某户型暴涨272%!沈阳上周(10.9-10.15)成交亮点大汇总!

 

某户型暴涨272%!沈阳上周(10.9-10.15)成交亮点大汇总!...





2017.10.9-2017.10.15快报(第41周/全年52周)

导读:

1、销量:商品住宅销售面积为33.3万平,节后环比增加230%;

2、供应:商品住宅新增供应6.5万平,批/售=20%,供小于求;

3、区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市52%);

4、板块:道义、全运、铁西经济技术开发区;

5、房企:万科、碧桂园、奥园、中海、恒大......;

6、项目:奥园广场、万科城市阳光、中房上东花墅。

小编(xqfdsj)点评:

1、2017年截至上周,沈阳新建商品住宅累计销量1245万平,同比去年增加18%;新增供应776万平,同比减少11%。批准预售量/成交备案=62%,供求态势良好,存量库存得到大量去化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的17个月;

2、沈阳市场体量较大,年销量在1500万平左右,未来4年,每年新增土地合住宅建面在1000万平左右。供求比良性。 (网签数据,国土规划);

3、2017年度各类建设项目用地供应,必须严格按照《沈阳市2017年度国有建设用地供应计划表》(下表)确定的控制指标实施。房地产开发用地和商服用地,明确落实具体地块,未列入计划指标的,除执行中期经市政府批准调整外,年度内一律不予供地。严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷(万平)的规定,控制单宗房地产用地建设用地规模。

2017年3-7月,沈阳去库存连续5个月0供地,截至目前,全市仅完成2017年度供地计划的26%,理论上,10月至12月沈阳住宅用地将迎来集中入市,否则剩余供地指标将转入三年滚动计划(2017-2019)的后两年——以确保每年1000万平上下的新增新建商品住宅供应,满足每年1500万平上下的稳定需求。



商品房市场:新增上市7.2万平,成交36万平

商品房新增供应7.2万平,批/售=20%,供小于求;

商品房上周新增供应小于周均值(20万平)。

商品房销售面积36万平;

商品房上周销量超过周均值(34万平)。

成交亮点--写字楼环比增加99%(汇锦金融中心、沈阳雷克大厦)。



商品住宅市场:新增上市6.5万平,成交33.3万平

商品住宅新增供应6.5万平,批/售=20%,供小于求;

商品住宅上周新增供应小于周均值(18万平)。

商品住宅销售面积33.3万平;

商品住宅上周销量超过周均值(30.6万平)。

成交亮点--144-220平户型环比增加272%(隆河谷、孔雀城、远洋大河宸章......)。



上周依然以60-120平刚需、首改成交为主:



房企备案居前:万科、碧桂园、奥园、中海、恒大......



楼盘销量三甲: 奥园广场、万科城市阳光、中房上东花墅
上周楼盘上市—批准预售:
区域三甲:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市52%)



楼盘备案板块三甲:道义、铁西经济技术开发区、于洪新城



道义32个项目有成交,“汇置尚都、沈阳华强城、雅居乐花园备案居前;全运18个项目成交,“恒大御峰、绿城全运村、月星国际城备案居前;铁西经济技术开发区24个项目成交,“圣诺园、金地铁西檀府、融创沈阳府”备案居前。

3

2017年“关键词”综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`62%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少11%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加18%;

土地市场:2017年累计公告147万平,成交130万平,同比分别减少43%、41%(去年同期:公告259万平,成交219万平)。

数据来源:“新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)

(来源:腾讯房产沈阳站)
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