突发！为了争夺人才，武汉拼了！_【中国经营报】

为了争夺人才，武汉也是拼了！...

为了争夺人才，武汉也是拼了！

昨天（26日）突然传来大消息：武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。是的，你没听错，低于市场价的20%！这称得上是不惜血本了！

（一）

昨日，武汉市委机关报《长江日报》的官网——长江网，发布了《长江日报》记者采写的两条重磅消息：

1、武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房；

2、为大学毕业生制定最低年薪，引导企业加薪。

其中第一篇报道说：

今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

关于“大学生最低年薪”的那篇报道说：

提高大学毕业生的最低年薪是武汉下一步研究的重点问题，正打算研究制定合理的最低年薪制，近期已经作为重大课题，确定一个“跳着摘桃子”的年薪标准，邀请民营企业特别是骨干企业，尤其是工商联主席等单位带头，给大学毕业生加工资。此外，国企，特别是市属企业，要承担社会责任，都要给大学毕业生加工资。

应该说，上述两个消息都非常惹人注目，这意味着二线城市的人才争夺战进入了白热化的程度。

（二）

现在正是就业季的尾声，795万高校毕业生正在折木而栖。瞄准这些人才，各大城市特别是二线城市正在各施奇招。

送户口送钱送房租，要的就是你到我的碗里来！

当然，现在社会，最重要的是人才，但最贵的是房子。所以，各大城市的招法，无一例外围绕房子在转。

1、成都宣布，允许以5年前的价格买房！

成都宣布“蓉漂计划”，实施人才安居工程，给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站；同时，给到成都工作的人才提供人才公寓，租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

2、长沙宣布：对各类人才放松限购！

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

换句话说，你只要有专科（或者技师）以上学历，即便没有长沙户籍，稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。

3、南京市发布《人才安居办法》：力保16万人才安居乐业！

南京这项政策，面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的人才，可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

当然，一线城市也没闲着。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

此前，成都、长沙等强二线城市之间的人才争夺战，主要是复制深圳吸引人才的政策，比如放宽落户条件，给大本以上的新来毕业生提供住房补贴等。但到了今天，武汉宣布的两大新政，显然有重大突破。

（三）

各个城市都有最低工资标准，但从来没有一个城市给大学毕业生设立最低工资标准。设立这个标准，需要十足的勇气。因为这意味着企业的用人成本，将被学历硬性提高。

所以，大学生最低薪酬，其实是一把双刃剑。知名财经媒体人刘晓博认为，武汉敢于吃螃蟹，还是值得称赞的。

让大学生低于市场价20%的价格买房，从目前新闻报道看，解决方案语焉不详。此前成都宣布的做法是：租住人才公寓的人才们，满5年之后可以按照当时的价格购买自己所租住的人才公寓。具体是这样规定的：

租住人才公寓，规定租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住满5年后，可在满5年之日起6个月内申请购买，人才公寓的出售价格为人才入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

由此可见，成都走的是政策性住房渠道，“房源业主”只能是政府、国有企业，或者是获得政府土地价格显著优惠的开发商。

武汉目前的说法是“同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房”。也就是说，武汉准备探索一条新路，这里的企业似乎包含私企开放商，人才之所以能获得8折优惠，是因为“互联网思维开发房产，带来了成本下降”。

但众所周知，大城市房价构成里，政府税费、土地出让金一般来说占了70%以上，一线城市更高。至于建筑成本，往往不到房价的15%，甚至不到10%。互联网思维如何降低房价，还有待武汉的探索。

当然还有一个方式，就是共有产权制度，也就是让大学生和政府合股买房。前期大学生可以只占50%的权益，甚至更低。其余的权益归政府，但房子的使用权完全归大学生。以后，大学生可以按照市场价的7折、8折，购买剩余的政府持有的“房子的股权”。这样，也可实现让大学生轻松买房。

或者是政府开发新市镇，提前大面积征地，锁定土地价格。然后通过地铁、轻轨连接到主城区，推行网上办公、共享办公等方式，在新市镇让大学生获得8折买房的机会。

总之，如果想干，办法很多。说到底，就是政府让利。但如果能给武汉带来数十万大学生增量，创造的税收足以弥补政府的土地让利。

问题是，如果武汉每年接收5万名大学生（深圳今年将接收10万大学毕业生），则理论上每年就需要建设至少5万套的“可以8折优惠的住房”，这个压力实在是巨大的，如何实现将考验地方政府的能力。

（四）

各大城市的抢人大战，大抵是一件好事。这既体现了城市管理者思路的转变，也说明了这些城市的经济发展模式正在脱虚转实。

现在，无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。同时，这何尝不也说明，其实二线城市的房子并不缺，甚至还过剩！

如此这般，与其让高房价成为阻碍人才进入的屏障，不如政府主动让利，给人才留下来就业创业开辟道路。

只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。当优秀人才真的集聚到了二线城市，二线城市的楼市泡沫才能逐渐释放，高房价才能逐渐软着陆。

来源：中金在线综合财经内参（mofzpy）、刘晓博（liuxb929）