猛料！朗诗首进宝华，房子要卖2万/㎡……

大消息！...

“宝华有楼盘被收购了，收购后毛坯改为精装，房价要卖到2万/㎡！”知情人士向孟祥远工作室爆料。今天，小编就根据线索来到宝华万都东越项目，探访到4大消息，分享给大家：

1、爆料：朗诗首进宝华，联合万都东樾合作开发科技住宅；

2、项目名或改为万都朗诗东樾，预计将于10月推出洋房；

3、产品将由毛坯改为精装，均价1.9-2万/㎡；

4、万都东樾今后的物业也将改为朗诗物业；

今天小编来到了宝华中学对面的万都东樾，万都东樾距京东紫晶向东约500米、宝华中学新址正对面。建筑形式以小高层、高层为主。



据爆料人介绍，万都东樾就是那个被收购要卖2万的楼盘。他说，“万都东樾被朗诗收购了，今后要做科技住宅，价格2万/㎡。”真相究竟如何？小编来到万都东樾售楼处时正是早上，案场仅有一名工作人员。当听到小编询问朗诗是否进驻万都东樾时，工作人员很是惊讶，说消息怎么传的这么快。



案场工作人员介绍，“万都东樾不是被朗诗收购，我们跟朗诗是合作的关系。”对于爆料人所讲万都东樾的工作人员已撤场，朗诗工作人员进驻的问题，他说“我自己就是万都东樾的人，因为是合作，所以不会撤的”。

虽然宝华现在处于限购状态，但开发商对其热度不减，目前已经有招商、碧桂园、弘阳、恒大、泰禾、金地、禹洲、浦泰等品牌房企进驻，也有不少房企采用了联合开发的模式。

目前朗诗在南京有朗诗熙华府、金象·朗诗红树林、保利朗诗蔚蓝、南京朗诗未来家、南京朗诗青春街区、南京朗诗玲珑屿等项目。朗诗以绿色住宅、科技住宅为特色，项目在南京收获了良好的口碑，此次同万都合作的万都东樾项目，标志着朗诗集团首次进驻宝华，不仅让朗诗开拓了新的发展区域，也给宝华地区带来了又一品牌房企，提升宝华区域楼盘品质。

小编在现场看到，无论是万都东樾的标志，还是楼盘内的各种宣传目前都还没有出现朗诗的名字。案场工作人员说，楼盘的名字，今后可能会改成万都朗诗东樾。



工作人员介绍：目前该楼盘前期住宅房源已售罄，和朗诗合作以后，预计将在10月推出精装房源，房源面积88-120㎡，价格预计会在1.9万-2万/㎡。（目前价格还未正式批复，具体价格以届时公布价格为准）



而据了解，万都东樾前期销售毛坯房源，均价1.4-1.5万/㎡左右。万都东樾最近一次住宅消息是在3月初，推11、12号楼8层洋房，面积90、115、120㎡，共110套。均价15000元/㎡。据了解前期房源将在2018年5月交付，而后面推出的精装修房源将在2019年交付。



2万/㎡在宝华究竟影响多大呢？小编随即咨询了一些购房者，听听他们的看法：

“昨天宝华楼面价都九千多了，卖个2万不正常吗？”

“宝华房价2万，让人家麒麟门情何以堪，让江宁滨江情何以堪！”

“哭，上个月把房卖了”

“宝华房价这是要疯了吧！”

“标价2万，实际成交多少呢？

“地铁就是强心针，等地铁开建了，地王动土了，二万就来了。”

“以前等一万的时候也是这样的，都说不可能，而如今跨马横刀已经到了一万五一平 。”

工作人员介绍，今年10月万都东樾将推出全新精装房源。目前项目中也推出了全新样板间，样板间当中已经展现出一些科技的细节。



入户门采用智能锁，更加安全便捷，进门的位置做了玄关柜方便放置物品。



整体精装修带地暖交付。



此外，据了解朗诗和万都东樾合作以后，万都东樾今后的物业也将改为朗诗物业，朗诗物业也为前期购买万都东樾楼盘的购房者提供服务。

1、教育：同万都东樾一街之隔就是宝华中学新校址，学校投资1.5亿元，占地60余亩,建筑面积4.1万平方米。目前已完成教学综合楼装修、市政、景观等工程，将于今年九月份正式投入使用。

南外仙林分校宝华幼儿园是由南外仙林分校主办的一所大型幼儿园，幼儿园依托南外附属幼儿园的优质资源，幼儿园占地面积约34亩，建筑面积约10000平米，一期已经建成8轨24班。



2、商业：目前恒大雅苑附近商业配套齐全，健身房、电影院、餐饮都比较成熟，未来招商依云尚城、濠峰星钻等也都会有配套商业。加上万都东樾自身的配套商业以及明年即将开业的万达茂，满足购物、餐饮、娱乐等生活需求。



3、交通：宝华同地铁2号线经天路地铁站直线距离3.2公里，同地铁4号线仙林湖地铁站直线距离1.7公里。目前经天路地铁站到宝华有159和d5两条公交路线。未来，宁镇扬一体化，规划了从2号或者4号线延伸到镇江的城际轻轨，第一站将经过宝华。

4、医疗：江苏省中西医结合医院与句容和邦盛德康复医院在宝华共建1所2甲医院，已经签约。江苏省中医院将在地铁2号线终点站经天路附近建江苏省中医院仙林分院（公立3甲），距离宝华5公里，2021年建成。

南京地铁2号线东延、宁镇城际等利好支撑：虽然宝华目前还处在限购下，但是城建利好不断。让众多购买者对宝华的区域价值十分看好。再加上宁镇扬一体化进程的加速推进，宝华即将成为南京都市圈的重要一环，未来发展不可估量。

南京市政府于近日公布了《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》，通知中提到，要推进毗邻地区率先融合发展，加快仙林—宝华科学城建设，当中特别提到了地铁2号线延伸句容宝华。



7月初，镇江市人民政府办公室发布《关于印发镇江市新一轮基础设施建设九大提升行动计划（2018-2020年）的通知》，九大提升行动计划的111项重点任务被发布。当中确认宁镇城际力争2018年开工建设。



宁镇轨道交通项目规划线路起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江，全长约45公里。目前正在开展方案研究，力争2018年开工建设，总投资100亿。

昨天句容市第6期国有土地网上开拍，出让6幅地，其中3幅为商住用地，3幅为综合用地。本次土拍破记录，宝华产生新地王，成交楼面地价9541元/㎡！不仅刷新了句容土拍的楼面价格，更是刷新镇江楼面最高价格。

目前，受到限购政策的影响，宝华在售的新房不多，当中又以高层和别墅类房源为主，洋房较少属于稀缺资源。从在售房源来看，低密度洋房比高层房源的均价要贵一些。目前，在售房源当中碧桂园翡翠华府销售均价15800元/㎡属于区域在售住宅房源最高价格。

宝华热门新房均价一览

楼盘名

项目动态

均价（元/㎡）

香山壹境

在售5号楼，33层的高层，面积144㎡，预计下半年加推别墅。

12000

仙林印象

目前暂无房源在售，预计下次加推3号楼高层，面积120㎡

前期均价12000

碧桂园仙林东郡

暂无房源在售，二期加推时间待定，目前有商铺在售，具体一铺一价

待定

碧桂园大学印象

前期住宅房源已售完，目前有少量商铺在售，预计9月加推二期三栋楼，约150套，面积125、140㎡。

待定

金科观天下

一期加推房源售罄，目前暂无房源在售，预计11月加推二期中式合院，预计2018年年底交付。

前期16500元/㎡

远洋心里

一期最后一批开盘是1号楼，在5月开盘，目前也已经售罄，毛坯均价14000元/㎡。二期预计要等到年底开盘。

前期均价14000

同城世家

还有部分户型较大的小高层和200㎡左右的别墅在售，小高层毛坯均价14000元/㎡，别墅总价在400万以内。

14000

恒大雅苑

在售精装公寓，面积约59-93㎡，7600元/㎡起。

公寓总价43-78万/套

碧桂园翡翠华府

在售二期房源，面积115㎡、275㎡户型，销售均价15800元/㎡。

15800

濠峰星钻

在售5号楼，面积82、90平方米，均价15000元/平方米，预计2019年6月精装交付。

15000

从网络信息查询的价格来看，宝华二手房均价为13000-14000元/㎡左右。在宝华二手房中介处了解到的信息，目前宝华在售二手房均价大约在15000元/㎡。目前恒大雅苑房源较多，也因为配套齐全恒大雅苑的成交房源也最多。据中介消息，目前恒大雅苑的二手房均价在15000元/㎡左右。

宝华热门楼盘二手房挂牌均价一览

楼盘名

均价（元/㎡）

恒大雅苑

13553

四季金辉

13255

天正理想城

12898

招商依云尚城

13417

仙林悦城

13174

同城世家

14504

泰达青筑

13168



从2017年3月至今，宝华经历了2次调控。目前由于限购的影响，宝华区域内在售房源极少，供应量几乎为零。由于宝华首次调控时暂定实施期为6个月，下月即将到期，目前不论是宝华的购房者还是开发商都处于观望状态。

1、3月21日，句容出台调控新政：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月；2、4月1日，句容出台《句容市房地产市场实施调控细则》，非本市户籍家庭购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证；

无独有偶，宝华居民爆料不仅是万都东樾传出价格要到2万/㎡，宝华另一纯新盘也将卖2万/㎡！原本是南京刚需选择的宝华，如今价格已是一再攀升，刚需何去何从？

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