单价最高可达8万以上？！现在，在杭州买套学区房，需要多少钱？

一直走在成交价格顶端的学区房，目前是什么情况？...

前段时间，杭州患癌老伯花500万，买到“假学区房”的新闻，一度成为热议话题。为了让孙子读名校，王大伯用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”，花了将近500万元，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户。王大伯不仅多花了很多冤枉钱，想让孙子读名校更是打了水漂。

无论市场行情如何，学区房一直是房产交易中的坚挺者。而到了今年，整个二手房市场大环境都在上升，成交量突破往年记录，价格不断攀升，二手房价格超过周边新房，更加不是新鲜事儿。

那么，一直走在成交价格顶端的学区房，目前是什么情况？现在，在杭州不同的城区买套学区房，需要多少钱？

说起学区房，不得不提的是学军小学。这个被誉为杭州“数一数二的学校”，本部位于西湖区狭窄的求智巷内，夹杂在数个老小区间，红色的外立面格外显眼。



去年下半年，学军小学一套学区房单价超8万的消息，曾引发不少激烈的争议。

笔者采访了附近豪世华邦门店的一位经纪人施易慷，他表示，上周所在门店刚成交了一套50平方米左右的学军学区房，单价是8.4万。“因为面积比较小，而且是1995年左右的房子，算比较新，所以单价高。”

这位经纪人告诉笔者，学军小学的学区划分，从2009年开始，基本没有大变动，范围北至文二路、南至文三路、西至保俶北路、东至马塍路，其中还包含马塍路沿线的一些散盘，包含：文二新村、求智巷、求智弄、下宁巷、西溪河东、中大文锦苑、崇文公寓，以及一些散盘：日晖新村（5-8号 6-9号）、文二路（19-57号单数）、马塍路（24-37号）。其中，中大文锦苑、崇文公寓建筑年代在2000年以后，算是较新的小区。

“成交价新小区和老小区是有区别的，面积段不同价格也不一样，60平方米左右的房子，成交单价在7.5万左右，除了中大文锦苑、崇文公寓以外，老房子70平方米以上就算是大物业了，但单价不会太高，基本是7—7.2万左右，当然，楼层、装修较好的，会贵一点，再高2000元/平方米左右。”

“跟去年同期时候相比，成交价基本高了1.5—2万元/平方米，涨幅还是比较大的。”



其中，文二新村、下宁巷都是比较受欢迎的小区，靠近学校，而且面积较小，总价比较容易得到控制。此外，中大文锦苑今年成交也比较好。“文锦苑是学区房，户型也挺多，很多客户是一家三口或者有两个小孩的，基本上会选择文锦苑，就在学校边上，上学走过去两分钟，不过马路的。”

至于学军小学的招生条件，该经纪人表示：“去年只要提前一年落户的，基本都招进来，不满一年的可能会面临调剂。学军跟周边小学不太一样，范围很小，旁边的文一街小学，就要提前三年落户，因为文一街的招生范围是学军的2.5倍，而且有两万的单价差距，相同价格可以买更大的户型，所以很多人可能会考虑购买文一街的学区房。”

同时，他也表示，今年以后，学军的招生名额会越来越紧张，建议提前两到三年购买落户。要说卖鱼桥小学是拱墅区排名第一的小学，恐怕没人会反对，目前有四个校区：湖墅、文澜、霞湾、文津。据我爱我家风景大院店店长金少林表示：“文澜校区是目前四个卖鱼桥小学校区中师资力量最雄厚的。”

卖鱼桥文澜校区位于桥西板块，靠近拱宸桥，周边有许多博物馆，历史文化气氛比较浓郁。而桥西板块是近十多年来新建设的板块，其学区房基本都是次新房，不存在老破小的房子。



“文澜校区的学区划分，是石祥路以南、登云路以北、西塘河以东、运河以西的区域内，范围并不是很大。”

其中，九龙仓·碧玺、绿城·运河宸园、远洋·大河宸章、风景大院等，定位比较高端，售价也相对较高，基本在4万元/平方米以上，而运河宸园、大河宸章，则高达5万元/平方米以上。这些楼盘中既有89方的小户型，也有改善大户型，从总价上来看，最低起步价在350万元左右，基本都是400万元以上，有些户型大的改善洋房，要上千万的价格。

另外一部分小区，则是回迁安置房，如锦秀兰庭、新安天苑等，小区品质略差一些，因此价位也更低，均价在30000—35000元/平方米左右。以锦秀兰庭为例，该小区的户型选择比较多样化，55平方米的2室1厅、80平方米的2室2厅，89平方米的3室2厅，基本都能找到，总价比较容易得到控制，300万以内也能买到卖小学区房，比较适合冲着学区来的刚需一族。

当然，卖鱼桥小学文澜校区的招生名额，还是比较紧张的，如果是冲着学区来的，建议提前一两年购房落户。说起江干区的学校，采荷二小也算是数一数二的，目前有采荷二小、丁荷小学、景和小学三个校区。其中最好的，当然是位于凯旋路上的采荷二小本部。

根据今年最新公布的学区分布，采荷二小的学区范围包括：夕照社区、商教苑社区、荷花塘社区、青荷苑社区、新凯苑社区、绿茗社区、红菱社区（青莼邨、玉荷邨）。

据附近我爱我家门店经纪人小宋介绍，采荷二小周边学区房大多以老小区为主，挂牌均价在4.8万元/平方米左右，楼层、装修状况较差的，大约是4.3—4.5万元/平方米。老小区的户型都比较小，所以总价比较容易控制，五六十平方米的房子，300万元以内基本都能买到。

另外，还有两个较新的小区，2002年的凯旋苑和2007年的金牛坊。像宋都凯旋苑，房龄比较新，户型比较大，挂牌价基本要在500万以上了。

相比去年三四月份的价格，小宋表示涨了不少。“去年三四月份的价格基本在3万左右，200万以内就可以买一套采荷二小的学区，今年，价格已经四万多了。”

而目前挂牌的房源，其实并不多。“现在不少房东都想把价格挂到5万以上，我预计这一片的价格，会涨到5.5万左右，然后保持一个相对稳定的价格。”

谈及大家选择采荷二小的原因时，小宋表示：“采荷二小环境比较好，教育方式偏重于综合方面的培养，更注重与学生全面的成长，而不像有的学校，只看重成绩，教育方式比较保守，所以，年轻的家长还是比较倾向于选择采荷二小的。”

目前，采荷二小的招生名额还是比较紧张的，去年的一表生都进行了调配。“学校的入学政策是，至少提前两年落户。”本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台

编辑 | 方方

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