天房30.72亿斩获迎水道B地块与保利为邻 宁河意外首现“双自持”地块！

9月1日下午，天津陆续出让了2宗住宅用地。其中天房30.72亿斩获迎水道B地块，配建安置房7千平。...







9月1日下午，天津陆续出让了2宗住宅用地，其中一宗在南开区，位于两天前摘牌的迎水道A地块旁边，另外一宗位于宁河区芦台镇桥北新区。

9月1日上午，津南苑（挂）2017-095号地块迎来摘牌，天房以总价30.72亿元竞得该宗宅地，折合楼面价48000元/㎡，溢价率33.6%，配建棚改安置房面积7千平，占比14%。抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破5万元。

天房入主迎水道B地块 配建安置房7千平

下午14:30，各房企陆续到达土地交易中心，电子屏上已经出现了1个报价，即底价23亿元，由保利报出。今天摘牌的地块吸引了天房发展、天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安不动产、天房政通、保利等10家房企到场争夺。15点半，拍卖正式开始，由23.1亿元起叫。天保率先报价，加价幅度上调至5000万，天房政通、金融街、保利、中海随后报价，一开场就陷入混战。现场节奏很快，价格一路上扬，很快突破30.5亿，加价幅度下调至200万，现场口头报价。场上只剩下天房政通和保利两家，价格逼近最高上限。经过27轮的争夺，保利报出30.72价格上限，现场进入竞配建阶段。天房发展表示退场，场上仅剩9家房企继续争夺。由1000平自持起报，天房政通和天保两家展开厮杀，最终天房政通以7千平配建安置房面积成交。

095号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为：东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积29427.4平方米，建筑面积不大于64000平方米，其中居住建筑面积不大于60800平方米（含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米），裙房商业建筑面积不大于3200平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该地块起始总价23亿元，折合楼面价约35938元/平；设置总价上限30.72亿元，折合最高楼面价48000元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报建筑面积上限为5万平方米，其销售均价为34000元/平方米。

B地块悬念揭晓 南大迎水道校区尘埃落定

两天前，备受瞩目的迎水道A地块迎来摘牌，虽然设定了最高限价，并有竞配建的约束，但整个竞拍过程中仅有4家房企举牌，最终结果也让人大跌眼镜，保利以56.5亿的总价轻松斩获该地块，折合楼面价38150元/㎡，溢价率仅为28.4%。与两天前出让的A地块不同，今天摘牌的B地块几乎是一宗纯住宅地块，操盘难度相对较小。从住宅部分价格来看，A地块纯住宅楼面价已经高达48665元/平，甚至超过了B地块楼面价上限，这也给今天的出让是否会进入竞自持阶段，留下了一些悬念。

南大迎水道校区始建于1983年，原为天津对外贸易学院校址。1994年12月并入南开大学的对外贸易学院，与南开大学两系一所组建成了南开大学国际商学院。直到1996年6月国际商学院迁入总校，南开大学迎水道校区从此诞生。去年底，南开学子魂牵梦萦的迎水道校区开始动工拆除，对于迎水道地块，地块的情怀价值甚至高过居住价值，未来将打造何种产品，值得期待。

市区高校地块的整理出让早已有之，每一宗地块的出让都能成为众人瞩目的焦点。2013年，天津师范大学八里台校区以近30亿元的价格由中海竞得，创下当时天津土地出让总价记录。2015年，天津理工大学育梁道校区以42.75亿元总价由天房斩获，继续刷新天津土地出让总价记录。去年中医药大学双峰道地块以47.4亿元由金地竞得，56095元/平的楼面价记录至今无人能破。此外，体量巨大的河东工大老校区已经完成拆迁，未来也将择机出让。这些曾经的高校地块，不少已经变成了高端住宅区，或许这些新房项目的价格让普通购房者望尘莫及，但每个曾经在这片土地学习生活过的学子，都希望这些留存着青春记忆的土地能够被温柔相待。9月1日下午16:00，津宁（挂）2017-01号宗地迎来摘牌，最终保利以总价13亿元竞得该宗宅地，折合楼面价6113元/㎡，溢价率49.2%，自持商业部分面积2万平，占比100%，自持住宅部分面积5千平，占比2.8%。这也天津历史上首宗商业部分完全自持，住宅部分继续出现自持的地块。宁河时隔两年再卖宅地 保利入驻桥北新区

近两年，宁河区并未有土地进行出让。今年2月挂牌的津宁（挂）2016-04号宗地，在摘牌前夕也紧急宣布停牌。作为年内出让的首宗地块，吸引了俊城、金科、市政开发、中南、联发、保利等6家房企到场争夺。拍卖开始前，该地块仅有一个报价，即底价8.7142元。拍卖开始，市政开发与保利率先出价，俊城、金科、中南、联发也随后出价，场上节奏很快，很快触及最高限价，地块顺势进入商业部分竞自持阶段。中南退场，其他房企参与竞自持。在商业竞自持阶段，金科率先报价，保利、俊城紧随其后，三家陷入混战，很快触及最高面积上限。现场又进入住宅竞自持阶段，俊成与联发两家退场，场上只剩下3家房企。金科与保利继续开始竞价，保利最终以5千平自持面积拿下该地块。

上述今日出让地块编号为津宁（挂）2017-01号，位于宁河区芦台镇桥北新区，其四至为：东至规划小赵道，南至规划滨水西路，西至规划小崔路，北至规划滨翠西路。出让土地面积为145236.1平方米，其中A地块土地面积127904.8平方米，规划用地性质为城镇住宅；B地块土地面积17331.3平方米，规划用地性质为商服。具体内容详见下表:津宁（挂）2017-01号，起始总价为87142万元，折合起始楼面价4098元/平方米，最高限价130000万元，折合最高楼面限价6113元/平方米。根据挂牌文件要求，当竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建面阶段。若竞报自持规划商业建面达到20000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建面阶段，自持规划住房建面上限为180000平方米。

示范城镇试点之一 周边新房价格高达2万

宁河区位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带。作为天津东北部的重要门户，在京津冀协同发展体系中，宁河利用自身区位优势，优化产业结构，目前未来科技城、京津合作示范区、津冀合作示范区和一汽大众华北基地等一批大项目已落户。

今日出让的津宁（挂）2017-01号地块所处的桥北区位于宁河芦台镇的北部，北与河北省的汉沽农场以蓟运河为界，南与宁河核心区隔河相望，西临大杨河湾，规划总用地面积9.57平方公里。地块周边新盘有恒大御景半岛（洋房90-116平米，均价12000元/㎡），滨江国际（价格待定）、龙泽馨园（高层、小高层，均价14000—18000元/㎡）等项目。据了解，桥北新区也是天津市第二批示范小城镇“挂钩”试点单位之一，坐落于蓟运河北岸，与蓟运河芦台老城区全面对接，作为宁河大力发展的重点规划区域，桥北新区将采用“一河，一带，三轴，三心，环路串接，公建环内，居住外围；外河内廊，相映成辉”的规划结构，一方面优化桥北新区和主城区的整体结构关联，另一方面将提升桥北新区的居住生活环境水平，使桥北新区成为宁河新城的重要组成部分。

此外，桥北新区总建筑面积712万平方米，其中住宅面积465万平方米，可容纳25000户、8万居民。新区内绿地面积高达178.25公顷，占总规划面积的24.1%，教育资源除已投用的桥北中学外，桥北九年一贯制实验学校也在规划建设中，未来将基本建成集行政办公、文化、商贸、休闲娱乐为一体的新区。

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