杭州，租房需求爆炸！人口净流入17万、薪资水平超广州

大数据分析杭州，这是一个未来很光明的城市！...

关注“公寓次世代”，关注中国存量房市场的未来

注：文中数据来自于网络，与实际情况可能有所偏差。

三人行，必有一外地人，这或许是浙江省人口的现状。户籍人口近5000万人，流动人口超过2500万人，2:1的关系，这就是浙江省的人口数据。

每年有很多流动人口涌入杭州，落户杭州，成为新杭州人。在杭州的江干区、滨江区还有余杭区，这三个年轻创业者最多的地方，流动人口比非常惊人。

数据来源：中商产业研究院

2016年杭州户籍人口723.55万人，占常住人口的比例为80.1%，户籍人口比例较上一年减少0.1个百分点。2016年户籍人口出生率为9.81‰，人口自然增长率为4.21‰。

数据来源：中商产业研究院整理

在杭州，流动人口来自全国各地，但主要是这五个省：安徽、贵州、河南、江西、四川。

2016年末各区、县（市）常住人口一览表

数据来源：中商产业研究院整理

流动人口的第一解决的问题就是住房问题。在流动人口中，大概存在以下三种解决方式：

1、租赁房屋，占据流动人口的74%；

2、单位宿舍（包括人才公寓），占据流动人口的22%；

3、自购住房，因为房价不便宜，还有买房落户后就不算流动人口了，所以占4%。

　　数据来源：智联招聘

如此，杭州的房屋租赁价格也居高不下，需求决定一切呀，那么杭州的工资水平如何呢？据智联统计，2017年第二季度全国平均薪酬7376元，杭州以7933元排名全国第4位，再次超越广州，位列北上深之后。

在政策方面，杭州也走在了全国前面。7月《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确杭州为住房租赁试点城市。

8月30日，杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》正式发布，明确了5个方面19条工作举措。

详情>>>>> 重磅！杭州“隔断间”合法，19条租房新政正式落地长租公寓市场发展情况

这么大的市场，蓬勃发展的经济，还有政策鼓励，刺激了大量长租公寓企业进入，目前他们在杭州发展得如何？

机构化长租公寓在杭州兴起较晚，2015年开始出现规模化产品。分散式经营方面，2015年我爱我家推出的“相寓”、同年7月专业运营机构“爱上租”上线，2016年5月链家设立独立品牌“自如”。房企转型布局租赁市场最早的是杭州本土房企德信，2015年11月推出旗下品牌随寓青年社区，万科于今年5月推出旗下品牌“泊寓”，7月龙湖推出“冠寓”品牌，还有本土品牌“群岛”。

以“爱上租”与“泊寓”这两类不同经营模式的长租公寓进行比较。

“爱上租”在杭州共有约3.85万间房源，主城八区目前在租房源323套，包含单间与套间，租金在1000元/月 - 9000元/月不等，低价房源主要是合租单间。

万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”，杭州首家单身公寓即将在8月中旬开放入住。据悉共有约300间房源，一室一卫20-30㎡，租金约2600元/月。

2017上半年主城六区合租租金1630元/月，相当于杭州白领平均薪酬的21%

以上数据来自爱上租数据研究院

那么现在市场上出租的房源价格在什么水平呢？

备注：计算公式：单间平均租金=房源租金总和/房间数量总和

数据时间：2017年8月8日

从每个城区市场情况看，长租公寓的单间租金价格都比整租市场单间租金价格低，差距在400元-1000元之间。

从杭州整体租赁市场计算，主城六区合租公寓单间平均挂牌价1846元/月，相较于整租市场平均挂牌价2732元/月，租赁价格足足低了32%。