高新头条!今天1.26万买高层,1.5万买洋房!1500人狂扫876套房!2场抢房大战让买房人"跑断腿"!
这周末高新成了刚需的“战场”，2大纯新盘876套房让买房人狂奔！...
前言
金九此前一直都是下半年楼市市场的“风向标”，虽然目前合肥依旧处在限购限价限贷的非常时期，但那些性价比较高的项目依旧取得了不俗的成绩，比如这周首开的望江台和望江台璟宸。01
高新2大纯新盘首开 1000人狂扫620套高层 256套洋房80分钟售9成今天高新区2大纯新盘望江台、望江台·璟宸分别在合肥奥体中心和皇冠假日酒店盛大首开！
望江台
9月17日，望江台一次性开出620套高层，均价12600元/㎡，最低10508元/㎡，现场超过1000组客户到场选房，50分钟左右摇号全部结束，仅剩部分顶层和底层房源。望江台首开千人到场
上午09:08正式开盘，时隔50分钟，所有房源就全部售完，不得不感慨下高新区高层房源的市场，尤其是均价12600元/㎡的高新区高层。开盘信息
开盘项目：望江台开盘时间：9月17日上午9:00
开盘楼栋：2栋小高层、5栋高层，共620套
主力户型：90-132㎡
首开均价：12600元/㎡，最低10508元/㎡
望江台·璟宸
而望江台·璟宸本次加推的是洋房，摇号号码一共有318个，入市256套洋房，其中一楼带储藏室均价8346元/㎡，整体均价在14000-15000元/㎡，最贵16300元/㎡。开盘信息
开盘项目：望江台·璟宸开盘时间：9月17日上午9:18
开盘楼栋：8栋洋房，共256套
主力户型：93㎡、143㎡、417㎡
首开均价：14000-15000元/㎡
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合景庐月湾营销中心正式开放 庐阳再迎纯新盘9月17日，合景庐月湾营销中心和景观示范区正式对外开放，售楼处以西就是四里河滨水公园，杨柳依依，草木繁茂，生态环境优越。坐拥老城区庐阳，周边配套醇熟满足物质文化所需，且极大程度方便市民的生活。
地处庐阳核心地块，城脉之上重塑老城新风尚。合景庐月湾作为合景泰富在合肥的首发项目，容积率≤2.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，是一个备受关注的高绿化率、生态精品品质住区。
总用地面积：58077.74㎡（合87.12亩），可用地面积为58077.74㎡（合约87.12亩）
用地性质：居住用地（R2）
总建筑面积：201765.9㎡，其中地上建筑面积139386.6㎡，架空层建筑面积3313.4㎡，地下建筑面积59065.9㎡
建筑基底面积：11737.48㎡
容积率：2.4
建筑密度：20.2%
绿地率：40.1%
住宅户数：1388户
停车位：机动车停车位1390个，其中地上45个，地下1345个
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"金九"过半限价盘抢头条 究竟能不能买限价盘每年的9月一向是楼市旺季，从前人们形容9月为"金九"，10月为"银十"，自打进入金九以来，合肥楼市并未呈现“井喷”式开盘，仅限价盘屡屡加推。
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第1周（9月2日-3日）
迎来3个纯新盘开盘，分别是汇景城市中心、公元天下、斌锋时代城，加上恒大克拉公馆平推公寓，一共是 962套房源，均价在10500-17000元/㎡。
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第2周（9月9日-10日）
金九第二周合肥楼市相对来说比较平淡，仅华地森林语加推了110套房源，均价11700元/㎡。
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第3周（9月16日-17日）
本以为第三周会延续上一周的平淡，没想到高新区2大纯新盘望江台和望江台·璟宸纷纷入市，876套限价盘让不少刚需"上车"。
自从合肥网传“超过1.5万元/平米的项目停发预售许可证”的消息以来，似乎合肥开盘现场都是这样的新闻：滨湖神盘，放风价被砍几千，开盘基本售罄！
限价盘的出现，主要来自去年限购前的狂热形势，很多开发商一拥而入进入合肥市场，某种层面上哄抬地价，制造出数十个楼面价过万的“地王”。
而到今年，各个“地王”准备向外推新盘时，备案价被压低，很多开发商迫于资金压力，不得不以擦着“红线”的价格对外出售。
开发商陷入“三难”
如今开发商拿地成本越来越高，有的销成本价甚至就和“红线”持平，成本和收益不成正比。
卖低了亏钱，卖高了ZF不让卖，不卖捂盘，时间越久，开发成本也越高，开发商陷入“三难”境地。
那么未来合肥楼市怎么走，预计将会出现以下几种情况：
如今开发商拿地成本越来越高，有的销成本价甚至就和“红线”持平，成本和收益不成正比。
卖低了亏钱，卖高了ZF不让卖，不卖捂盘，时间越久，开发成本也越高，开发商陷入“三难”境地。
那么未来合肥楼市怎么走，预计将会出现以下几种情况：
1：房价上涨是在必然。楼市最大的矛盾是供需不平衡，投资客户较多，一旦放开限购，会使更多非本地投资客户涌入，推高房价，毕竟之前在“炒房”上不少人已经尝到甜头了。
2：取消限购限价很难。从目前ZF的态度来看，打压高房价、维稳市场依旧是主旋律，所以限购和限价取消是不存在的事，未来合肥依旧会严格调控房地产市场。
3：购买力依旧旺盛，这从每次一些限价的楼盘就能看出，价格低的项目依旧不缺买房人的关注，动辄千人抢房的场面还是屡屡见报。
4：改善客户首先受益，购房选择性会加大。
其实，刚需选择性也会加大，但是这里为什么说改善客户首先受益，因为下半年很多新盘都走中高端住宅路线，品质提升的同时，价格也相对较高，刚需压力还是比较大的，而资金实力更为雄厚的改善客户将迎来好时机，可以好好挑选，货比三家了。
5：销售压力凸显，考验实力的时候到了。
虽然开盘看似火热，但开盘当天里面的猫腻实在很大，究竟项目是否当天当场全部卖完不得而知，因此火热的背后销售的压力还是很大的，否则你也不可能天天接到那些卖房子的骚扰电话了，不是吗？
楼市火爆的时候，房子好卖，很多销售人员不用费心就可以卖掉房子，现在市场环境大不同了，考验销售实力的时候到了。
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