买房最关键的一步,必须要了解!不知道的都后悔了!

 

房子不但是生存的基本需求,更是当下中国相对稳定的“投资产品”。...

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人的一生终究会面临一些重要的选择,比如婚恋、工作、买房等。你和一个什么样的人结婚,注定了以后过怎样的生活,她的人生观、世界观和价值观会持续影响你;工作的选择,对于你以后事业的发展又非常重要,“男怕入错行”是人们对工作重要性的普遍共识;买房同样重要,房子不但是生存的基本需求,更是当下中国相对稳定的“投资产品”。

房地产快速发展的年代,有多少人因为各种原因错失买房,与财富剧增的机会擦肩而过,后悔是他们所有情绪中最复杂、最深刻的。
错过了房地产黄金时代,不用遗憾,白银时代接踵而至。中国城市化进程还在继续,意味着房子价值还在上升,“白银时代”很形象的比喻了房地产下半场的机会。我们从GDP与房地产发展的关系中同样能印证白银时代的说法,2016年我国GDP的增速是6.7%,当这个指标介于5%-8%之间时,说明房地产产业位于稳定发展阶段。

买房最关键的一步是选择城市。对城市的选择曾经我们聊过很多,分析城市我们要参考这座城市的各项指标,今天的文章我们从城市区位的重要性,以及经济发展的表现分析。我们在选择城市时,除了搜集相关数据,还可以参考一些非盈利性机构的研究报告。前一段时间Milken Institute发布了2017年《中国最佳表现城市》报告,在这份报告中我们可以获得有价值的重要信息。
西部区位上的钻石经济圈
20世纪90年代末的“西部大开发”政策帮助创造出了近年涌现的钻石经济圈——重庆市西安市成都市昆明市各占一角连接构成的钻石型内陆区域。与重庆市、成都市相比,西安市和昆明市仍处于增长的初期阶段,但这些城市都是“一带一路”战略重点。西安市则被指定为“一带一路”倡议的起点。凭借西安市国际港务区和西安市综合保税区,西安市是目前中国最大的内陆“港口”,拥有连通中亚和欧洲的货运铁路。
上述信息有两个关键点
首先西安市由于是一带一路的起点,且是该区域的中心城市,将获得众多政策利好,未来发展潜力巨大。
其次西安的发展还处于初级阶段,还有超大的成长空间,意味着“巨大的城市红利”,而购置房产是普通人分享城市发展红利的最主要途径。
经济发展表现出色的城市


报告中城市排名依据各城市的经济表现确定,重点强调增长衡量指标。在这份最佳表现城市报告中,笔者并不意外的看到了苏州市,报告里这样描述苏州:苏州市在过往排名中一直表现不错。五年就业和工资增长率、高附加值产业集中度都跻身前10名。

苏州市是一座拥有2500年历史的名城,古今交融的旅游胜地,也是江苏省现代化程度最高的城市之一,2015年户籍人口已达670万。苏州市构建各类产业体系,重点发展工业园区。1994年中国和新加坡联手打造的苏州市工业园区是中国最成功的工业园区之一。苏州市工业园区曾将若干大型产业引进中国,例如生物医药、设备制造、信息技术和纳米技术。其目标是将产业从“中国制造”升级为“中国创造”。位于苏州市工业园区以西的苏州高新区以生物科技、消费性电子产品、信息技术、制药和精密仪器为主导。苏州市也拥有众多高等院校,例如苏州大学、苏州科技大学和西交利物浦大学,为推动城市经济繁荣发挥了重要作用。

苏州市以西48公里的昆山市,是苏州市下辖的县级市。昆山市经济腾飞的主要原因在于上世纪九十年代来自台湾的投资。近年来,昆山市成为重要的自行车和手提电脑生产基地。该市目前逐步将其产业重心从制造业转向现代服务业,例如文化和创意产业等。苏州距上海也只有97公里,从苏州市乘坐高铁到上海市仅需40分钟。苏州市、昆山市和上海市自西向东分布,构筑起一条强大的经济带,推动长三角经济区的经济发展。

优秀的城市最吸引人的“基因”是就业与公共服务,而那些经济表现抢眼的城市在就业和公共服务上往往也是最好的,这是我们选择那些经济指标优异的城市的内在逻辑。而区位上有重大历史机会的区域中心城市,是优秀城市的另一代表。

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责编|伯林

校对|甘雨

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