恭喜！还没买房的深圳人，一定要知道这件事！

你们怎么看？...

拿地企业对土地自持70年，期间地块上所建的租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让！

即使因为破产需要转让的，也只限整体转让，且转让后，自持物业性质不变……

此外，项目竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。

作为本年度深圳土地市场首块纯住宅用地，近日，A811-0323宗地的出让公告刚刚“浮出水面”，便在深圳地产圈掀起轩然大波。

出让公告显示，这宗位于龙华民治街道的地块，总土地面积约20041.9平方米，总建面为90180平方米，土地使用年限为70年。







通过计算发现，扣除掉配建人才住房27060平方米后（这里先不算入达到最高限价后竞加的人才住房面积），该地块的起始楼面价仅为12310元/平；若达到最高限价，楼面价也仅为16001元/平。



对比去年，被电建金茂联合体拿下的上塘商住地块，楼面价高达56781元/平，可以说这次出让的自持地块价格“非常美丽”。

那么，如果说开发商以1.6万/平的楼面价拿下该地块，预计开发成本将控制在2.2万/平左右。如果全部用于租赁，以龙华目前61.2元/平.月的租金水平来计算，预计需要21年的时间，就能收回成本。

根据公共资源交易网的摇号公告显示，共有3位竞买人参与摇号环节，并定于10月16日下午3点确定竞得人，而这块全自持地块也是广州首宗进入摇号阶段的宅地事实上，广州自持租赁地块遭抢，有几个方面的原因。首先这宗地块的位置非常优越，交通通达度高，其次，楼面价相对周边其他商用地块来说非常低，达到最高限价之后楼面价也才1万出头，这样会使开发商开发成本大幅降低，回报率相应得到提升，自持物业也有利可图。



此外，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉。



除了广州之外，北京、上海、杭州、佛山等多个热点一二线城市也相继出让了全自持地块，其中北上杭都要求建设租赁住房。从统计表中，我们可以发现，这些拿地企业中，多以国企、央企和有实力的品牌房企为主，毕竟全自持地块的开发对拿地企业的资金和运营实力都是非常大的考验

而且从楼面价来看，这些自持地块相对区域内其他地块都是偏低的。中原地产市场分析师卢文曦分析认为，国企拿地楼面价又较低，有利于做好产品，落实吸引人才的目的，有利于保持城市竞争活力。



除全自持地块外，据不完全统计，上半年，保利、金地、龙湖、首开、融信等房企，分别在北京、广州、天津、杭州等地拿下自持宅地或商地近20幅，支付地价款逾百亿元，自持比例从36%-100%不等。

图：网络

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