重大消息!郑东龙湖片区控规修改,减住宅用地,增地铁线路(附详文)

 

规划新增轨道交通22号线,8号线改线经龙湖片区...





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为适应新的发展背景、结合新的发展诉求,郑东新区管委会组织编制了《郑东新区龙湖地区龙湖中环路沿线概念性城市设计》等规划,拟引进龙湖区域招商展示中心、河南欧洲中心等项目,以此来提升龙湖片区的街区品质和产业功能。但上述相关规划和项目建设要求与《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》不一致。因此,需对《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》进行局部修改。修改内容如下:



相关政策涉及修改内容
龙湖片区内的自由贸易实验区主要涵盖龙湖金融中心、南北运河带及龙湖西北侧部分片区。为满足自由贸易实验区的发展诉求,该片区拟增加相应的产业用地,减少居住用地,需对已批控规的用地布局及指标控制进行相应修改。


相关规划涉及修改内容
第一

拟结合《郑东新区龙湖地区龙湖中环路沿线概念性城市设计》,对中环沿线用地布局进行统筹安排,对用地性质、控制指标等内容修改。

第二

规划新增轨道交通22号线,沿北三环—副CBD—龙湖中环路等敷设,轨道交通8号线由东风东路调整至龙湖中环南路,轨道交通4号线和6号线的实施方案基本确定,龙湖地区轻轨1号线、2号线的线路、站点、车辆段等方案基本确定。拟对已批控规中轨道交通线位、站点和轻轨线位进行更新,预留城市轨道交通用地和公共交通场站用地,拟对轨道交通沿线用地进行局部优化修改。

第三

郑东新区城乡规划局拟在众意路与北三环东南角选址交通枢纽用地一处,作为龙湖片区的公交副换乘中心,需对已批控规中相应的道路红线、用地布局、控制指标等进行修改。

第四

根据《郑东新区居住区公共服务设施(便民服务中心)研究》和郑东新区公安分局意见,拟在龙湖地区增加便民服务中心若干,集中设置居住区级公共服务设施,需对已批控规中配建有居住区级公共服务设施的地块进行公共服务设施调整,同时调整已批控规中社区中心用地的用地性质和控制指标等。

其他

诸如:拟将龙湖区域招商展示中心、河南卢森堡中心、清华启迪、枫杨学校等项目涉及用地进行用地布局、控制指标等内容修改;拟对已批控规中部分地块的建筑高度、容积率等控制指标进行相应修改等。

由上述控规修改内容可以看出,龙湖区域未来的交通地位将大大提高,除了设置交通枢纽,地铁的增设也是一个方面,此前已有地铁1号线、4号线、6号线通过该片区,此次又调整8号线使之经过龙湖片区,并增加了22号线,可见,未来龙湖片区的交通将更加便捷;拟在龙湖片区增加便民服务中心及公共服务设施等修改,也更加注重该区域居住的舒适度;增加产业用地、减少居住用地的片区政策修改将会使该区域的土地更加稀缺,土地价值更高。综合以上,该片区规划更为完善,而居住用地更为紧俏,未来的房价就可以想见了,无论房企入驻还是购房者购买这里的房子,竞争都会更加激烈。

下面我们来回顾一下此前的龙湖整体规划概况。

龙湖地区位于郑州市区东北部,是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道,东至东四环快速路(107辅道),北靠连霍高速公路,南依东风渠,总规划用地面积约39.3平方公里。

龙湖地区整体规划形成“一心、一轴、两环、四片”的空间结构。

按照整体空间结构要求,在CBD副中心及运河两侧主要布局商业金融用地和旅游业用地;在龙湖北侧主要布局文化设施用地和商业金融用地等公建用地,增加滨湖区域的公共开敞性;在龙湖中环路两侧布置公共服务设施用地,形成龙湖地区内部便捷的生活服务设施环;在居住片区主要布局二类居住用地和社区中心用地;依据相关规划并结合居住区、居住小区、居住组团的规模和分布落实道路与交通设施、公用设施等相关用地。



▲图1  《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》规划结构图



▲图2  《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》土地使用规划图

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(更多项目信息,可点击左下方的“阅读原文”进行了解。)


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来源:楼市气象综合整理

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