震惊！7年，阜阳房价上涨了4167元/㎡！买房刚需要早入，投资宜早出！“霸都”合肥房价已经“认怂”！

阜阳7年房价上涨4167元/㎡！买房刚需要早入，投资宜早出！...





2016年，中国楼市最大的赢家是谁？

不是北上深，而是一个称号特别霸气的城市：

“霸都” 合肥！

2016年，“霸都”力压北上深，成为全世界涨幅冠军！

对，你没看错，就是全世界的冠军。

对比一线城市，阜阳购房刚需适合早入，投资宜早出！

然而，就是这样一个昔日冠军城市，如今房价已经下跌的不忍直视。

2017年7月，合肥二手房已连续下跌5个月，价格也跌回到了16年9月的水平。

而且，这个趋势，仍然没有停止的迹象！

跌回9月，这是一个什么样的概念？

2016年10月1日开始，国家开始全国范围限购，合肥也在10月2号公布了限购措施。

这意味着现在这个价格，已经跌破限购前的均价了！

也就是说，限购以后仍在拼命买房的人，基本上全都亏了！

这还是合肥，一个省会，曾经16年的世界冠军，各种利好加身的大城市。

曾经有多火热，如今冰封的就有多刺骨！

而同样的事情，难道不会在你身边重演么？

你所在的城市，比起合肥来又能强多少呢？

没有什么是不可能发生。

所以说，现在这个行情下，仍打算买房的人，一定要谨慎谨慎再谨慎！

一定要弄清楚，我所在的城市，到底值不值现在这个价！

那么问题来了：

该如何判断房价是否合理？

是虚高，还是洼地？ 

房价走势判断技巧

房价走势判断技巧：对标1线城市，看曾经出现过的价格比例

原理非常简单，就是一句话：

对标房价已经稳定的1线城市，看他们曾经出现过的价格比例。

预测合肥房价：继续走低！

28%，是过去合肥比例的极限，也是当时人们承受力的极限。

超过这个比例，风险就越来越大。

超过这个比例5%以上，也就是超过33%时，下调的压力就会爆表。

实际上，真实的市场也是这么表现的。

至于市场的底线在哪，25%-23%就是这次下调的底线，低于这个底线，上涨的概率就会越来越大。

也就是说，一旦合肥二手房均价低于13652元/㎡，就可以开始考虑抄底买入了。

阜阳房价7年上涨超4000元/㎡！

2010年8月，阜阳均价3913，深圳均价22115，阜阳房价是深圳的17%


2013年8月，阜阳均价4908，深圳均价28256，阜阳房价是深圳的17%

2014年1月，阜阳均价5108，深圳均价30615，阜阳房价是深圳的16.7%

2015年8月，阜阳均价5458，深圳均价38093，阜阳房价是深圳的14%

2016年8月，阜阳均价6564，深圳均价49752，阜阳房价是深圳的13%

2017年8月，阜阳均价8080，深圳均价54608，阜阳房价是深圳的14%

7年时间，阜阳房价上涨了4167元/㎡，当年的购房者如今该乐呵了！但当时刚需者居多，投资客远远少于现在！能赚到钱的应该不多，真正赚钱的是现在的拆迁户！

即使房价还在上涨，但是，合肥房价下跌的事例已经摆在眼前，阜阳投资客需要醒醒了！“新房难买，二手房难卖”才是如今阜阳楼市的真实写照！

总结：参考一线城市房价 “捕捉”市场动态！

1.为什么要拿1线城市来做对比？

因为一线城市，尤其是上海深圳，最早上涨，涨幅凶猛，但如今已经冷却了接近1年的时间。

这1年中间，如果要出问题，早出了。如果要崩，早崩了，扛不住这么长的时间。

所以，非常具备参考价值，是判断房价上涨极限的，非常有效的参照物。

2.什么样的城市适用这种方法？

二线城市，五大城市圈的三四线城市。

3.五大城市圈外的三四线城市怎么办？

刚需自住尽早买入，这一轮房价肯定是上涨的，未来也不一定会下降，横盘的概率比较大。价格挺高，但是不好卖。

投资的话，这半年左右的窗口时间，有的赚就赶紧转手，不要太贪。

贪心不足蛇吞象，当心砸在手里，没人买也没人租，哭都没地方哭。

最后，认真的提醒一句，一线城市都已经全部认怂了。

我们还在幻想着什么？

文章参考：楼市点评

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