田区纯新盘！12栋高层！洞山天鹅湾来啦！理工大西校区要变身！规划出炉！

大家一直很期待的洞山天鹅湾规划出炉啦！12栋高层，还有两千多个电动停车位！酷不酷炫？！现在就让楼主给大家透露一些规划内容吧！...

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大家一直很期待的洞山天鹅湾规划出炉啦！12栋高层，还有两千多个电动停车位！酷不酷炫？！现在就让楼主给大家透露一些规划内容吧！





项目由12栋公22单元24-34层住宅楼组成，在洞山中路、两淮路及刘家山路沿街布置商业服务用房及社区配套设置用房，用地东南角布置七班幼儿园。

该项目位于淮南田家庵区，北邻洞山中路、东至联通公司、航运局、龙泉山庄，西至两淮路，南邻刘家山路，现状为安徽理工大学西校区，项目规划用地约8.713公顷。

项目总体按照“两带+两轴+多组团”的社区模式布局，社区功能分区由商住组团、住宅组团、公共绿地、社区配套、幼儿园等分区组成，各功能区通过区内主要车行及步行道路有机连接，形成完整的体系，健身设施结合中心绿地及组团绿地布置。



规划总建筑面积为41.11万㎡，其中住宅建筑面积为33.19万㎡，容积率为4.00，建筑密度为14.97%，绿地率为46.15%。设置机动车停车位2268个（其中充电车位2178个。建筑退让洞山中路红线30米，退让两淮路和刘家山路10米）

建筑单体采用现代主义风格，建筑外立面采用米黄色、浅灰色真石漆和石材。

1、该楼盘是目前洞山中路上唯一一新盘，而且是住宅项目，基本在洞山中路上没有任何竞争对手，往西一点中化国际城项目已经尾盘；往东一点，远宏书香项目体量太小，而且房子少买家多，所以洞山天鹅湾入市以后能缓解洞山中路这一区域的购房压力。

2、这个项目的地理位置很好，是老市政府周边，环境没的说，两边都是梧桐大道，洞山中路的环境是大家有目共睹的。

3、这一区域周边配套比较齐全，因为是老城区，所以周边医疗、购物、交通都是现成的，不像山南需要全部新建。

4、按照洞山天鹅湾周边楼盘的价格来参考，远宏书香七千多的价格，上郑广场将近六千，洞山天鹅湾的价格应该不会低于六千。（个人估计，那些叫嚣淮南房价应该两千的喷子键盘侠走开！大家不在一个频率，互联网需要理性和正常思维）。

5、洞山天鹅湾靠近实验中学和市直机关幼儿园，但是洞山天鹅湾自建了幼儿园，初步估计它的中学很可能是实验中学（也就是估计，最后以教育局划分为主）。

楼盘缺点：当然任何事物都有优缺点，一定要找一个缺点的话，这个楼盘……额……楼主想了半天，暂时没有想到，欢迎大家来补充缺点……编辑助理：菜菜

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