去化周期约39个月！湖州中心城市商业地产巨量库存

湖州商业、办公地产库存量巨大！...



小编前几天曾做过一篇湖州现在可售住宅存量的报道：湖州主城区可售住宅1.35万套 去化周期4个月左右

今天就来跟大家说说湖州中心城市现在商业、办公用房的库存情况：截止2017年9月11日，湖州中心城市新建商业用房可售15446套，可售面积137.17万㎡；新建办公用房可售2586套，可售面积23.47万㎡，总计新建商业、办公用房可售面积160.64万㎡。按照今年1-8月份统计的已签约商业、办公用地，大概要39个月才能去化完毕！

从以上数据可以知道在湖州商品住宅销售一片大好的现在，商业、办公地产房源却销售十分缓慢，导致库存量巨大！

面对如此严峻的形式，应该如何应对呢？其实早在今年6月份湖州就发布过《关于加快推进中心城市商业办公地产去化工作的通知（征求意见稿）》。

其中，小编主要关注这一规定：对已建已售、在建已售的项目。严格按规划条件执行，如主城区景鸿铭城、龙溪翡翠、开发区悦文铂宫等项目。但对规划条件约定的住宅比例未用足的，在满足相关规定的前提下，允许调整住宅比例。如主城区大都汇、开发区太阳城等项目可按相关要求办理。

在短短的2个月时间里就已有了使用性质变更规划：《湖州市太阳城小区天成大厦使用性质变更规划许可批前公示》，规划调整天成大厦9-24层由公寓式酒店性质转变为单身公寓性质。

同时，也出台了一系列扶持政策措施。其中根据当前湖州拆迁数量多这一情况，出台《湖州市区城中村改造房屋征收补偿和货币化安置奖励的实施意见（试行）》，对用房票购买商业办公用房的，给予被征收房屋货币补偿安置款30%的奖励。除此之外，也有税收等方面的减免与奖励。

征求意见稿详细内容：关于加快推进中心城市商业办公地产去化工作的通知（征求意见稿）

这一系列政策对于湖州商业、办公地产去化都是积极引导，可见湖州商业、办公地产去库存是大势所趋的！

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