郑州百盛万象城店关店另一店大量空租马云是商业地产公敌？_【投实】

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投实君按：寒风越来越刺骨，在产业链条的各个角落！郑州百盛万象城，终于还是没有挺过这个寒冬！

百盛，马来西亚最大的零售连锁集团，1994年进驻中国零售业市场，自2007年开始，百盛业绩显露出了滑坡趋势。百盛近五年的年报显示，其各项业绩均处在下滑，净利润更是暴跌33.5%至2.35亿元，这也是该公司上市以来的最差成绩单。

在2013年的“双11”，马云曾经放言，“大家应该多关注数字背后的东西，双11对很多企业来说是反思和提升机会，希望借助市场力量，将商业地产打下去”。

任志强当即反口相讥，“300亿元也就是几块地钱”。

但仅仅时隔两年，大家就发现，尽管“300亿元也就是几块地钱”，但要在这块几百亿的地上，再让商业实现50%以上的增长，几乎是一件不可能的事情。

那一年，阿里的双11的收入是350亿元，去年是571亿元，今年的双11即将来临，数字更成为一种全民竞猜，700亿元？800亿元？

这个后面有很多很多个零的数字，比对街头路边以及各大商超，越来越多的关闭的铺子，哪个更让人焦虑？

要命的是，从2011年郑州商业地产一哄而上，作为开发商当时不多盖几间商铺，都不好意思跟业内人士打招呼。

那么，在这么多的商铺里，在各个链条上，又沉淀着多少银行资金和理财、担保资金？

郑州百盛万象城店关店一个月市场鲜有声音

在媒体爆出郑州本土商业品牌全军覆没之后，全国性商业品牌亦开始凋零。

10月10日，媒体爆出深国投将沃尔玛（中国）旗下21家合资公司所持股权采取了一次性抛售，沃尔玛郑州未来路店即在其中：该店成立以来一直在亏损，现在已经资不抵债了！关注投实回复“沃尔玛”收看《深度极寒！沃尔玛郑州金水店35%股权1元起竞价华润欲甩包袱》

而郑州百盛万象城店更加奇葩，它于2015年9月底关店，却几乎没有在市场上都留下任何响声！

原因很简单，它从去年8月开业的时候，就被顾客“选择性”忽视了，直至今天。当然，从它立项的那一刻，就被同行看做笑话了，“你见过没有一层的百货公司吗？！”这在百货行业绝对奇葩。

百盛河南二号店，的确是万象城引入的主力店。但问题是，待在万象城边角的它，既然拿不出太多的特色，凭什么会让消费者对它记住呢。

更重要的是，就连百盛内部也认为，这似乎是个奇葩的项目。因为商业的“位置位置位置”（重要地事说三遍）有严重缺陷也就罢了，关键是1号店（汇龙城）与2号店（万象城）仅仅相隔不到500米！500米玩错位，百盛，你有那么多品牌商支撑吗？要是有，百盛一号店也不至于沦为郑州第一大常年5折活动店吧！

投实君认为，百盛郑州二店就是一个悲剧！从它诞生的第一天，就是为了完成华润与百盛集团所谓的大单合作协议。于是，这个硬压下来的任务，让华润与百盛区域公司负责人都很不爽，最终走到了大家都心照不宣的结局。

让我们现在重温陈启宗先生的在股东信里的一段话，“商场失败的主因并非软件而是硬件，亦即本人所称的‘地产基因’：地点、规模、设计和施工。这些因素在商场落成后便不能更改。正如矮个子难打专业篮球，高个子难玩体操，最大的关键在于基因，换个好教练亦于事无补。”

“兴建和管理顶级购物商场，是一项需要高度专才的措举。我相信，这个改弦易辙的游戏刚刚开始。由于许多城市的商场均出现严重供应过剩，只要经济疲惫及消费薄弱的情况持续，更改用途的步伐自必加速；此等市场也许需时数年方会达至供求平衡。我估计，一旦气氛好转，市场的‘洗牌’便会停止，人们将重新开始兴建商场。到处杨梅一样花，我们不宜低估人性的愚昧。”

百盛郑州一号店二层到五层大量空铺

按照百盛公告上的“诚挚邀请”，投实君来到郑州百盛一号店。

如图，从二层到5层，从箱包、女装到娱乐餐饮，那么多空位“等待加载”，还记得那个要进商超“一位难求”、需要托各路人马去说情的时代吗？恐怕是一去不复返了！

当人们都在盯着电脑显示器挥舞着鼠标疯狂购物的时候，我们会发现，在郑州的各大商场里，人头依然攒动，但更多的人是在商场里的餐馆里就餐，电影院里看电影，而非在传统的服装珠宝化妆品店里消费。越来越多的大型商业地产中，娱乐设施与生活服务正在逐步替代原有的购物专卖店，没有餐饮没有影院没有儿童娱乐设施的商业地产项目，几乎都是门可罗雀。

如果没记错，百盛一号店是2005年就进河南开业了。10年了，租约合同（通常为15年）都快到期了吧，这10年，百盛在郑州挣扎的很辛苦，沦为郑州第一打折百货店、常年50当110花……如果能看到报表的话，会比郑州沃尔玛更光鲜吗？

再这么撑下去，是不是最后也要黯然辞行呢？从2012年到现在，百盛在全国至少也关8家店了吧。或许，最恨马云的人不是刘强东，是百盛老板！

连潘石屹都说，“互联网企业对商业地产的冲击是不言而喻的，城市综合体都面临很大的冲击。大家都知道底商的租金应该比办公租金高好几倍的，但是现在很多地方出现办公租金比底商租金还高的情况，这是不可思议的。”