十月杭州房价地图出炉！板块冷热差异加剧

杭州楼市呈现出了比较怪异的现象，不少板块出现了个位数成交，甚至有多个楼盘住宅零成交，这是怎么了？看看杭州市区（含萧山、余杭）月成交也破万，虽然与之前几个月相比有下滑，但也不至于走冷板块那么多吧！...

在做十月房价地图时，小编感到有些棘手，因为杭州楼市呈现出了比较怪异的现象，不少板块出现了个位数成交，甚至有多个楼盘住宅零成交，这是怎么了？看看杭州市区（含萧山、余杭）月成交也破万，虽然与之前几个月相比有下滑，但也不至于走冷板块那么多吧！

不过仔细分析过后，发现原因可能有这两个。第一，因为预售证申领等问题，十月开盘量骤减，不少板块呈现无房可卖状态，这样没有成交也在合理范围之中；第二，购房者开始变得理性，因此呈现出冷热不均的趋势，热门板块依旧是一派欣欣向荣的场景，而一些后劲略弱的板块开始现出原形。

如果按价格层次分，十月单价三万元以上板块中多了一名成员——未来科技城，目前一共12个板块。十月份未来科技城势头很猛，均价突破31500元/平米，北大资源未名府、中南·樾府、万通时尚公馆、合景映月台等主力在售楼盘都有非常不错的成交量。此外，一直处于楼市热门风暴眼的钱江世纪城也是价量双丰收，融信保利创世纪单盘销售331套，融创时代奥城、景瑞·天赋成交量也看得出一房难求，该板块十月均价在37192元/平米。

在12个单价两——三万的中间层板块中，城东新城绝对是最抢镜的。其中位于普福的招商雍和府单月成交574套，单价27952元/平米。此外，像金色时光等楼盘也有不错成绩。不过对于像三墩这样新盘未开，存量较少的板块来讲，房价一直处于阴跌状态，本月板块均价27529元/平米。在剩下的单价一万——两万刚需板块中，位于大城西范围的老余杭、中泰、闲林三个板块，近几个月都呈现火热势头，目前均价直逼两万大关。在杭州楼市活跃的36个板块中，17个板块房价趋势上涨，19个板块下跌。16个楼盘涨跌幅度在正负5%以内。

下沙怎么了？在这张涨跌榜单中，可以看到涨幅最高的是下沙大学城北，而跌幅最大的是下沙沿江。其实出现这种怪异情况主要还是下沙这个区域总的供应量实在太少，大学城北几乎就是零星尾盘，而下沙沿江主要来自于金隅观澜时代的成交，这样在量不大的情况下，便容易呈现大的波动。

大城西涨不停：最近几个月，大城西板块都在我们的涨幅排行榜前列，本月同样如此，中泰、老余杭都有不错涨幅。所以当年嫌弃大城西的小伙伴，马上要连老余杭、中泰都买不起了。

热门板块猛涨：未来科技城、钱江世纪城、申花、城东新城，这些时常挂在购房者嘴上的热门板块，本月也都有不错的涨幅。

西湖区板块全跌：本月，西湖三个主力板块，三墩、之江、西溪全部呈微跌趋势，不过这几个板块，除之江还有部分活跃楼盘外，其余两个板块都为尾盘零星销售状态，也许纯新盘上市后会给板块价格带来一波活力吧。

招商雍和府本月销冠楼盘，单月成交574套，该盘位于七堡站综合体附近，在板块基准定价三万+的形势下，该盘27952元/方的单价很具吸引力。

融信保利创世纪本月成交331套。该盘位于非常火热的钱江世纪城，近距离地铁2号线，拥有板块内比较稀缺的89方户型，本月成交均价34535元/方。

雅居乐国际花园余杭区本月的销售冠军，共成交223套。该盘位于闲林，本月成交价为14029元/方。闲林因为其宜居性和高性价比，逐渐成为时下最热门的刚需板块。

九龙仓珑玺相比不少生不逢时的楼盘，九龙仓珑玺可算是因祸得福了，要知道一年前这盘连单价三万都不敢喊出来，本月再度开盘，均价43408元/方，成交140套。

协安紫郡早些年谁不认为紫郡180-200方大平层得滞销？不过随着各种利好及周边大量的拆迁户，这些大平层每个月竟然能走量不少，十月均价23573元/方。

璞丽东方虽然属于乔司区域，但是紧邻德胜快速路和东湖高架，距离地铁1号线乔司南站也不远，又是绿城的楼盘，24698元/方的价格真的不算贵。

金隅观澜时代十月份金隅观澜时代有不错成交，随着热门板块购房难度系数增加，有不少购房者选择曲线置业，在较远板块购买居住舒适度更高的大房子。

阳光城上府据统计，该盘上月成交53套，均价27338元/方，本月成交15套，均价24084元/方，均价下降了3254元/方。这是由于房源户型差异所导致？

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