【交易课堂】防忽悠、买好房这几点要牢记（附上海首场公证摇号直播）_【上海新浪乐居】

本期要说的是楼盘开盘公证摇号流程及注意事项。...

各位小伙伴，《交易课堂》又和大家见面啦~在这个栏目里，我们将为各位分享买房过程中需要注意的事项及如何查询分析房地产数据，希望能帮到小伙伴们~

本期要说的是楼盘开盘公证摇号注意事项及现场如何辨别真假。随着上海公布公证摇号规则，近期将陆续有几个楼盘要入市，包括安亭新镇、中环国际公寓、万业紫辰苑等，想买的先了解下规则哦~>>【上期回顾】去售楼处前这样做能提前知道所有房源价格

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摇号过程前后一些规定

1、新房项目在正式办理公证摇号申请手续后，必须发3个公告，分别是销售公告、准售房源公告和摇号排序规则公告。其中，准售房源公告会告知此次开盘具体销售哪些房源，一共多少套等房源信息，而摇号排序规则公告则会告知摇号排序如何进行。

2、摇号前一天，售楼处需要发布已经认筹、将要参与公证摇号选房的客户名单。

3、开盘当天，公证处将会采用电子摇号系统，号码摇出后，楼盘当天就会公告中签购房者的名单。

4、公证处建议将摇号和选房时间段分开，摇号当天确认中签购房者名单后，将按中签先后顺序排列选房顺序，由开发商安排购房者按新顺序选房，建议开发商对选房过程进行录像。

其他的一些规定

1、如果中签购房者不想要所中房号，不能将该房号转让他人。

2、每拿一次证，就进行一轮公证摇号开盘，若楼盘此批次房源于摇号后仍有剩余，剩余房源将由楼盘自行销售。

3、购房者资质由楼盘自行认定，开发商工作人员可购买本公司新房，确认客户名单后将认购编号，购房者姓名，身份证号提交公证处录入公证摇号系统。

现场你可能会碰到的问题

1、可能有售楼员会和你说某某房子不在本次选房范围内。请别立即相信！去网上房地产查询（查询方法上期交易课堂已说过），如果这些房子在预售证之内，且没有被你前面选房的人选走，那一定是可以买的。

2、开盘现场都会公示一房一价表，到现场后最好先去看一下，然后记录下你心中的几个最优选项，在轮到选房时能更从容。Ps.现场公布的应该是本次预售证上的所有房源，如果有售楼员说这些房源下次再推，那可能就存在违规情况。

3、暂时没想到，你要是有啥问题可以在微信下留言，我们会一一回复。

附即将公证摇号开盘项目

安亭新镇 8月26日开盘