淮南未来预计住宅总库存近25000万套！山南11581套、田区13185套 淮南“房荒”将不再 库存充足会导致房价会下跌吗？

淮南未来预计住宅总库存近25000万套！山南11581套、田区13185套 淮南“房荒”将不再，库存充足会导致房价会下跌吗？...

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之前淮南一直处于房源稀缺的尴尬局面，不少网友意向购房，却迟迟不见房源增加。甚至出现了不少新盘一开盘就被一抢而空的局面。

近期，楼主整理了一下淮南未来预计会上新的房源，预计近有25000万套，真是惊呆了……这么多房源要入市，还会担心买不到房子吗？我们一起看看具体位置吧！

田家庵区：

新城悦府：预计有2057户

项目位于田家庵区，湖滨南侧、惠利大道两侧、淮陈路北侧，规划用地面积约9.22公顷(合138.26亩)。目前项目已对外开放，首推高层新品，建筑面积约100-120㎡，均为三房金牌户型

粤泰公园天鹅湾：预计有6643户

项目位于田家庵区淮河大道与湖滨路交口（原安徽理工大学北校区）。项目一共分为三期开发，一期共12栋（18层-33层高）。目前项目已对外销售。

洞山天鹅湾：预计有2186户

项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧，地块原为安徽理工大西校区，总用地面积约为8.713公顷（约合130.7亩）金地环球港二期：预计有760户

项目位于田家庵区，朝阳中路以南，陈洞北路以东，学院南路以西，分为东西两个地块，总用地面积23144.49㎡。老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心)：预计有289户

项目位于洞山路南侧，水库路西侧，用地面积11589㎡。



调整后，项目沿洞山路设置两栋33层住宅楼，地块南侧设置一栋26层住宅楼。规划总用地面积11589㎡，总建筑面积59016.2㎡，计容建筑面积44562.6㎡。

朝阳西路建材一厂北侧地块：预计有360户

项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧，总用地面积约0.87公顷。



调整后，项目总用地面积8725.46㎡，总建筑面积65146㎡，计容建筑面积50884㎡，其中住宅44317㎡，商业5769㎡，不计容建筑面积41262㎡。容积率5.83，建筑密度39.86%，绿地率22%，住宅360户。

天凌尚书苑：预计有890户

项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧，市十九中体育场南侧，学校路西侧，总用地面积约3.144公顷。



项目规划总用地面积约3.14公顷，总建筑面积约11.78万㎡。地上建筑面积约9.43万㎡，地下建筑面积2.35万㎡。设计容积率3.0，建筑密度20%，绿地率39%，住宅户数890户。

山南新区：

艺山南：预计有1568户

项目规划总用地面积124.7亩，落址于淮南山南行政中心，与中央公园比邻，地理位置十分优越。周边配套丰富，交通便利，环境优越，安理大隔路相望，精英高智邻里。



项目预计首开在10月初，首期开盘为1#楼，200多套房源，本月下旬开始接受咨询。

目前艺山南城市展厅位于田区信谊颐园豪景B座101。项目位于山南新区淮河大道与泰宁大街东100米。东昌·庭院：预计有624户

东昌·庭院选址淮河大道西侧，和悦大街与润水路口，距淮南二中约800米，与山南政务核心区仅一路之遥，占据城市中心沃土。



东昌·庭院营销中心位于金地环球港一楼。



海德公馆：预计有1373户

小区总占地面积约8.9万方，建筑面积25.8万方，共26栋楼，由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5，绿地率43%。金航·凯旋广场：预计有918户

项目占地约2万方 ，总建筑面积约7万方 ，容积率4.0，绿化率35%，公摊28。调整后用地性质为商住综合用地和二类居住用地。以上是已经与淮南市民见面的纯新盘，下面我们一起去看看即将面世的新盘吧！

山南地王：预计有1098户

项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧，山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。规划已曝光，简单为大家介绍一下吧!

地块北侧布置11栋17层住宅及2栋18层住宅，1处菜市场，4栋1层商业。地块南侧布置4栋11层住宅及12栋6层住宅，1栋1层商业。



规划总建筑面积约23.09万㎡，计容建筑面积约16.56万㎡，其中住宅15.43万㎡，商业6862㎡，菜场1500㎡，社区1000㎡，物管689㎡，公厕50㎡，架空层建筑面积1816.63㎡，地下6.35万㎡。



山南国宾府：预计有1030户

项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧，总用地面积约为9.89公顷(约合148.39亩)。



规划总建筑面积约为21.06万㎡，地上约15.83万㎡，其中住宅15.15万㎡，商业835㎡，物管用房约631.7㎡，社区组织用房1000㎡，托老所257.5㎡，幼儿园3749㎡，公厕50㎡，地下5.23万㎡。

其设计容积率1.6，建筑密度22.4%，绿地率40%，住宅户数1031户。其中设置机动车停车位1053个(地上23个。地下1030个);非机动车停车位1200个。



龙成奥韵项目二期：预计有1144户

项目位于春申大街南侧，洛河大道西侧，高塘湖路东侧，用地面积8.61公顷(约和129.15亩，其中北地块约2.95公顷，南地块约5.66公顷)。



规划沿洛河大道设置1栋10+1层住宅，3栋9层住宅，1栋18层和1栋21层商住楼(底部2层商业)



规划设置2栋27层商住楼（底部2层商业），内部设置2栋18层住宅，1栋21层住宅，8栋11层住宅和1栋3层幼儿园。





中铁南山里：预计有1354户

中铁又一地块的名称叫做中铁南山里，项目位于高塘湖路东侧，民惠街南侧，规划二路西侧、民祥街北侧，总用地面积约15.05公顷(约合225.73亩)，其中城市道路用地约1.02公顷。



中铁南山里项目规划沿民惠街设置8栋4层住宅，内部设置2栋6层住宅，5栋7层住宅，7栋8层住宅和1栋2层商业；沿民祥街设置4栋18层住宅，内部设置7栋11层住宅，4栋15层住宅和1栋4层公建建筑（局部2层商业）。

该项目计容用地面积约14.03公顷，总建筑面积约22.75万㎡，地上建筑面积约18.23万㎡，其中住宅约17.67万㎡、商业1975㎡；地下约4.52㎡，设计容积率1.3，建筑密度16.4%，绿地率43.0%，住宅户数1354户。淮南东方蓝海：预计有1108户

项目位于山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，由淮矿集团2016年斥资1.2亿竞得，成交单价92万/亩。



东方蓝海项目总用地面积约11.9公顷，总建筑面积218167.6㎡，地上163048.5㎡(其中住宅152741㎡)，计容建筑面积163048.5㎡，地下55119㎡(地下1-2层)。设计容积率1.37，建筑密度30%，绿化率40%，住宅户数1108户。该项目分二期，一期用地约8.7公顷，二期用地约3.2公顷。中央美域二期：预计786户









B-05地块(地块一)，商业用地改居住：预计578户

规划总用地面积为66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，住宅7.36万方(578户)，6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业



规划总用地面积66654㎡，总建筑面积10.15万㎡，地上7.75万㎡（其中住宅7.36万㎡），计容建筑面积7.75万㎡，地下2.4万㎡（地下1层）。



以上是目前已经准备入市的新盘，近期山南新区又一块地进行调整，原地块用地性质为非市属行政办公用地，调整后用地性质为商住综合用地。



位于和风大街（南纬五路）以南，洛河大道（南经十四路）以西，春分街（南纬六路）以北，高塘湖路以东，总用地面积约4.17公顷（约62.55亩）。

（以上出现楼盘规划仅供参考，后期或有修改，还请见谅！）

从田家庵区以及山南新区的住宅库存来看：田区13185套库存位居首位；山南新区11581套，共计24766套新房源。

楼主认为：楼市去化时间是受区域房价以及热度影响的，目前来看，山南新区热度较高，所以哪怕是库存量较大，去化周期也不会太大。田家庵区作为老城区热度一直保持，因此地理位置较好，周边配套完善，去化时间也不会太长。

至于房价，目前来看整体房价并没有下跌，据统计，8月淮南住宅成交2288套，成交面积229477.15㎡，成交均价4820.91元/㎡。8月淮南非住宅成交114套,成交面积8000.44㎡,成交均价12209.96元/㎡。可见8月份，淮南楼市依旧火热。编辑助理：旺旺

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