卖疯了！总价38万起，首开最高优惠7万！441套房热销9成

空港地王盘首开卖疯了~最大文旅项目+省二院+地铁8号线……...

10月6日，空港新城板块纯新盘文一叶语湾迎来首开，最终经过一上午时间，2栋高层、3栋洋房共计441套房热销9成！



【开盘详情】

首开房源：高层16、25#楼，洋房15、19、23#楼，共计441套

首开面积：95-118㎡

首开时间：10月6日

首开定价：高层备案均价6990元/㎡，洋房备案均价7350元/㎡

首开结果：9成，洋房售罄



【开盘亮点】

1、此次开盘共计吸引700余购房者前来选房。

2、首开优惠力度大。缴3千抵1.8万，一次性付款99折，首付6成以上995折；此外，高层按时认购96折、按时签约98折；洋房按时认购985折、按时签约99折。算下来，洋房优惠后实际成交均价高层6350元/㎡、洋房6990元/㎡，整体来看每平米比备案价优惠500元左右。

3、去化较快，洋房较难买到。其中洋房为2单元4户，01、04为118㎡，02、03为108㎡；高层为3梯6户，01户为118㎡，02-05户为95㎡，06为108㎡。

4、购房客群以投资客为主，大多客群看好空港新城未来5年的发展空间。

5、其中25#楼部分61㎡小户总价仅38-39万，比在周边的三、四线地市买套小公寓还要便宜。众所周知，当前空港新城仍处于概念阶段，版块周边已落定产业以及规划中高新产业集中。

而作为一个大力发展的新兴版块，空港新城在配套暂时欠完善的同时，楼市发展却比其它新兴版块有更高的起点。



从上述楼盘分布来看，当前楼盘主要集中在新桥大道两侧、寿蜀产业园周边。



此外，时隔一周时间，京冠领港壹号在今年10月1日加推93-110㎡高层。并在之后紧急加推洋房B3#楼。除上述两盘及恒大阳光半岛项目外，其它楼盘皆处于尾盘阶段，且楼盘优惠较少、均价多趋近6000+，较去年涨幅明显。

与此同时，当前版块内产品以高层产品为主、去化速度较快。

都是谁在买空港？对于一个新兴版块，在配套不完善的当下，投资客比例明显高于自住客。



从报告分析来看，非合肥投资客户占比超6成，地缘性客户中，以距离较近的长岗与高刘客户居多，占比超3成。而在部分个盘中，投资客的比例高达8成。

2012-2015年版块发展初期，客户多以自住需求为主，但在2016年以后，伴随区域利好频出，地缘性客户逐渐减少，主要来自合肥、六安、淮南等城市投资客群大幅增长至6成以上，并且投资客占比幅度仍在上涨。

空港房贷利率上调吗？伴随空港楼市的火爆，信贷方面空港版块房贷利率也在逐步上调。其中，工行首套房房贷利率已上调10%，近期或有更多家银行跟进。

但是，京冠领港壹号所位于的新桥大道以西却是例外，不仅楼盘集中分布、从目前来看也是推地的重点区。

空港板块值得买入吗？1、短期来看，自住型刚需不适购买。当前“空港”版块发展尚不成熟，实质性的建设包括基础配套等并不完善，基本生活便捷度暂时无法保障。单就居住属性来看，当前更适合在周边工作、或在此生活已久的市民购买。对于外溢购房者来说，尤其是自住型刚需客还是要慎重。

2、长期来看，升值空间较大。从升值空间角度来看，其优势还是比较突出。市政一体化的建设，让这些板块真正意义上距离合肥更近、辐射力越来越能渗透，而大型房企也在分羹这一类市场，看中这些新概念下的升值空间。尤其是在近两年大型配套一一落位的大发展下，空港板块的繁华未来指日可待。近两年来，空港板块的利好一波接着一波。

1[b]辐射华东！合肥规模最大的文旅项目开工

9月30日，空港大事件——恒大阳光半岛文旅项目开工仪式重磅举行！



项目占地约8000亩，集文化、旅游、度假、休闲为一体，整体规划以超3000亩原生水系为基础，以恒大酒店、特色商业街、运动中心、五星级影城、儿童王国、奥特莱斯商业中心、配套商住等一系列设施为环绕，构筑立足于空港新城、辐射全国的大型生态文旅综合体项目。



按照《重整计划》来看，恒大将在18个月内完成五星级酒店开业、2年内全部主体工程完工。也就是说，2019年空港将迎来首个五星级酒店开业、以及在2019年，庞大的阳光半岛项目将初具规模，一座体量超越万达城、全新文旅综合项目将在空港“升起”。

其中住宅业态将打造高层、洋房及别墅等多样化住宅产品。部分或为“精装”交付。

2[b]投资58亿！空港40个项目集中开工

今年9月23日，2017年寿县空港新城板块40个重点项目集中开工仪式活动在寿县蜀山现代产业园内举行。



其中，涉及蜀寿产业园24个项目，总投资58亿元、占地1448亩。

包括大受关注的合肥50中东校新桥分校、丰收大道等道路、蓝开家电产业园、蓝煜电子、金诚车辆二期、文一叶语湾等一批重点项目。

3[b]50中+8中 空港教育迎高起点！



合肥50中东校新桥分校位于文一叶语湾西侧，在施工现场处，关于所建学校项目规划已立牌公示，其中标示：设计规模为45个班（小学30个班，初中15个班），可容纳师生2000多人。这也是继168新桥学校之后，另一所名校引入空港版块。据了解，寿县蜀山现代产业园于2012年成立，由蜀山区与寿县合作共建，独立运作。此次项目集中开工的合肥50中东校新桥分校，便是蜀山区结对帮扶推进脱贫攻坚的重要成果之一。



除此外，小编在一份关于合肥空港版块的最新市场报告中发现，不仅是50中，包括合肥8中、新桥国际产业园大学城等一批教育项目即将或意向落定空港。

从上述曝光的区位图中可以看出，新8中规划用地位于新桥产业园管委会周边，这里也是目前空港版块的住宅集中区，包括鼎鑫幸福城、京冠领港壹号、文一叶语湾、保来国际城等在（待）售项目均位于此。

此外，计划在寿州大道与新桥大道之间，打造一座新桥国际产业园大学城。

4[b]空港医院开建+省二院签约

除了名校资源外，在医疗配套方面，蜀山区又有哪些资源将引入空港？



目前，安徽省第二人民医院已正式签约空港新城，此外，占地168亩、规划床位数1000张的综合性医院——合肥空港医院将于明年正式开建。



近年来，空港新城板块受到越来越多的关注，作为合肥“1331”战略中三大产业新城之一，它是合肥都市圈扩容升级的战略要地。

与此同时，板块内产业布局密集，生活基础配套相继落位，在带来大量就业机会、消费客群的同时，房地产市场长远来看发展看好。医教文卫，作为人居生活的基础配套，与大家息息相关，也只有基础配套的越发完善，才能吸引更多的购房者来空港置业，也才能更加助力版块价值抬升。

除了医院外，近段时间以来空港版块在交通方面也有大动作。

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地铁：官方称地铁8号线穿空港而过



除了早已确定的S1号线外，颇受大家关注也是争议最多的地铁8号线是否通向空港，在寿县人民政府官网上似乎也得到肯定。

在今年9月1日发布的新闻中称，合肥轨道交通8号线、合六城际铁路将穿空港版块炎刘镇而过。

据了解，合肥轨道交通8号线规划为连接合肥北城和滨湖新区的南北方向的快线，时速达100KM/h（其它地铁为80KM），线路北起于北城高铁站，经凤麟路、阜阳路、蒙城路、徽州大道至终点滨湖新区珠江路站，全长44.82公里，共设20座车站，建设时序为2018-2023年。

2

城铁：“合六”快线4个月后开建



8月31日，合肥市环保局发布合六市郊铁路（合六快线项目）环境影响报告书。项目线路全长约65.7千米，西起六安市西环路站，终点至蜀山区长宁大道站。算下来，从合肥到六安大概半个小时左右。



报告书显示，项目定于2018年1月开工建设，工期48个月，预计2022年1月建成通车，与合肥地铁2号线6号线实现换乘；全线路共设20站，计划每日班次最早5点，最晚23点，高峰期班次较多。



全线设20座车站，其中，高架站13座、地下站7座，六安境内11座车站（高架站6座、地下站5座）、合肥境内9座车站（高架站7座、地下站2座）。

设换乘站2座，分别在小庙站与合肥6号线初近期换乘，远期贯通，在长宁大道站与合肥2号线、7号线换乘。恒大接盘、168开学、世界500强进驻……火遍霸都的空港新城版块楼市愈发火热！随之而来，各种交通利好不断，在抬高版块价值的同时，也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。

伴随合肥空港综合交通网络的优化提升、交通运行环境的改善，未来势必会看到越来越多大牌房企进驻，升值空间还是很大的。

来源：安徽楼市扎心！当高端小区贴心房东遇到糟心租客，房间里的每一处都被糟蹋的没眼看！

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