蜀山区斥巨资大建设！18条道路、5条地铁！这些小区业主要笑了！

蜀山区又要大变样！新建18条道路！还有地铁！这些小区一定要注意！霸都合肥的快速发展，让人最感同身受的就是“天...






霸都合肥的快速发展，让人最感同身受的就是“天天都在修路”！对于老司机就更加刻苦铭心了，因为无论怎么绕行，附近总有条路在新建或在修……

虽然修路会带来最大烦恼就是堵车，但是“要想富，先修路”的道理大家都明白，近日了解到，合肥的科学岛路也要大改造了，而且是砸巨额2.96亿的资金打造，下周就要招标，看来这是下了血本！

公告显示，科学岛路改造提升工程建设内容包括道路改造、照明更换、交通优化、绿化提升、杆线迁改、建筑立面整治等方面，工程总投资规模约2.9亿元。科学岛路：以创建精品道路及路灯为目标导向，将科学岛路打造成为设施完好、经久耐用、风格统一的市政设施。合肥地铁2号线，预计在下个月试运营，一条长江路穿城而过，科学岛路改造完成后，沿线的居民可以从科学岛路直接到2号线玉兰大道站台，直接到市中心！

科学岛路作为连接董铺湖和大蜀山的干道，这次花了2.9亿打造，道路面貌焕然一新，沿线的居民有福了！

你是不是也和小编一样感慨蜀山区这下牛了，一个科学道路就这样斥巨资。其实，更牛的还有很多，因为蜀山区接下来在明年，还要开建18条支路网！预算资金4000万！具体包括：

2条宽40米的主干路，分别为北分溪路（长江西路-蜀山大道），长度2420米；西城大道（佛岭寨路-望江西路），长度570米。3条宽30米的次干路，分别为小蜀山西路（望江西路-蜀山大道），长度1005米；松树湾路（心湖南路-雷北路），长度1680米；酒香泉路（北分溪路-雷北路），长度2885米。

此外，还有13条宽18米的城市支路，分别为梳头河路（佛岭寨路-望江西路）、三房路（西庄泉路-望江西路）、周味绍路（望江西路-蜀山大道）、方坎路（佛岭寨路-蜀山大道）、西庄泉路（北分溪路-方坎路）、心湖南路（佛岭寨路-蜀山大道）、滚子河路（小河湾西路-望江西路），长度745米，宽18米，段公路（佛岭寨路-蜀山大道）、春晖路（佛岭寨路-望江西路）、杏花弯路（豌豆洼路-雷北路）、小河湾西路（心湖南路-西城大道）、小河湾东路（豌豆洼路-雷北路）以及雷北路（望江西路-蜀山大道）。

又是新建的条条康庄大道，还有即将开通的地铁2号线，未来还有3号线4号线都将经过蜀山区，合肥西南西北板块的居民有福了！

目前合肥地铁2号线预计11月底或12月开始运营。

据了解，规划的地铁2号线、3号线、4号线、5号线、6号线全部都经过蜀山区，这也是合肥目前涵盖地铁线最多的区域。



2017年，合肥将再建一座火车站——合肥新西站，位于长江西路与清溪路间。新西站全部共组织建设13条铁路线路，预计年底开工建设。



未来它将作为合肥铁路客运三大主战场之一，今后从合肥新西站出发可直达安庆、九江、青岛等城市，到西安也无需绕到徐州。

从方兴大道至长江西路高架桥落地点，将自西向东在长江西路与方兴大道、长宁大道、创新大道、枫林路四个相交节点设置立交桥。其中，方兴大道、枫林路节点为下穿桥，长宁大道、创新大道节点为上跨桥。



合肥城区向西将延长两条主干道，市民今后可从紫蓬山走直达市区。目前两条主干道目前已正式通过建设立项。

其中全长约5692米的创新大道将从三河路延伸到芮祠路；另外一条东西向主干道为繁华大道，其中：紫蓬山森林公园—将军岭路段按城市主干路标准改造；将军岭路—杭埠路段按城市快速路标准改造。



除了道路越来越通常之外，蜀山区的教育资源压在不断壮大。

2017年，蜀山区还将新建3所小学1所中学，分别为肥西路小学、小庙小学、望江路小学、合作化路中学。



合作化路中学：位于合作化路与黄山路交口西北角，规划占地面积47.1亩，规划班级数36个，能容纳1800名学生就读。

肥西路小学：位于太湖路与肥西路交口西南角，规划占地面积25亩，规划班级数24个，将能容纳1104名学生就读。

小庙小学：位于小庙镇安置点，规划占地面积37.8亩。规划班级数36个，将能容纳1656名学生就读。

望江路小学：位于肥西路与煤场路交口东北角，规划占地面积37.8亩。规划班级数36个，将能容纳1656名学生就读。

以上，无论是交通还是学区资源，合肥的西贵之地。相对于其他几个区来讲，这里不论是环境还是生活氛围，都是最好的，置业优势毋庸置疑。

目前来看，蜀山区作为老城区，总体上以二手房房源为主，尽管有部分新房楼盘但多在毗邻高新区的西南板块，且距离区中心地段较远。那么，蜀山区哪一个板块二手房比较地段好，更热门呢？

根据小编结合市场行情了解，小编认为蜀山区二手房成交热门小区主要集中在这三大板块。分别是：1、黄潜望板块。具体范围为：黄山路以南，合武铁路以东，政务区以北，金寨路以西。

2、长潜黄板块。具体范围为：长江路以南，合武铁路以东，黄山路以北，金寨路及环城西路以西。

3、长江路北板块。具体范围为：长江路以北，环城西路以西，南淝河以南。

学区资源：蜀山区目前最好的初中学区有两个，一个是50中东校，位于西园新村，一个是50中西校，位于安居苑。望江路经过改造之后，黄潜望板块已越来越有大都市的气质，再加上这一片的小区众多，入住率较高，此板块道路已拥堵不堪。此处靠近政务区，再加上板块内的次新房较多（5年左右），多半满二或满五，面增值税或个税，商圈也相对成熟，因此均价较高，此板块目前除了个别物业或房源较差的小区价格在1万5左右，其他小区都达到1万6以上。

黄潜望板块热门二手房小区名挂牌均价华地公馆21739维也纳森林公园22418信达西山银杏19104西环中心广场16205新华学府花园18960新华国际公寓17311金大地191218183金水黄金广场13539合九新村(蜀山区)16408信旺华府骏苑15181秀水花园15888盛世名城18981华润幸福里18711

长潜黄板块也是蜀山区比较热门的区域，房龄略老于黄潜望板块。该板块几乎跟黄潜望均价相等，在1万6以上。最高房价一般集中在在安居苑小区（22666元/平米），因为其为名校安居苑小学学区房，同样例如西园新村这样的学区房也2万左右。不过区域内最低房价也有1万3左右的单位宿舍类的老小区，单价相差8000元左右。

长潜黄板块热门二手房小区名挂牌均价安居苑22666统计新村18965汉嘉都市森林19002通和易居同辉18656西园新村18487大溪地17809广利花园17420丰盛华庭16016清源新村16610岳西东村14852安大北区14350合肥素有东贫西富南贵北贱一说，以长江路为界，这点表现尤为明显。日前，据从链家房产中介二手房成交区块分布来看，长江路北板块成交均价为1万5左右，比路南低了2000多元/平米，整体低一个档次。该板块内挂牌均价比较高，以及地段环境优势明显的是琥珀山庄小区。

长江路北板块热门二手房小区名挂牌均价琥珀山庄16993翠竹园C区20059奥林花园15935康居时代家园15232中海原山15824龙居山庄15420金色池塘15280凤凰城家家景园15001天一家园14752大富山庄14140除了大环境之外，长江路北整体均价偏低的原因还有一个是房龄，板块平均房龄为9年左右，低于长江路南。再者，该板块二手房小区缺乏品牌开发商，以及好的学区，还有一个影响该板块部分小区价格的因素，那就是位于西一环边上的合肥殡仪馆。

所以，蜀山区虽说整体上都在强势发展中，但对于置业来说，还是要具体问题具体分析，不同板块行情也不同。本文部分资料综合自霸都楼市、合肥全攻略、小易论楼市

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