的库存为4778套，合计58.29万㎡，环比增加5.6%。

按照以往去化速度，长丰县的库存在半年之内就会去化完全。热门区域的北城板块迟迟没有大宗住宅用地入市，让长丰县压力较大。一方面刚需集中在长丰北城板块附近，迟迟无地入市会导致供小于求，引发一系列连锁反应，更会导致市场的混乱。另一方面同为刚需的新站区下半年新盘入市价格都会突破至15000元/㎡，更加剧了刚需的恐慌。

下半年推地：几乎无住宅

在长丰县发布的用地供应计划中，2017年度长丰县国有建设用地供应总量控制在254.9714公顷内，合计3824.571亩。

具体如下（土地面积单位 亩）：在公示的42宗地块中，有5宗地块为住宅用地，总计约为777亩地。其中，双凤开发区与岗集镇各有1宗，储备中心3宗。

相对来说居住用地占总推地计划的比例十分低，而一旦有大面积的居住用地入市的话，相信会有很多开发商争抢，会不会导致土地价格被抬高，也是一个十分严重的问题。



看到这里，还真的觉得北城是刚需福地吗？

北城的价格核心优势还是被众多购房者看重的。加之“五湖连珠”的资源环境，阜阳北路的畅通无阻，北城的优势巨大。

低库存以及下半年几乎无住宅用地推出，在不入驻北城将再无机会，目前北城均价尚在11600元/㎡，属于合肥刚需区域，但是1.6万/㎡刷新区域天花板，北城将脱去“刚需”帽子，未来的北城交通枢纽网络会更加完善，房价注定会有新一波上涨周期。刚需一族未来将无入住机会。

    关注 合肥新地产