长租公寓风口之下，房企与品牌运营商哪个活得更好？

长租公寓监测月报7月刊...

7月份，地产圈最火的莫过于「租购同权」了。

从中央到地方，政策一波接一波，多个城市也出台了具体落地措施。一时间，「风口」、「春天」等字眼充斥于长租公寓相关报道。一方面是巨大的市场，一方面是政策的助推，引来了众多玩家纷纷入场。目前，市场上长租公寓参与者主要有四类：开发商类、中介类、酒店类、互联网创业公司类，可以预见的是，长租公寓的「春天」也将伴随着剧烈竞争的「硝烟」。

处在风口之上的各类长租公寓参与者现状如何？《长租公寓监测月报 7 月刊》将对市场最重要的两股力量——房企与品牌运营商做深度专题分析，一起探讨当下长租公寓市场行情与参与方现状。

本月报基于对百余家公寓品牌的追踪监测与研究，力图多维度、广视角呈现 7 月份长租公寓行业之全貌。





7 月份，可以说是租赁市场的「政策月」，中央与地方十余城密集出台了众多关于租赁的新政。本部分对主要城市出台的政策进行了汇编，并附有克而瑞点评。自持土地出让方面，本部分从出让时间、位置、自持情况、楼板价、溢价率、竞得企业六个方面对7月份土地出让情况作了汇总，由此可以了解全国主要城市的租赁性土地概况。





本部分从房企公寓品牌与运营商品牌两个维度对 7 月份的长租公寓行业动态进行了解读与分析。房企公寓品牌包括房企的城市布局、新开门店；运营商品牌包括新战略、城市布局、新开门店。从这些方面可以详细了解房企与运营商在 7 月份的最新动向，亦可对比分析房企与品牌运营商在布局长租公寓上的异同。

房企方面，龙湖冠寓新进四城，开启全国化布局；旭辉领寓国际进军无锡；远洋长租公寓邦舍北京再落一子。本部分还结合了城市分布、项目定位、项目背景等进行了解读，以便更详细地了解房企在长租公寓上的动作。




运营商方面， 7 月份新战略动态主要有： 99 旅馆值十周年之际推出了新的公寓品牌、恺信亚洲与 YOU+ 签订了战略合作、中庚集团与青年汇展开合作、城家公寓将进军短租行业；城市布局上，新派公寓落地城市新增三城；新开门店上，贝客公寓、麦家公寓、Hive Space、尚臻徐汇皆有新门店开张。本部分亦结合背景资料对这些新动向做了一一解读。






此前，长租公寓的主要玩家以房屋中介、酒店、互联网创业公司为主，随着传统地产业务天花板效应日显，很多房企也纷纷瞄上了这一万亿市场。光是 2017 年，就有多家房企明确表示，将把长租公寓作为重点战略领域。加之近期政策利好频频，无疑又给房企布局租赁市场加了一把火。

本部分以研究专题的形式对房企长租公寓现状做了深度分析。包括当前主要房企的布局情况，结合公寓品牌、涉及城市、现有门店、战略目标四个方面对这一情况做了汇编，可以一步了然地掌握当前房企公寓房源现状。



另外，本部分还对万科泊寓新开门店南花园店做了重点解读。包括客群定位、项目详细资料、交通条件、线上服务流程、基础服务、户型设计、内部装饰、推广活动、出租情况、项目亮点与不足等 10 多个维度，全面、深入地呈现了这一案例。




万科泊寓是目前房企中开店数量最多、布局最广的长租公寓品牌，对这一有代表性的公寓品牌的了解也可提供一些可资借鉴的经验与参照。



面对房企的抢滩市场，长租公寓品牌运营商的现状如何？他们又是如何应对的？资本市场又是如何看待这一波行情的？

本部分对从市场现状、融资情况、案例分析三个维度对品牌运营商现状做了专题研究。本专题亦可与第三部分的房企研究专题做对比分析，更好地了解长租公寓这两大重要参与力量的现状与异同。

我们对市场上有代表性的 20 家品牌运营商现状做了汇编，包括品牌成立时间、出租方式、分布城市、月客均价、管理规模。



政策利好频频， 7 月份的资本市场反应如何？本部分结合品牌运营商投融资情况对重大融资动作进行了汇总与分析，由此不仅可以了解资本市场青睐哪些公寓品牌，亦可了解品牌运营商的资金储备与实力对比。



本部分还对目前上海最大的高品质服务式青年公寓业主和供应商青年汇公寓旗下金桥店做了重点分析，包括品牌背景、项目详情、区位交通、线上服务平台、基础与增值服务、空间与户型设计、内部装饰、推广活动、出租情况、项目亮点与不足。不仅可以一窥项目全貌，亦可与万科泊寓案例做对比研究，分析品牌运营商与房企在具体项目运营与管理上的异同思路。

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