泰国普吉岛房产

2017普吉岛投资前景

发布时间：2017-07-21

10:35 近些年来，随着普吉房地产业持续发展。2008年之前，度假住宅或...

发布时间：2017-07-21 10:35

近些年来，随着普吉房地产业持续发展。2008年之前，度假住宅或公寓的需求旺盛导致价格持续攀升。美国金融危机期间，普吉岛房产价格稍微放缓。2012年到2016年间，普吉岛房产再次进入高速增长阶段，年增长达7%-14%。而随着中国人普吉岛旅游的火爆和海外资产配置的需求增加，很多的国人想要了解普吉岛的房产信息以作为投资参考。

除了价格合理、环境清新，普吉岛房产还有哪些吸引投资者的目光呢？投资房产，不得不先看国家的基本面，田铺金海外置业为投资者解读关于普吉岛房产投资的事宜。

1、地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

2、经济上，泰国处于良性发展态势中。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

3、从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。居民消费信心指数连续多个月出现增长。现在泰国政府对普吉岛的大力支持，斥资了11亿美金发展全岛的设施，要把普吉打造成第一个SMART CITY.

4、市场稳定，泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军。其支柱型汽车产业以及强大的旅游业保持了良好的经济活力和弹性。

5、彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。因为泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强，国际化的特质吸引着外资进驻。

6、泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。一带一路的建设，范亚铁路从中国昆明到泰国曼谷连接了泰国和中国的经济贸易。

7、泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。

8、从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，普吉岛房产投资回报率为11.6%。

9、总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。加上在过去的5年间人民币对泰铢的汇率增长了19%，这也使得普吉岛房产投资在包括中国在内的海外投资者眼中更具有吸引力。