公寓卫生间怎么做好“干湿分离”？教你3个成本很低的攻略

为了这种卫生间，租客愿意多出20%的租金！...

不管是家庭居住空间，还是用来出租的公寓，卫生间的功能通常都会包含三个部分：马桶、淋浴房、洗手台盆。提到卫生间，都会说需要实现“干湿分离”，干湿分离究竟是什么，为什么在租房行业，干湿分离的卫生间设计并不能彻底普及？装修和改造的难点又在哪里？

就字面理解，“干湿分离”指的就是干区与湿区在空间上处于分隔的状态，不互相影响、重叠。

干区：指的是洗手台和马桶，这一部分的地面需要保持干燥，所以是干区；

湿区：指的是淋浴房，因为这部分在淋浴时需要地面排水，所以地面经常是湿的，所以是湿区。

当然也有公寓卫生间的空间面积比较大一点，可以放进洗衣机，洗衣机的进水和出水是封闭的，它可以放在干区也可以放在湿区。



从图中的标识可以看出，干区和湿区都有各自的空间，中间使用玻璃隔断进行隔离。这样在使用淋浴时，水不会溅到干区的地面上，马桶和洗手盆区域的地面能保持干燥无积水。



这是未做干湿分离的卫生间，这种情况在早期的公寓以及租金价位比较低的公寓里比较多。

这一类卫生间里的淋浴安装的位置有差异，但统一的特点是，干区和湿区的空间是重叠的，没有做分隔，使用淋浴后卫生间的地面表面会有水存留，影响了马桶和洗手盆的使用。

由于居住理念的原因，先前建造房屋多以实用性为主，有卫生间功能就行了，“老公房”甚至是几户合用厨房间、卫生间。当时的居住空间比较狭小，经常会见到一平方多一点的卫生间，在这么小的空间里只能把淋浴和马桶设置在一起，马桶的上方就是喷淋头。

如此设计的结果就是造成马桶周边的地面长时间潮湿积水，使用的体验很差。

进入到商品房时代之后，人们的生活水平有了较大提升，空间设计追求合理舒适，房间的面积也有所提升，卫生间的内部装修开始有了干湿分离的概念。淋浴房和马桶洗手盆分开，这样在如厕时会更加舒适、安全。



老公房的卫生间地面长年潮湿，体验自然不好。

公寓房卫生间的发展轨迹和大致相似。

早期职业房东的角色类似中介，拿到房源后稍作修整就出租了，不会太多考虑卫生间干湿分离的问题；即便后期职业房东开始收商品房进行出租，面对毛坯房的处理也比较简单粗暴，能有淋浴的功能就不错了，根本不讲究什么体验。直到近几年，出租房产品越做越好，居住体验也要求越来越高，干湿分离逐渐成为卫生间的标配。1、当然是装修成本。

做干湿分离对于防水要求很高，施工工艺也比较复杂，材料（像玻璃隔断）花费也比较大，如此就大大增加了装修成本。职业房东是以盈利为目的的，能节约成本当然就不愿意多花钱。

2、卫生间的空间不允许。

这个主要还是类似上文提到的老公房这种房间，空间有限，如果进行改造，成本又会增加。3、供需关系和租客的要求。

之前的房子不愁租，租客也没有太多选择。随着租金的上涨，租客也变得挑剔起来，尤其是女孩子，看房间值不值租金价格，她会参考卫生间的情况，如此就倒逼职业房东开始重视卫生间的装修。1、安全性高

干湿分离的优点主要体现在安全性上。淋浴间和马桶台盆分离，干区的地面就可以保持干燥，在使用马桶和洗手盆时，就不会因地面积水而滑倒。还记得几年前，我们在经营度假式公寓出租时，有一位客人因为卫生间地面有水滑倒导致腿部骨折，当时对客人进行了赔偿。所以没有做干湿分离的卫生间存在着很大的安全隐患，一旦发生事故，对公寓方造成的负面影响很大。

2、居住体验好

干湿分离使不同的功能区互不影响，是居住生活品质的基本要求，租客的体验会比较好。

3、延长设备的使用寿命

干湿分离的卫生间，淋浴房的水汽停留在湿区，不会对干区的设施造成侵蚀，特别是部分怕水材质的台盆，可以延长设备的使用寿命。

干湿分离的卫生间主要有以下几种形式：

1[b]淋浴房里面设置浴缸

由于造价高，一般公寓房内不会设计为浴缸模式；并且加上卫生方面考虑，租客也不愿意使用浴缸，合租公寓里面的公共卫生间就更加不会使用浴缸了。

但不排除一些分散式公寓收房时房东已经安装了浴，这样的情况下就比较尴尬了，如果卫生间需要整修、或者浴缸有部分损坏以及下水不畅，可以考虑把浴缸拆除。



碰到有浴缸的卫生间，往往改造起来比较棘手。

2[b]玻璃淋浴房

玻璃淋浴房逐渐成为中高端公寓的标配。

优点：

空间利用率高、采光好、干湿隔离性好，同时性价比也比较高。为了安全起见，玻璃淋浴房通常会选用钢化玻璃。

分类：

玻璃淋浴房的形式根据卫生间空间来进行设计，分为一字型、L型和转角型，其中转角型又有圆弧转角和多边形转角。



选择哪种样式，主要是依据卫生间布局而定。

转角式淋浴房：

转角式淋浴房相对比较节省空间，四分之一圆弧形淋浴门适合装在卫生间转角区，又能利用不太好处理的转角区。

注意：在安装之前，淋浴房中的各个卫浴设施要安排好位置，然后再在直角处安装淋浴设备及淋浴门。

淋浴房基座的大小有多种规格，安装之前要先测量好安装位置的准确尺寸，还要考虑下水口的位置、大小。

一般来说，东方人的身高、体型适合使用90厘米×90厘米以上的淋浴房。而在面积大小上，同样是90厘米×90厘米的规格，L型的面积比圆弧形的面积要大一些。

L型淋浴房

L型的拉门可以开合得很合理，使用时左右门闭合为方型淋浴间，中间有防水密封胶条为它们交接;平时则向淋浴间内闭合，让浴室显得更宽敞。这样一来，我们就可以有更多回旋的地方。

综上，从施工难度和成本方面考虑，外形越复杂，施工难度越高、成本也越高。所以公寓房的淋浴房设计应该尽量使用一字型的设计，省材料、省人工，防水也比较好做一些。

3[b]挡水条+浴帘

当成本预算有限时，淋浴间也可以考虑使用挡水条+浴帘的形式。浴帘的垂直底端应落位在挡水条的内侧，以防止水喷溅出来。浴帘垂进挡水条里三厘米左右，是最好的安装效果。



如果没有设计成封闭的玻璃淋浴房，那么浴帘就是干湿分离必不可少的了，这个成本少不了，否则，就不能算真正的干湿分离。



看一下这个卫生间，外部是玻璃结构，但是干湿分离区只做了挡水条，那么在淋浴时，水还是会喷溅到干区的地面上的，效果就打折扣了。



这个卫生间虽然设计时预留了湿区的空间，但是这个湿区实际上是开放式的，淋浴的水还是会到处喷溅到卫生间的各个角落。

前面说了，干湿分离施工工艺要求比较高，难点主要在于淋浴区的防水问题。卫生间的防水问题之前专门写文章讨论过，这里就不再展开了，下面就淋浴房的几个重点施工问题来讨论。

1[b]玻璃房的防水密封性

玻璃房在安装时，防水是第一位的，否则如果淋浴房漏水，干湿分离就失败了。

防水密封胶条是连接玻璃门之间的材料，对防水起到很大的作用，不可忽视，安装结束后要反复检查是否牢固。铝材框架和墙面、地面的接缝处也是容易漏水的地方，打玻璃胶以防止透水。



在这些都完成后，一定要进行漏水测试，使用淋浴头在淋浴房接口处喷水，观察是否封闭防水。如果漏水，就要找出漏水原因，再进行修补。漏水测试

2[b]淋浴房地漏

淋浴房内地漏的位置应是地面最低点，以保证水全部排出不积水。



3[b]做好挡水条和地漏的防水

挡水条和地漏看起来很小，但也是淋浴房施工很重要的一个环节。

淋浴间的防水做好后，先要进行闭水测试，没问题以后再安装挡水条。把水放净以后，把挡水条按照需要的尺寸进行安装固定，注意两侧要做斜坡，略干以后再在两侧各刷两道防水，把地漏下水管口（确保最低点）齐根割去，周边再补下防水。

这些处理完成了再进行贴砖，这样可以确保淋浴房里的水，不管是地漏下水还是砖缝下水都能下到下水管口，不会渗漏。

公寓卫生间的干湿分离是房间装修品质的一个重要指标，也是经常容易产生维修问题的地方，做好这个环节还是需要我们更加细心一些。

黄老师团队目前也在做职业房东的分散式产品的标准化工作，欢迎公寓同行们一起探讨和交流。如有设计、改造需求可加瑜灵（gycsdyl）微信，添加时请备注设计需求。

    关注 公寓次世代