万科和恒大谁的实力强？揭秘开发商实力的判断技巧~
万科和恒大谁的实力强？揭秘开发商实力的判断技巧~...
买新房时，选择哪个开发商也是令人头疼的问题之一，因为这将直接关系到以后自己以及家庭生活质量的好坏。因此，查看楼盘时学会甄别开发商很重要。下面小编就教教大家要如何判断开发商的实力和选择开发商要注意的问题，一起来看看吧。
一、从哪些方面分析开发商的实力？
1、开发商资质
开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最高。在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。
2、口碑
开发商的口碑是影响开发商的品牌形象最直接的因素。从购房者群体中脱颖而出的口碑好的开发商，一般不会差。
口碑好的开发商，一定会有它的过人之处，比如所建房屋质量过硬、具有独特的风格特色，购房者买房可以更放心。因此购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧以及相关的群里寻找信息，综合了解开发商的口碑。
3、已建造的楼盘质量
判断一个开发商的楼盘质量如何，可以先看看了解一下此开发商之前的楼盘质量如何。
已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心和综合实力作出判断。最为简单的办法是以网上搜索为主，一般出现问题的楼盘会有相关的报道，其次还可以去以前建过的小区，实地去问问已经入住业主的情况，询问下他们的居住情况，适当地给自己做参考。
4、年报
开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强，烂尾、缺钱跑路等情况一般不需要担心。
三、买房选开发商还应注意什么？
除了以上提到的相关因素，还要注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况以及自己的实际需要等。
1、市场占有率
市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如一个企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的真实力是很难的。
2、小区周边配建
小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出最高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。
3、自己的实际情况
选择开发商离不开自己的实际情况和需求，毕竟合适的位置对自己的工作和生活非常重要，选择位置往往是挑选房子的第一步。其次，房子的价位也是很重要的因素之一，要根据自己的能力综合选择开发商。
4、是否五证不全
值得注意的是，不管你选择哪个开发商，最为重要的是要有“五证”，即“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，表明所购房屋属合法交易的范畴。房地产开发商在房地产市场上销售商品房必须具备一定的条件，而五证就是证明楼盘的开发商具有合法销售身份的，开发商必须全部拥有才能保证购房者能够拿到房产证。
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