恍然大悟！阜阳农村房屋拆迁的法定程序，涉及到方方面面！速看！
农村房屋怎么拆迁赔偿流程，全在这儿了！...
老城区难改造，新城区要发展，阜城的发展势必会大批量的到城区周边的农村开疆辟土，这就造就了一批拆迁户！
大家都沉浸在赔偿款的喜悦中，那么合法的征地拆迁程序是怎样的呢?
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被征收地方政府报批
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批准机关征收基本农田、耕地超过35公顷和其他土地超过70公顷的由国务院审批，其他土地由省级政府审批，并报国务院备案。
“少批多占”和以“化整为零”方式进行规避批准权限的情形比较多， 这样是不合法的！
02
征地报批前需履行的程序(1)发布征地预公告：当地国土资源部门要通知到村委会或者以书面的形式说明征收这块地的面积和四至范围以及补偿、安置途径。
(2)确认征地调查结果：当地国土资源局对所征的权属、地类，面积以及地上附着物的权属，种类，数量等进行登记，并让土地所有人进行确认！
(3)组织征地听证：当地国土资源部门应当组织当事人对拟征土地的补偿安置途径进行听证，并让村民充分发表自己的意见。
当地政府应将征地的一些基本情况、听证会笔录以及村民签字等资料作为征地报批的必备材料。逐级上报至省级人民政府或国务院，以备审批。
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国务院或省级人民政府审批3
市、县国土资源部门公告市、县级人民政府在收到征地批文10个工作日以内，由当地国土资源局将征地批文通知到村委会或在村小组张贴公告。
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拟定补偿安置方案自征地批文张贴公告之日起45日内当地土地行政主管部门应当与有关部门拟定征地补偿、安置方案并予以公告。
如有异议，当事人可以申请听证，相关部门应当组织听证。在补偿安置方案报市、县级人民政府批准时，应当一并提交农民的意见和听证会的笔录。
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征地补偿款的发放征地补偿安置方案经批准后，征地补偿款应由当市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门进行发放。
一般征地补偿款先行发放到当地村委会，再由村委会统一组织发放到村民个人。
备注：补偿协议是由政府和被征收个人签订的，村委会是没有权利和我们签订补偿安置协议的。
《土地管理法》第四十三条明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，除兴办乡镇企业和村民建住宅经过依法批准使用农村集体土地的除外。
所以，不管是修路、建设水利工程等项目建设进行拆迁，还是进行棚户区改造或城中村改造进行拆迁，第一步都必须先将集体土地依法征收为国有土地。因为农村房屋下面的宅基地，其土地性质是农村集体所有的土地，
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