天津引爆楼市连环炸弹，没买房的恭喜了

作者 | 风波亭来源 |

财经三分钟（qgq1818），中国原创财经评论第一媒体！该来的终究会来“大会”刚...

作者 | 风波亭

来源 | 财经三分钟（qgq1818），中国原创财经评论第一媒体！

该来的终究会来

“大会”刚刚结束

各地楼市“炸弹”就如急风骤雨般袭来

天津市重磅宣布，一扫楼市各种乌烟瘴气

刚需们的福利终于要来了

1

天津市重磅政策，刚需们的福利来了

不得不说，早该这样了

11月1日，天津市为全国楼市做出了榜样，重磅发布《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，而且还为刚需们筑好了防护墙：

➤在取得购房资格之日起，至签订买卖合同前，实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的，注销购买资格。

➤选房按照“无房且3人以上”“无房或3人以上”“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求。

➤今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。

这一次，天津市可谓直指刚需购房的各种痛点

过去，为了多买一套房，规避限购政策，各种假结婚、假离婚，简直撕裂了整个社会的三观。现在终于要管一管了，房子终于要彻底偏向刚需族了。

大概是觉得光有文书政策还不够，天津市还准备了干货。

为了满足真正的购房需求，天津市年内，也就是接下来几个月将推出双青新家园、荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园、佳和华庭等项目7000余套住房，全年供应量预计将创历史新高。

而且，现有房源全部上市销售后，天津还将采取集中新建，或在普通商品住房项目中配建的方式，加大房源筹集力度，切实保障刚需得到满足。

不得不说，这次天津市真的很贴心，无数刚需族看的都泪奔了

这就像给房子施魔法一样，只有刚需能进。

这才是真正的暖心政策啊，中央提出房子是用来住的，这句话不是空话。

2

房子是用来住的，潮流不可逆转

滚滚潮流不可逆转

从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，到广州租售同权、到北京共有产权、再到天津市房子只能限价卖给需要的人，各地住房改革犹如狂风暴雨般撒下来

如果此刻还有人怀疑政府的诚意，那一定是太无脑了。

政府和人民，那是鱼和水的关系，水能载舟亦能覆舟，政府比谁都清楚。

过去，为了让一部分人先富起来，确实牺牲了很多底层人民的利益，尤其是畸形的高房价，造成很多人无家可归，民怨沸腾。但面对贫穷就要挨打，困苦了几百年的中国，那也是迫不得已。

但今天，改革开放已经近40年了，中国的主要社会矛盾，已经由物资严重匮乏，转变为民生期盼。

不解决这个矛盾，社会终将难以稳定。

而稳定是一个国家发展的根本，只有大家都安居乐业了，社会才能获得真正的发展。

政府早已看穿了一切，终于开始对房子动刀了

房子是用来住，这绝不是一句空话，而是将转换成切切实实的行动。

天津之后，各地政府必将有更多的政策，汹涌而来，刚需们的福利时代终于要彻底到来了。

无数刚需终于可以含泪相信，这次政府要来真的了，楼市的乌云终于要开始散了。

3

刚需们终于要笑了，炒房客早已哭成泪人

房子，是无数刚需们头顶上永远郁结不散的乌云

这次，天津市的政策可谓是真的扎心了

为了让真正的刚需买到房，先是进行家庭人数核查，再按家庭困难程度排序摇号，签订合同之后，还要再复合买房者的家庭人口，婚姻，住房等，防止炒房客浑水摸鱼。

甚至还给房子下了死命令，买卖只能在刚需间进行。

刚需族终于可以会心的笑了，买房的竞争压力直接小了一大半，买房的机会大大增加了。

而令人哀叹的是，炒房客早已哭成泪人。

其实炒房客的伤心也是可以理解的

对于手握大把钞票的人来说，谁能眼睁睁看着它变成废纸呢。

虽然美联储加息，国内货币政策维持紧平衡，但新债还旧债，综合下来，2017年的M2再收敛，最低也还是达到了8.9%。

用易纲的原话说：“我们考虑去杠杆首先要考虑稳杠杆。要稳住总的杠杆率，让它每年增长少一些、慢一些。”

这也就是说，这些年别指望M2陡降，只会是一个非常缓慢下滑的过程。

在银行理财，债券等收益率过低，股市牛短熊长的背景下，房子，无疑成为无数投资客避险的最好工具。

而现在楼市大势已去，炒房客也只能以泪洗面了

佛说：众生皆苦。

大家都不容易，也只能相互理解了。

4

2018，民生期盼

见微知著

天津市的调控，看似仅仅是一个地方的个别行为，实际他在延续一个趋势

楼市的天已经彻底变了

从潘石屹跑路，李嘉诚卖楼，王健林大甩手，到租购同权出台、共有产权来袭，买卖只能在刚需间进行，2017可谓是楼市风云变幻的一年。

而眼看已到年底，如果我们的眼光还停留在过去，那么我们一定会被未来打脸。

对于2018年的房价，究竟会怎样，其实还是政府说了算

有人说政府根本不想降房价，2018，你就别想了。

实际上，不是政府不想降房价，而是房价已经融进了整个国民经济的各个血脉中，牵一发而动全身，政府也不敢乱来，万一引发连锁反应，倒霉的将是所有人。

当然，政府虽然不会让房价降，但不代表政府不关心民众，不关心沸腾的民怨，政府还是在想方设法让大家有房住的。

所以，天津之后，必将有一大波关注民生的住房政策来袭，2018的房价降不降已经不重要了，但至少不会涨太多，越来越多的人将会有房住。

“房子是用来住，不是用来炒的”

这句话必将不是一句空话，历史终将证明，只是需要点时间。

2018，将是体现民生期盼的一年。