5个年轻人与2017年杭州楼市的对赌！他们会赢吗？看看专家怎么说！
最近关于2017年杭州楼市的走向判断是扑朔迷离众说纷纭，有置业和投资计划购房者，任何决定都是与市场的一场博弈，那么他们都准备下怎样的赌注呢？...
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最近关于2017年杭州楼市的走向判断是扑朔迷离众说纷纭，有置业和投资计划购房者，任何决定都是与市场的一场博弈，那么他们都准备下怎样的赌注呢？
大老哥
(都市快报、快房网特邀买房专家)
大老哥，本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。(都市快报、快房网特邀买房专家)
1
大老哥，我父母住南肖埠小区，想换房，但是附近没有总价在350万附近比较合适的，中央公园和玖樟台都觉得性价比不高。
我想既然玖樟台也要19年才交付，索性直接换时代奥城，等交付了，如果还想住在城东，再换回来，这样相当于赌3年后时代奥城比城东新城增幅要大，您觉得这样做有没有意义？
我想既然玖樟台也要19年才交付，索性直接换时代奥城，等交付了，如果还想住在城东，再换回来，这样相当于赌3年后时代奥城比城东新城增幅要大，您觉得这样做有没有意义？
大老哥 专家建议
世纪城涨价换城东新房的可行性也不大，你知道从土地价格来看，目前的情况是城东新城比世纪城还要高。
土地价格高房价也高是一般的规律，这也是开发商看好城东新城的表现。而且换房一是很难踏准节奏，二是也有换房成本。
所以如果想在城东换房，像玖樟台如果低开，可以直接买入改善自己的居住条件。
2
你好！投资住宅以后好卖吗？
像那种郊区偏僻交通不好的地段的住宅同事投资了，过两年交房后好卖吗？会不会有价无市呢？
像那种郊区偏僻交通不好的地段的住宅同事投资了，过两年交房后好卖吗？会不会有价无市呢？
大老哥 专家建议
投资郊区的房产，如果交通配套不好，是很难赢利的，今后转让也有困难，除非这个地方今后政府有新规划。
所以购买郊区房产一是要看交通、最好有地铁预期，二是要看政府在该板块有没好的规划。
3
你好，我在武林门上班，女，单身，打算首付控制在50万左右 （三成首付） 在纠结着是买市中心的老破小 （大塘新村、胭脂新村之类） 或者再等等梧桐郡开盘（不知道那时还买不买得起） 希望可以听听您的建议。
大老哥 专家建议
梧桐郡估计下次开盘的时间不确定，价格也不好预估，所以首付50万元也可能不够一点。
我觉得还是买市中心的二手房吧，或者想负担轻一点，大关小区2万元左右的二手房买一个也可以，毕竟生活方便，配套齐全。
或者有地铁规划的丁桥长睦板块，如云锦城，86方的，现在的价格在15000元/㎡左右。有地铁规划，学校也现成的。
4
大老哥你好，本人名下有57方两室一厅学区房，对口求是竞舟学区，离丰潭路地铁站约700米。目前无娃（最快6年才用上学区），考虑老破小后续升值乏力，现在考虑投资。
你看是卖掉它再添些资金（40-50万），去购买约280万左右萧山市北附近次新房，准现房为佳？还是继续持有，购买7号线，3号线远端的新盘（总价100万左右的）为佳？多谢！！
你看是卖掉它再添些资金（40-50万），去购买约280万左右萧山市北附近次新房，准现房为佳？还是继续持有，购买7号线，3号线远端的新盘（总价100万左右的）为佳？多谢！！
大老哥 专家建议
如果卖掉280万元的总价说实话也买不到好一点学区的新房，萧山市北280万元可选择的房子是有的，比如90方左右的江南之星，但读书只能在萧山的学校读了。
买在萧山，你还是考虑上下班的时间成本，如果地段和学区能接受，换也行，毕竟新房的品质好一些。但确实我也提供不了一个地段、学区都比较好的方案。
另一方案买地铁7号线和3号钱远端的100万元左右的房源也不好找。
我建议你在现在居住的小区或者附近换一套相对大一点的学区房，先以改善自己一下居住舒适度再说。如果不换房，考虑纯投资你可以关注一下大江东的丽郡国际或者长睦板块的云锦城等楼盘。
5
大老哥，我打算2017年底或2018年初将滨江区荣安望江南的房子卖掉（90方边套小三房），加点钱买两套春江天玺或江南之星的90方毛坯，这样置换是不是更有增值空间？荣安望江南是江南实验小学的学区房，卖掉是否有点可惜？
大老哥 专家建议
2018年现在还比较难判断行情，再说到18年春江天玺或江南之星有没有房源也不清楚，销售进度快的时候可能没房源了。
荣安望江南最大的优势就是学区，而且与学校是零距离。如果自己有学区的需要，这套房就应该保留。以后有余钱再考虑投资。
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