爆冷未竞自持！禹洲三进北闸口补齐“田字格” 楼面价1万3

8月25日下午15：00，津南（挂）2016-05号宗地迎来摘牌，最终经过XX轮的争夺，XX以总价XX亿元竞...





8月25日下午15：00，津南（挂）2016-05号宗地迎来摘牌，最终经过12轮的争夺，禹洲以总价9.7亿元竞得该宗宅地，折合楼面价13033元/㎡，溢价率12.4%，该地块未进入竞自持阶段。

今年北闸口已成功出让3宗宅地，土地热度不言而喻。今日05号地块吸引了金辉、禹洲、中海、保利等4家大牌房企悉数到场。拍卖开始前，土地交易中心电子屏上已经出现了一个报价，即底价8.63亿元。下午15时，拍卖正式开始。由中海率先报价，禹洲紧跟报价，场上气氛被激活，节奏逐渐加快，两家展开激烈角逐。价格很快来到9.7亿，禹洲直接拿下该地块，未进入竞自持阶段。

上述今日成交津南北闸口地块编号为津南（挂）2016-05号宗地（以下简称“北闸口05号地块”），位于天津市津南区北闸口镇，其四至为：东至西营路，南至泽慧道。出让土地面积为62024.0平方米，规划容积率1.0-1.2，规划总体量约合7.71万平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

北闸口05号地块土地性质、容积率、建筑面积以及绿地率等规划方面与此前出让的3宗地块（北闸口06、07、08号）相一致。规划总体量大于06及07号宗地体量，小于08号宗地。

北闸口05号地块挂牌起始总价8.63亿元，起始楼面价约合11595元/㎡，最高限价为10.34亿，折合最高楼面限价约合13892元/㎡，约合最高溢价率不超过20%。根据挂牌文件要求，北闸口05号地块当竞买报价达到最高限价时，转为竞自持规划住房建筑面积，自持上限为7.26万平方米。

除今日出让的05号宗地外，今年北闸口06、07、08号宗地相继出让，且三宗地块均在竞拍中达到最高限价，同时成交楼面价均价13900元/平方米以上，其中06、08号地块分别花落融信、禹州，且分别自持住宅体量2.1万平方米、2.3万平方米，07号地块由禹州以最高限价斩获。而目前，这3宗地块项目尚未亮相。

从地块位置上来看，05号地块位于06号地西侧、07号地北侧，与已出让的三宗地块共同组成一个“田”字型地块。北闸口整个片区近几年新盘寥寥无几，仅钱隆学府和天地源欧筑项目，目前天地源欧筑已售罄，钱隆学府暂时无在售房源，预计下半年加推高层，均价9000元/㎡，可以说新房供应十分匮乏，周边二手房价格区间大致在6000-10000元/㎡左右。

而目前北闸口片区主要配套也集中在钱隆学府及天地源欧筑周边，但配套设施多为基础型的生活配套，加之片区位置的原因，几乎没有成型的大型商业配套及公共配套，教育资源也乏善可陈。

但从长远来看，片区开发成本尚处于低位，房价及土地成交相对较低，购房需要尤其是改善型需求难以得到满足，而这几宗地块都共同有着低密的共同点，未来或被进驻的众多开发商合力打造成一个大型的主打低密的居住片区，如此来看，北闸口成为开发商争抢的新战场已不足为奇了。

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