从天津两大本土房企的半年报能看到什么？

国企混改都有什么动静？...

8月30日，天津津滨发展和泰达股份相继发布2017半年报。截至2017年6月30日止六个月，津滨发展股份有限公司实现营业收入6727.79万元，同比于上年同期的4.09亿元，减少83.55%。其中房地产销售金额约1644.3万元，占主营业务收入24.47%。与去年相比同比下降95.37%。物业管理实现4453.03万元，同比下降1.42%。

天津泰达股份有限公司（简称泰达股份）营业收入74.63亿元，同比于上年的60.77亿元，实现22.81%的增长。期内，该公司房地产业营业收入4468.9万元，与上年同比下降75.06%。

具体到各项明细上，截止报告期末，津滨发展待开发土地面积30.21万平方米，其中天津本地4宗地块约27.23万平方米，皆为境界梅江旅馆、商务金融及公共设施用地。在售项目中，境界梅江一期H5及二期H6累计预售面积15.5万平方米，体北住宅项目（颐贤里）累计预售面积49776.98平房米。

公告显示，津滨发展营收下降主要是由于2016年同期境界梅江二期（H6）项目销售收入大幅增加，而报告期下属项目公司处于前期开发阶段。

做为津滨发展的第一和第四大股东，泰达建设及泰达投资控股“系出同门”的兄弟(子)公司泰达股份2017年上半年在津开发的住宅项目仅2个：和和家园与泰达美源。项目位于天津市汉沽区，由公司控股子公司泰达都市负责两项目的投资开发。和和家园项目是于2008年通过招标获取的经济适用房项目；泰达美源项目是于2013年投资开发的住宅项目。

另一则与泰达有关的消息也值得关注。8月23日，天津产权交易中心挂出一项有关泰达的产权交易信息：天津泰达联合置地有限公司转让90%股权及26081.04万元债权。挂牌价格35895.81万元，其中标的公司90%股权挂牌价格为人民币9814.77万元，转让方对标的公司26081.04万元债权挂牌价格为人民币26081.04万元（转让方对标的公司全部债权为人民币289,789,333.91元）。

项目公司天津泰达联合置地有限公司成立于2013年01月04日，注册资本5000万元，为天津泰达投资控股有限公司（简称泰达控股）的全资子公司，主要资产为天津滨海新区中部新城的两块总计10多万平方米的出让住宅用地。

2013年，泰达联合置地拿下生态城南部两宗住宅、商服地块，容积率皆为1.1。其中津滨轻纺(挂)2013-1号土地面积45048平方米，建筑面积49551平方米；津滨轻纺(挂)2013-2号土地面积55069平方米，建筑面积60575平方米。两宗土地至今都尚未开发。

而据天津泰达投资控股有限公司8月29发布的半年报，泰达控股上半年房地产业务营业收入为5.89亿元，与上年同期19.1亿元相比，同比下降224%。国企混改也脱不开干系。结合泰达股份上半年房地产业务的营收状况（4468.9万元，同比下降75.06%），及泰达联合置地

股权转让、越来越多的合作开发，

可以看出整个集团或在进行业务调整如果你有点晕，乐居君帮你捋一捋——天津泰达股份有限公司→简称泰达股份

天津泰达投资控股有限公司→简称泰达控股

天津泰达投资控股有限公司（简称“泰达控股”）成立于 1984年12月。主要经营领域为区域开发与房地产、公用事业、金融和现代服务业，拥有泰达集团、泰达建设等23家全资公司，北方信托、中非泰达等17家控股公司和泰达发展、长江证券等28家参股公司，其中泰达股份、津滨发展、泰达物流、滨海投资等4家为上市公司。报告还显示，一级市场上，津滨发展新增泉州市洛江区、西青区等5宗地块，新增土待开发面积30.2万平方米。而泰达股份所属企业扬州泰达承担了广陵新城约8.5平方公里范围内的一级开发和相关二级项目代建工作。自2007年项目启动至今，已完成征地5600亩。截止报告期末，扬州泰达累计平整土地298亩。同时，扬州泰达于期内开展广福五期安置房建设，完成相关道路管网、景观绿化等工作；实现土地挂牌出让一宗，出让面积共计30亩，成交总价9287万元，实现收入约5800万元。更多精彩楼市资讯戳阅读原文吧

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