快报 ◇ 温哥华小弟上位记：新西敏潜伏的地产商机让投资客都大吃一惊！

新西敏怎会安于现状、停滞不前呢...

新西敏怎会安于现状、停滞不前呢【 加拿大地产头条（canadamls） 梓涵撰写】加拿大地产头条（canadamls）上一期的文章里曾提到Port Moody为求发展，计划增建高密度住宅小区的规划导向。相比起Port Moody，我们的地产前沿快报记者将目光聚焦到大温另一个热门发展区域——新西敏市New Westminster。虽不太受人瞩目，不过在快节奏的地产世界里，新西敏怎会安于现状、停滞不前呢？



不得不说，这个小型的河滨城市拥有众多年轻买家和青年租房者所青睐的一切特质：清爽的街区风景、时髦酒吧、商品各异的独立商店、社区公园和街头美食，还有闲暇时光的河边漫步。总的来说，这里欢迎每一个充满活力的心。

另外，New Westminster的三大雇主稳固支持着整个城市的发展和就业，三大雇主分别是温哥华交通局、皇家温哥华医院和温哥华港口局。在城市基础设施规划项目中，管道项目和40万平方英尺的办公大楼项目有效促进了本地居民的就业，提高了本地人口的生活质量。

不知你注意到没有，从New Westminster天车站到温哥华市中心只需要25分钟，这一特质成为很多购房者和租房者决定搬入的关键，同时也激励了投资者对这一地区的投资热情。

尽管New Westminster拥有以上特点，但是它的房价和平均住宅价格却比Mount Pleasant低了30%，这显然是被人们低估了。在Fraser以北和天车线路以北，几乎任何地方你都能以$360,000的价格购买一个700平方英尺的基本型公寓。

这个价格相比几年前已经高出了很多。如果你在多年前就购买了这区的房产，那么你一定获得了良好的投资回报，因为在过去两年中，所有单位的成交中间价格均上涨了54%。想要投资这个地区的房产吗？从现金流的角度来说，该市的出租房空置率低于温哥华市0.7%，一房出租屋的空置率是0.5%，两房的空置率仅为0.1%，一个家庭大小的出租房空置率几乎为零。这样算来，出租房的平均空置率只有0.4%。



从租金的角度考虑一下，根据Craigslist网站的数据显示，目前这区的平均租金低于温哥华，一房单位平均租金为$1,300。如果你买了$360,000的一房公寓，需要约$140,000也就是38%的首付，在未来的几十年内便会获得高达$140,000的投资回报，或者你可以选择购买后等待温哥华房价上升的涟漪效应。城市发展的脚步决定了New Westminster房价发展的方向。Wesgroup地产公司已经将大量资金投入到他们精心规划的Brewery District居民区，Aragon地产商在Lulu Island的Port Royal Community也做了同样的资金投入。



New Westminster一直积极迎合所有家庭对于人数方面的住房需求， 从而吸引了众多年轻买家和家庭。比如，市议会规定，所有新开发的地产中至少有10%是三居室的住房单位。如果没有这项规定，那么或许会有更多的开放商想到此地分一杯羹吧。另一项规定是，允许修建小于350平方英尺的独立单位。从人口数量来看，New Westminster有7万人口居住在16平方公里的土地上，如果未来人口持续增长，那么修建高密度住宅无疑将会为城市的进一步发展创造条件。

根据2016年的人口普查显示，加拿大全国人口增长率为5%，而本区的年人口增长率为7.6%， 比全国高出了2.6%。 New Westminster的人口年龄相对于平均水平来说更年轻，更有人预测，随着时间的推移，这里居住人口的平均年龄还会下降。



温哥华房价越来越高，这对于首次购房者和租房者来说，那些 “中心区”的房价也会如涨潮般波动。当越来越多的人们寻求购买或租赁廉价公寓，New Westminster的租金和房价也将不可避免的上升。

New Westminster的地理位置正位于温哥华和素里的中心地带，这对于精明的投资者来说商机无限。大温地产潜力股城市新西敏

新西敏目前可能算是大温哥华地区房地产市场的一个相对盲点。这可能是两个原因，一是因为新西敏的房源相对较少。曝光率并不算高，所以在火爆的其他地区光芒掩盖下不算受重视。另一方面，新西敏城市历史较新，缺少能够引爆房地产的热点。



不过在经过了两年暴涨之后，大温哥华地区房价大幅攀升。在这种情况下，新西敏100万左右的独立屋平均价和50万左右的公寓平均价就很诱人了。考虑到新西敏与本那比、温哥华并没有河流、桥梁的分隔。同时距离1号高速公路很近。想要兼顾地理位置和价格的买家蜂拥进入了新西敏市场。

新西敏未来的发展空间很大。这也是当地市政府近期大力宣传的核心。市政府对于新西敏几个商业、医疗中心的开发未来可能会继续吸引更多居民前往当地居住。而政府开发的另一些创新工业区和科技园也有可能成为未来五到十年之内的房地产热点。但靠近菲沙河附近的老工业区和港口区暂时还没有什么吸引人的迹象。这限制了未来新西敏的可开发土地。如果上面说到的种种积极因素最终实现，那么稀少的房源将有可能进一步刺激房价上涨。

供稿：新趋势地产集团新西敏首席谈判专家曹正婷（Sarah Tso）电话：604-899-9999。

编辑：梓涵
责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条


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