30天内6连降，挂牌价最高降幅达48.75%！在上海降价房=特价房吗？

欢迎关注上海特价房系列！...






来源：一房一万（ID：fangdis）

写在前面：任何常规房源价格都会在正常曲线内浮动，不会出现暴涨或暴跌触底的情况。文中出现的降价房源/特价房源均为网上实时抓取数据，买房个人请自行斟酌！

小区主力购买人群的年龄在25-45岁之间的本地白领人士。购买在此处的原因主要是小区周边教育资源较为丰富，基本上可以满足从幼儿园到中学都有分布，这样一来就易吸引有小孩的人群来此改善住房；小区交通便捷，距离7号线罗南新村站仅350米，步行即可到达。



优点：

小区距离罗南新村站400余米，轨交出行较为方便；

小区周边商服配套比较齐全，可满足业主多样化的生活需求；

缺点：

小区西边靠近地铁高架沿线，白天噪音较大；

小区里面没有一室户型，户型较为单一，客户群体选择面较窄。



由于小区周边配套完善且交通较为便捷，而且教育资源丰富，所以较多置换和改善型人群选择来此购房，总体上呈现交易速度快，置换频繁和流动性大的特征。

美兰湖岭域实景图：













由于小区地理位置较优越，周边配套成熟，环境优美，生活便利、上班出行皆便捷，比较受到新婚首置、置换和改善人群的青睐；主要购买人群是30-60岁左右的公司高管。



优点：

小区地理位置优越，各项配套成熟完善，居民生活便利程度高；

小区居于内环内，区位优势明显，交通线路四通八达，轨交、公交和自驾出行快捷；

小区植被覆盖面积较广，环境优美，健身设施较为齐全，可满足居民多样化、多层次

缺点：

小区车位供给量较为不足，业主停车较为不便；

物业管理一般，容易影响社区环境质量和居民生活品质。



凭借小区在地理位置、交通、配套等方面的优势，再加上社区内部环境优美，户型建筑面积较大，居住舒适度高，更受到经济充足的购房者的青睐；同时，小区内小户型换大户型的业主也较多，导致置换频繁，人员流动性较高。







截止到发稿，贝尚湾的这套房源的业主，再一次下调了挂牌价，现挂牌价为53937元/平米



截止到发稿，莘松七村的这套房源的业主，再一次下调了挂牌价，现挂牌价为45878元/平米

根据我们持续跟踪的二手房数据，可以发现本期（8.2-8.16）各区项目挂牌价较上期（7.19-8.1）上涨项目86个，上涨项目占比14%；下跌项目254个，下跌项目占比为42%。

注：1、本次发布的数据，除金山、崇明外基本都涵盖。所列项目为成交量、挂牌量比较活跃的小区。

2、表中中位数价格为8月末该项目的挂牌中位数价格。

黄浦区



静安区



徐汇区



长宁区



普陀区



杨浦区



虹口区



闵行区



宝山区



嘉定区



青浦区



松江区



奉贤区



浦东区

    关注 上海搜房网